都重生了谁还追妻啊 第112节

　　很多天南海北的有钱人来鹿城买房，基本上也都是以河东地区为准，老城区的老破小根本不在考虑范围。

　　而让林书平没想到的是，正是因为他的这番言论，导致鹿城的房地产市场竟然在接下来一段时间，肉眼可见的红火起来。

　　首先是当地电视台把林旺村土地买卖一事的画面，在电视台的卫视频道播放后，鹿城的地价很快就在百姓间就掀起了一股浪潮。

　　很多好不容易摆脱农民身份而沾沾自喜的城里人，瞬间都觉得天都塌了。

　　因为他们累死累活在城里工作半辈子，还不如乡下农民卖掉几亩田。

　　农民们卖掉几亩田，摇身一变就能变成万元户。

　　而城里的工商从业者奋斗许多年，至今都还没有达成这个目标。

　　当然，河西的许多拥有地皮房产的人也都兴高采烈，因为他们也看到了相关新闻采访报道，觉得河西作为主城区，不管是地皮还是房价肯定都比河东贵一些。

　　甚至有传言河西的地皮每亩均价都在八千以上，如果地皮位置优越甚至能卖到一万以上。

　　但让他们没想到的是，在接下来很长一段时间，河西的地皮始终都处于无人问津的状态，或者说是有价无市的状态。

　　因为很多开发商买卖土地时，根本就没有考虑过河西地带。

　　有时候拆迁的成本会远远大于盖房的成本。

　　因此，所有嗅觉敏锐或者有远见的地产商，几乎都第一时间把收购目标定在了河东地区。

　　尤其是当林书平的采访内容播放后，河东地带瞬间就成了投资热土。

　　这段时间，土管所的门槛几乎要被踏破。

　　许许多多本地的、外地的土地开发商几乎挤满了整个土管所大院。

　　哪怕方忠云都没想到，他只是请电视台的同志过去采访了一下，结果就让不少正在观望的开发商彻底坐不住了，纷纷都前往土管所咨询地价。

　　其中地价最火热的地带，赫然就是藤桥镇一带。

　　尤其是林旺村、凤塘村周围的土地，很多地产商都表明要拿下这些地方，并且价格上不再坚持以前保守五六百块一亩，而是几乎都开始对标林书平，最低都拿出来三千块一亩的价格。

　　不过这个价格并没有竞争优势。

　　至少在藤桥镇范围内，低于五千块一亩，基本上很难入方忠云的眼帘。

　　因为他知道这个价格几乎是底线，前不久他前往林旺村帮助林书平进行土地收购时，他就看到很多村民脸上都有埋怨，虽然经过李应才的游说，他们同意以低于隔壁凤塘村的价格，签约五千块一亩。

　　但如果让他们发现同村或者隔壁村的土地收购价格比五千块一亩更高，方忠云能保证这些村民肯定会闹翻天，到时候一切都会变得得不偿失。

　　与其如此，还不如现在就把好关，不让村民们的怨气再继续蔓延。

　　而随着时间的过去，方忠云发现，一切进展似乎都跟自己想象中不同。

　　各地的开发商来找他咨询的时候，很少有人会主动去咨询藤桥镇的土地。

　　即便有人去咨询，也没有人再以价格高昂说事儿。

　　毕竟林书平以高价买卖藤桥镇土地已经是既定事实，而且还是登上了电视新闻的。

　　于是很快就形成了一个局面，那就是但凡林书平买卖过的土地，诸如荔枝沟镇、藤桥镇一带，其地价几乎全都在四千甚至五千以上。

　　而除了荔枝沟镇、藤桥镇，其他乡镇的土地价格反而没那么坚挺，三千一亩报价，倒还是很常见的价格。

　　低于三千一亩，不用方忠云干啥，都已经很难买到河东一带的土地。

　　这说明整个河东的土地房价已经趋于稳定。

　　这也让刚抵达鹿城的巩凡、李书福等人直接傻眼。

　　巩凡和李书福几乎是在同一时间，一前一后抵达鹿城的。

　　前者带了两名助理，毕竟其背后是香港资本，实力雄厚。

　　而李书福则是单枪匹马来鹿城探查市场行情。

　　当两人在鹿城土管所碰面，彼此还很是客气的点头示意，算是打了招呼。

　　因为两人都曾在薛珍珍的婚宴上与方忠云相识，所以这次也都被方忠云一同在办公室内接见。

　　“前不久在椰城我答应过你们，到了鹿城后，我会做地主之谊，等会下班我喊上书平，咱们一起去瑰丽饭店喝两杯。”

