精英律师：我的未婚妻栗娜 第259节

这一点是不合理的。

不管是在哪里，房东这一点都站不住脚。

“虽然法律上来说，姜女士其实是没有错的，但是实际上还是有很多难以操作的地方，毕竟房子是房东的，她时不时给你来个停水停电，你住着也不舒心。”“遇到长租公寓暴雷事件，最好的方式还是房东和租客之间坐下来好好谈谈，找到最好的解决方式。”“但是一般来说，两者之间还是非常难以协商的。”周苍说道。

毕竟，谁也不想损失太大。“为什么？”一旁的张伟问道。

他没有遇到过这种事情，所以对这种事情没有什么概念。

“你觉得你会让别人白住你的房子？还是你愿意花双倍的租金去租房子？”周苍一脸白痴的看着他733.“我又不是傻子，我会什么要。”张伟说道。

“这不就得了，既然你不是傻子，那别人也不是傻子。”周苍说道。

所以，这件事想要两方都满意是有点困难的。

只能说协商到两人都可以接受的一个范围内，这对两人来说是最好的。

周苍有些无奈。

果然，房东听到何运成说姜女士其实可以不再付她房租以后，整个人都变得非常的激动。“这是我的房子！我已经便宜了一千多了！我总不能让她白住吧。”“中介都说我傻的嘛，这种情况只要给她停水停电就好了啊。”房东激动的说道。

对于她来说，她已经算是非常好了，换成是其他人，早就把人给赶出去了。“不是，阿姨，这个对放可能有点不懂法律，这些并不是这样的。”

“您看这个合同，上面并不是说这个是转租，您签订的是全权委托管理的一个协议。”（agcc）“这个中介是代表了您的名义，和小姜签订了这个租房合同。”

“关于法律，阿姨您平时可能接触的比较少，就是简单来说，虽然不是阿姨您亲自和姜女士签订的合同，但是相当于是您委托了中介代理签订的合同，和您本人亲自签合同是一个性质的。”

李浩远慢慢的和房东解释道。

“这个要是闹到法院的话，对于您来说，是一个不太有利的。”何运成找了一个有利的点。

“那我怎么办的嘛，这又不是我签的。”

房东听到他们的解说，整个人其实是有些慌张的。

“您看这一条，这相当于是您委托了对方去办理这件事。”何运成将条款给指了出来。

“委托怎么了嘛，委托又没有关系的。”房东说道。

“我作为房东，我肯定要吃饭的，我要拿到租金，而且我已经主动承担损失了。”

“她两个人在那里，一个人负担一千多，我负担一千多，要是这点都做不到，那就停水停电，马上给我走人！我物业费马上就半年没交了！”房东听到这个，整个人情绪也都不好了起来。

对于她来说，这些损失她肯定不能全部承担的。

“这个房东怎么这样啊，既然又这么多房子，让一点也不是什么大事啊，搞得自己没有钱一样。”“楼上这就有点过分了吧，人家有钱是人家的事，你这就有点过分了啊。”

“就是嘛，要是你们自己的房子也发生这样的事情，看你们还会不会说出这样的话来。”“明显两边都是受害者啊，为什么不直接去找中介呢，把钱要回来啊！”直播间的观众为了两方的人，弹幕都吵起来了。

有些人觉得既然有房子出租，肯定是不缺这点钱的，为什么就一定要这么强硬呢。

一方的人则认为，这件事双方的点都有问题，应该去找那个中介去追回损失。“我听出来了，你们是那边的，我很累了，我不要再说了！”

听到这个话，房东陷入了沉默。房东觉得何运成和李浩远两个人是为了姜女士在考虑，根本没有为自己考虑，现在整个人都不想说话了。“阿姨，您看双方都不想闹上法庭的，我没有要偏袒谁，就想好好把这件事给解决了。”“不然的话，你们要是觉得我坑了你们谁，到时候不认这解决的方案，不是又要闹了。”何运成说道。

就像何运成说的，一审二审，这些时间一年都过去了。

对她来说没有什么好处。

“既然这样的话，我就再退一步！给我整数好了，一个月两千！也不要你多了！”“谈的成就谈，不成就把房子还给我！”房东想了想最后说道。

“好，您稍等下，我再做下姜女士这边的工作。”何运成和李浩远两人将姜女士喊到一旁。“您觉得如何？您这边还能退步一点吗？”何运成问道。

“不是，错的人又不是我，为什么搞得好像是我做错了什么事情一样！”姜女士听到这个，整个人情绪都有点奔溃了。

这件事她才是受害者。

为什么搞得好像她做错了事情一样。

“不是，我们完全尊重您的意思，现在就是想问问你的意思。”李浩远感觉到姜女士已经要奔溃了，赶紧解释道。“我没办法接受，一万已经是我的底线了。”姜女士直接说道。

“不过上法庭的话，您这边可能就要请律师，从经济的角度来说，我们是建议你和解的。”“当然，我这边是完全尊重您的意思的。”何运成说道。“我不和解。”姜女士说道。周苍见这两人的全程表现，稍稍还是有些欠缺，整体来说他并不是很满意。

第393章 合同有问题！

“老大喊你们。”

栗娜抱着文件走到何运成和李浩远的工位。

这让两人有些忐忑。

“栗娜姐，周老师找我们什么事情？”

