娱乐：怒怼京圈格格，被京圈封杀 第86节

　　后世那些出了名的傍港圈的女星，基本上在15年之后，就随着港圈的彻底没落，而渐渐销声匿迹了。

　　你出去容易，但沾染上港圈的那些习性后，再回来，可就不容易喽……

　　不过在98年选择依附港圈，从利益的角度来说，倒不能说是一个很糟糕的选择，毕竟现在的港片正是如日中天的时候。

　　不是谁都有预测未来二十年变革的能力的，起码黄小燕肯定没有……

　　……

　　苏叶完全不知道，在电影学院的课堂上，还有一个黄小燕的背后惦记着她。

　　事实上。

　　自从苏叶离开电影学院后，早就不在意黄小燕这么一个小角色了。

　　固然。

　　未来的威震天曾经赫赫有名，风头之健，甚至超过了巅峰时期的大冰冰。

　　但是那又如何？

　　这会儿连杰克马都还没开始创业呢，没有了资本圈里的大佬领路，区区黄小燕，何足挂齿？

　　进入三月之后，随着《当幸福来敲门》的1.3亿多票房利润到账，苏叶也暂时停下了在影视行业攻城略地的步伐，给公司员工放了一个假，自己则开始准备吃下未来房市二十年连续暴涨的超级风口。

　　不过到了现在这一步，原先简单的买上几栋楼，当个咸鱼包租公的想法就显得有些不够了。

　　要换一种更商业化，收益更高的玩法……

　　之前按照苏叶最初的咸鱼计划，是先把手头能凑出来的钱，全部拿去全款买房。

　　再用房子向银行抵押。

　　抵押出钱后，再全款买，再抵押……

　　这和后世炒房的操作手法看似一样，其实本质截然不同。

　　区别就在于，苏叶是全款买房，是不背房贷的，用来循环的资金，也是全款房从银行抵押出来的。

　　毫无风险。

　　对苏叶来说没有风险，因为苏叶身上没有背负任何房贷。

　　至于抵押出来的贷款，是用抵押物房子的。

　　一环套一环。

　　看似也背着贷款，实际上这些贷款全都转化成了这个年代最优质的资产――京城的房子！

　　半点风险都没有！

　　而后世的炒房团呢？

　　全都是首付，按揭房贷买房。

　　同时也用这些按揭房，拿去再做抵押，建立起循环机制。

　　这里面问题就大了。

　　因为除了抵押的贷款，还有房贷！

　　抵押的贷款问题不大，因为这些钱也都转化成房子了，可是……房贷却是与这些无关的。

　　你买的房子越多，要背负的房贷金额就越大！

　　一旦出现问题，比如政策收紧，银行那边银根收紧，资金链断裂了。

　　像苏叶这样买全款房，大不了就是停下扩张的脚步就行。

　　我不继续买了！

　　可是炒房客呢？

　　不行！

　　手里套十几套甚至上百套房子的房贷，压不死你？

　　只能有俩个选择，要么找接盘侠，要么就是断供。

　　断供就是连锁反应！

　　事实上。

　　国内房产市场的泡沫，不能说是炒房客的错，因为真正的主力军，那些号称资产过万亿的房地产巨头，都是这么玩的……

　　要不然，一家房地产企业，负债达到了几万亿这个数量级的惊人规模，这个负债是怎么来的？

　　都是金融运转玩出来的！

　　这里面水太深了。

　　不是道行深厚，一个个都在仙界那儿大有来头，有靠山有后台的妖怪，是玩不出占山为王这样的骚操作的……

　　炒房客连妖怪都算不上，顶多就是个野怪。

　　这样的事，那些房地产商们，那些大妖怪们干了整整二十年，问题和隐患其实一直都存在，只是被未来二十年国内经济的高速发展，以及房价的连续二十多年暴涨给掩盖掉了。

　　但被掩盖掉，并不代表问题和隐患就消失了。

　　恰恰相反。

　　结果就是，泡沫越吹越大。

　　一旦经济增速上出现一些问题，这些雷全都要爆！

　　民间的巨额财富，就通过土地、房子，进入了房地产商的腰包。

　　这里面。

　　绝大多数的利润，都被大妖怪们，和它们在仙界的靠山给攫取了。

　　留给老百姓的是什么？

　　一个必然会被引爆的大炸弹！

　　某某著名的地产企业，见机得早，在几年前就对这些业务做了切割，曾经高调的首富之子，这几年也低调了许多。

　　所以。

　　苏叶从一开始，就没打算碰按揭。

　　要买就全款买。

　　反正稳赚不赔的生意，没必要通过按揭，来给自己增加杠杆。

　　做按揭的话，等于是把资金无形中放大了三五倍。

　　本来100万只能全款买一套房。

　　你做个按揭，首付三成，那就能买三套房子。

　　收益当然是三套房子大。

　　但苏叶并不打算赚这种情。

　　君子爱财、取之有道。

　　投资房产是看好国内经济未来二十年的腾飞，但按揭做炒房客，那性质就变了……

　　不过。

　　苏叶也不打算和之前那样，就单纯的买房，然后放着。

　　这样也太浪费了。

　　毕竟房市的狂飙是整整二十年的周期，也就是说，苏叶的这些优质不动产，都要放起码十几年才会考虑出手。

　　这样对于资金周转率太说，简直是慢到令人发指。

　　二十年才周转一轮？

　　那这些钱等于是一直放在那里落灰嘛……

　　因此。

　　苏叶考虑了几天后，就新成立了一家房产置业投资公司，个人全资控股，但与星宇传媒公司之间，没有关联。

　　随后。

　　以公司借款的名义，从星宇公司借走了1亿资金，用于置办不动产。

　　剩下的三千万依然留在星宇公司，作为下一部电影或者电视剧的拍摄资金。

　　这属于公司间的商业行为，即便两家公司都是苏叶的名下，但只要公司之间真实的资金往来，是合法合规的就没有问题。

　　星宇公司那边正常为1.3亿的收益缴纳过税之后，剩下的钱就属于可支配收入，借给老板名下的另一家公司是一点问题都没有的。

　　怎么样才会涉及到偷税漏税呢？

　　就是不缴税，就把钱以各种名义挪过去，那就涉嫌偷税漏税了。

　　1个亿的资金到账后。

　　苏叶就开始忙了起来，(的得的)第一步是以三千万的价格，购买了星宇公司目前所在的商业大厦，再和星宇公司签订长租，把商业大厦租给星宇公司作为总部大楼。

　　看上去好像是左手倒右手？

　　似乎没有必要再重新办一家公司，直接让星宇公司拿钱去买楼也是一样？

　　完全不是。

　　这样资产的所属公司就截然不同了。

　　置业公司有优质的物业资源，是一家优质公司，估值会随着房产增值而增值，而星宇公司呢？

　　它是一家优质电影公司，估值也会随着苏叶不断拍出卖座的电影而增值。

　　如果把物业也放在星宇公司权属下，那么就少了一家优质的地产置业公司了…十…

　　而且星宇公司本业是电影，并不会因为多了一栋本部大楼，而对估值产生太大的影响。

　　未来如果苏叶想要，完全可以把俩个公司，分别上市。

　　1+1的效果，是绝对大于2的。

　　这样一来。

　　在房产投资置业公司这边，表面上就是虽然背着1亿的债务，但是它拥有一栋优质不动产产权，并且拥有一份优质的长期租约。