　　方忠云热情的跟巩凡和李书福握手。

　　李书福连忙客气几句，不过巩凡却是直言不讳：“方股长，吃饭的事情咱们暂且等会再说，我这次来鹿城是想要投资鹿城、建设鹿城，来之前我已经查阅过鹿城地图……”

　　他回过神，让助理拿来一张地图，他直接摊开在方忠云面前：“这块、这块，还有这块地，我要了。”

　　方忠云蹙眉看着地图上已经被提前圈好的地皮，一共三处地界，而这三块地界，几乎都是目前鹿城地产开发商们最热衷的地带。

　　首先是藤桥镇，其次就是荔枝沟镇，第三个则是鹿回头半岛一带。

　　前两个都是各路开发商的必争之地，被选中很正常，其中藤桥镇如今最火热，毕竟这里风景秀丽，靠山环水，只要稍微懂点风水和风景的，基本上都会对这块地赞口不绝。

　　而林大头也高价购买过此地，因此藤桥镇地区的地价一时半会落不下来，不仅不会落，大概率还会继续攀升。

　　至于荔枝沟镇，虽然没有多少特殊风景，但地理位置极佳，靠近火车站、机场，只要不傻都能看出荔枝沟镇的重要性。

　　但巩凡竟然还选择了鹿回头半岛，这让方忠云有些惊讶。

　　事实上，即便是在后世，鹿回头半岛的房价也并不高，其中售价最高的住宅小区，均价也只在五万元左右，跟藤桥镇所处的海棠湾根本无法相提并论。

　　不过这是后世的信息，除了林书平之外，无人知晓。

　　方忠云若有所思的在地图上，点了点鹿回头半岛：“这块地的确不错，首先是地理位置，已经是整个琼海之南，尤其鹿回头风景区也已经在86年被国家定为首批名胜风景区……”

　　方忠云说着说着已经有点编不下去了。

　　因为鹿回头半岛虽然的确在整个鹿城之南，整个半岛都濒临海岸线，但所有海南线几乎都不能通行，只因为最边缘地带横亘着一座巨大山岭。

　　越过这座山岭，才能看到大海。

　　这座山岭就叫鹿回头岭。

　　而鹿回头岭根本没有多少开发价值，国家根本没有打算在这里贯通山岭，所以大概率只会在山岭靠内陆一带修建一条公路即可。

　　也正是因为有这座山岭的存在，导致整个鹿回头半岛的价值大大降低，所有开发商都没有兴趣在这里投资建设。

　　但巩凡却看中了此地。

　　至少在香港资本的眼里，这块地还算不错，鹿回头岭的南边是大海，西边却建有一处国家级的深海科研所，而在东边还建有一处园林式的宾馆，据说这座宾馆还接待过不少领导人。

　　最重要的是，往北边的内地，还有鹿回头国家名胜风景区。

　　似乎是察觉到方忠云的尴尬，巩凡淡然的说道：“我计划在这里投资兴建一处高档别墅商品房小区，投资五星级酒店、高尔夫球场……总之，我想把鹿回头打造成一个全琼州省最高档、最发达的半岛，吸引全世界中产游客的到来。”

　　这下不仅方忠云愣住了，就连在旁边默默听着的李书福都不禁侧目。

　　好家伙，口气可真不小！

　　这是要把整个鹿回头半岛当成资本的私有半岛了？

　　巩凡继续说道：“我们公司初步计划投资一个亿，不过在此之前，我们还要对鹿回头半岛进行一番考察，方股长，您现在可以告诉我，我圈的这些地皮，作价几何了？”

　　方忠云回过神来，还是忍不住倒吸一口凉气，他咳嗽了一声，说道：“藤桥镇的地界不好说，因为这块地已经被书平划入囊中近千亩，您想要拿下藤桥镇这块地，得跟书平商量，他当时从村民手中收购的价格在五千五百块一亩……”