何运成有些蒙，他还是第一次见到这么正式的场景。

周律师一直以来都非常好说话。

周苍见到这两人进来就知道这两人心里在想什么事情。“你们在看看这份委托合同。”

周苍有些生气，直接将手里的文件～拍到他们面前。

两人将文件拿起来，又仔细的看-了下。

这是房东和中介签订的委托代理合同，第一次他们还是没有发现有什么-问题。

两人也不是傻瓜，周苍既然叫他们看，这份合同里面肯定有非常大的问题。

周苍也不着急，慢慢的看着两人。“这个地址……”

又过了一会，何运成突然看到上面的委托地址。“这不是姜女士现在住的那个地址。”李浩远也发现了这个问题。

“没错，这个委托地址是错的。”周苍看着两人说道。

“我不知道对方是无意还是有意把地址填错的，现在的情况就是这样的，中介相当于没有委托办理的权利。”周苍说道。

“这是一个很低级的问题，但是你们一直到刚才都没有发现这个问题。”

说实话，周苍还是有些失望的，他在看第一遍这个合同的时候，就已经看到了这个问题。

这些都是需要非常注意的问题，虽然一般情况下这个问题不一定会出现。

作为一名合格的律师，肯定是要主动再次核实的。

他们并没有这个概念，这让周苍很是失望。

“怎么会这样，我连最基本的东西都没有弄清楚。”

何运成有些懊恼，怎么也没有想到，他自己居然会犯这样的错误。

这个问题确实非常的低级，却影响了这个案件。

“现在说这么多也没有用了，你们自己想办法去和姜女士沟通吧。”周苍叹了口气说道。“知道了。”

两人都有些垂头丧气，怎么也没有想到会发生这种事情。“这也太残酷了吧，那姜女士不是只能自认倒霉了。”

“看来这个房东也是有备而来的啊，要说不是故意的，我是不相信的。”

“以后租房子一定要搞清楚这些东西，多亏了有这个节目啊，让我们少走多少的弯路啊。”正在看直播的观众纷纷说道。

这件事确实不算小事，有很多人都遇到过。

特别是在大城市，有些人根本就不懂这些东西，想着钥匙在谁的手里，就和谁租房子。

但事实并不是这样的，有时候这些东西根本就不重要，要看到这人有没有房产证，或者是委托代理合同。

“现在该怎么办？”何运成问道。

“还是打个电话把事情怎么样和姜女士说清楚吧。”李浩远说道。

虽然有些残酷，但是事实已经是这样了，他们也没有办法。

在法律上她们已经站不住脚了。“唉。”

何运成也有些无奈。

怎么会连这么基本的错误都没有发现呢。

真是太不应该了。

姜女士本来还以为自己走法律途径肯定能赢的，现在就算是花再多的钱也没有用了。“喂，你好，姜女士吗？我是权璟的小何。”“你好。”

“我们刚刚重新整理了下资料，发现了一个很严重的问题，想跟你这边沟通下。”

“我们发现房东和中介之间签订的委托代理合同上的地址是她现在居住的地址，并不是你租的那套地址。”何运成说道。

“是她填错了吗？”

沉默了一会，姜女士问道。

“具体是怎么回事，我们不懂，但是这就意味着，从法律意义上来说，中介和房东之间就变成了没有合同。”何运成简单的将事情和姜女士解释了下。

听到何运成的话，姜女士直接陷入了沉默，没过多久直接大哭了起来。

直接奔溃了。

明明她才是受害者，为什么最后会变成这样。0.。。求鲜花。。。

“对不起，我们没有帮到你。”

何运成听到姜女士情绪奔溃了，整个人也跟着难过了起来。“和你们没关系，是我自己运气不好。”过了好一会，姜女士才缓过来。

“我们现在这边是建议你不要起诉，按照之前的案例，我们也查了很多，走诉讼的话，我们并没有什么胜算，而且还会浪费一大笔的钱。”何运成说道。

之前的话，可以说是百分百会胜诉，但是现在连这合同都是不对的，还拿什么东西去打官司。

“现在就是两个方案，一个是接受房东一个月补两千块的条件，继续在那里住下去，还有一个是出去另外再找一个住的地方，这主要是看你自己的心情。”

何运成心情沉重的说道。

“我知道了，我会好好想想的。”

姜女士已经冷静下来了，毕竟，事情再大也没有她听到自己的钱被中介卷跑了来的严重。“唉，我们的力量还是太小了。”挂了电话，何运成和李浩远两人说道。

“没有想到事情会变成这样，还是我们的失误。”

李浩远说道，要是早发现这个问题，姜女士或许一开始也不会想这么多，只会想着怎么去协商。

也不会把话说的这么死。

“这件事也不能怪他们两个，你干嘛这副表情呀。”见周苍心情不好的样子，栗娜笑着说道。

“就你是老好人，这个案子并不算大，要是遇上一件大案子，这么大的疏忽足够影响案件的整个走向了。”周苍笑着将栗娜拉入自己的怀里。

“我知道嘛，但是人家只是实习生，还是宽容一点嘛，你才二十多呢，别整天和个老头似的。”栗娜有些嫌弃的说道。

“好啊，你现在都敢嫌弃我了啊，小心点，晚上让你看看我到底像不像老头！”周苍在栗娜耳边小声的说道。