　　“至于荔枝沟镇则好说，这里还有大量地皮可以购置，书平只在东岸村买了一两百亩地，作价六千一亩，您想要荔枝沟镇的土地，至少要拿出六千一亩以上的高价才行。”

　　这些话听得巩凡嘴角连连抽搐。

　　六千一亩？他在椰城竞争龙华区的那块地王，也差不多是这个价。

　　当然，那块地王的价值也远不止六千，目前各方正在博弈，有人预测最终拿地价要在八千甚至一万以上。

　　但是区区鹿城，一个边缘小城而已，怎么敢张嘴就要六千一亩的？

　　公司是有钱，但绝对不傻。

　　他低声道：“林大头愿意当冤大头是他的事，但我们裕海实业不同，我们在琼州收购土地，是要按照当地市场价格来衡量的。”

　　“你说的没错。”

　　方忠云点头道：“但我现在就是按照市场价格来告诉你的。”

　　巩凡沉默了一会儿后，指了指鹿回头半岛：“这里呢？这里地处偏远，价格是多少？”

　　“这里啊……你等等。”

　　方忠云从办公桌抽屉里拿出一个记事簿，仔细翻了翻后，才说道：“鹿回头岛的地价，三千五一亩，这是三个月前的价格，现在的价格还没更新，如果你想了解真实价格，我建议你先到鹿回头岛跟当地村民聊聊。”

　　李书福默默听到这里，手心里已经出了汗渍。

　　连鸟不拉屎的地方都三千五了？

　　嗯那娘个脚指头啊，鹿城这地价，离谱啊，离了个大谱啊！

第160章 纯粹的商人

　　在接下来一段时间，林书平接连把林旺村的三百六十一亩地，以及凤塘村的一百八十四亩地收购，这两块地共花费两百一十八万元。

　　五百万的贷款金额，连一半都没花完。

　　而他也不打算预留太多资金在手上。

　　因为经过这几天的观察，林书平惊讶的发现，鹿城地产市场竟然开始迅速火热起来。

　　原本承包商们要死不松口的低房价，现在竟然开始妥协，有人甚至跟进了林书平的叫价，在靠近河西的位置以四千两百元一平的价格，购置了两百多亩土地，合计花费了近百万元。

　　这让林书平心头一喜。

　　而在随后他又专门去了一趟中行，在于新亮那里套来了不少信息，比如最近一周来，陆续有五六家公司向他们鹿城分行申请创业贷款和涉农企业贷款，他们发展的路子几乎跟林书平一模一样，都是想要通过银行贷款做杠改，撬动鹿城房地产市场。

　　随后林书平也通过电话咨询了方忠云，得知最近这段时间的确不断有人咨询鹿城地产，甚至出价三千、四千一亩以上的比比皆是。

　　像是之前嚷嚷着五六百买一亩地的人却是一个都见不到了。

　　林书平知道，房地产浪潮终于开始席卷鹿城。

　　“有消息说是国家将会进一步推动住房改革政策，所以椰城的房价开始疯涨，早前咱们去椰城吃席，当时椰城房价平均不过1200元上下，现在都已经超过1500元了。”

　　方忠云在电话里不无感慨的说道：“这才过了半年时间，椰城房地产价格就几乎翻了一倍，太不可思议了。”

　　林书平却对这一幕并不感到惊奇。

　　这其中既有国家政策推动的原因，也有时代裹挟的原因，特别是当下物价闯关正在全国各地迅猛进行中，人们手中的钱几乎是以肉眼可见的速度在贬值，许多人大肆购买冰箱、彩电等电器，但还有一些家底丰厚的，嗅觉敏锐的，已经开始把存款一股脑的投资房地产了。

　　当然，这只是少部分人的资金避险方式，更多的人仍然生活在贫困线以下，浑身上下都拿不出几百块存款，永远在挣扎着思考下一顿饭的着落，外界的喧嚣与吵闹，都与他们无关。

　　“方叔，我还想要继续买些地。”

　　林书平在电话里跟方忠云道：“不过这一次我不会亲自去跑，江浔会代我去做这些事情。”

　　他上次已经带着江浔跑完了地皮购置全程，包括文件签署，地契和签约金的交易，因此等他离开鹿城时，便会让江浔继续主持鹿城的地产项目，只要能继续土地抵押到贷款资金，就能不断套娃去购置地皮。