娱乐：怒怼京圈格格，被京圈封杀 第87节
妥妥的一只会下金蛋的金母鸡！
这就是资本运作的奥妙所在。
苏叶目前的做法，只是一种极为简单的初级应用而已…….
第89章 苏叶的装逼时刻，太精彩了【第七更求全定】
出春的时节，刚刚经历过一个春节假日的洗礼，不止是学生们提不起学习的劲头，上班一族们一样是显得有些无精打采。
京城东直门附近的中远幸福小区售楼处里，也显得冷冷静静，楼房模型的沙盘前空无一人。
连销售人员都躲在办公室里喝茶。
98年开春的京城楼市，即使算不上门可罗雀，但着实也算不上什么热闹可言，一天之内能有十几名意向客户走进来看一眼，就算是人流比较多了……
大多数人都只是好奇的瞅一眼售楼处的招牌，就从门口匆匆路过了。
有俩个原因。
第一是买不起。
诚然。
98年春季的时候，应该是未来几十年内，整个国内房价最低的低洼地，绝对的抄底好时候。
然而即便如此，二环附近五千左右一平米的房价，也足以让这个年代的老百姓们望而却步。
开玩笑……
房价便宜不便宜，得对标收入啊！
京城五千一平米是很便宜，可放在人均年收入不足一万的年代里，一名职工一年的积蓄也只够勉强买一平米而已。
这还是在只进行生活基本开销，绝不进行任何消费，把所有除了吃喝拉撒的必要开支之外的，所有余钱全部存下来的情况……
双职工家庭好一些，一年大概够买2-3个平方。
这样的话。
即便是双职工家庭，在只进行生活必要开支的情况下，也依然要花30-50年时间，才买得起京城二环附近的一套一百平米的房子……
所以说。
别看那个年代房价低，可收入也低啊，大多数人还是赶不上这一趟财富列车的。
另一个原因。
那就是九十年代绝大多数人，不管住宿条件怎么样，总过都是有地方住，有家的。
怎么理解呢？
很简单013。
咱们国家第一件要解决的事情是什么？
就是要让“耕者有其田，居者有其屋”!
受历史条件所限，不能说居住条件有多好，但起码是做到了，让所有人都头上有片瓦遮身……
根据农村和城市的不同情况，政策也各不相同。
比如农村。
就是集体所有制，土地所有权在集体，村民可以分到宅基地，用来建造自己的房子。
城市呢？
城市对应的是工人阶级，也就是国营工厂的职工。
那么不同的工厂、单位，就提供宿舍分配，以及由政府提供的公租房。
公租房名义上所有权是国家的，其实只要你是承租人，基本上这房子就是你的了，除了当时没有房产证，不能进行买卖交易，和自己房子没区别……
这个问题在九十年代之前都不是问题。
因为没有人买卖房子。
房子，在九十年代开放商品房政策之前，是基本不具备商品属性的。
当然不是禁止买卖。
有产权的房子一直都是可以交易的，只是很少有人卖，也极少有人买，几十年的时间里，国内是基本不存在房产交易市场的……
这个东西，说深一些就是分配机制。
商品房就是另外一种分配机制……
所以哪怕在二十年后，人们也经常能在诸如《梦想改造家》这样的综艺节目里，看到京城、沪市的城市老破小房子。
比如十几户人住在一栋老洋房里，里面的房间被分割成一个个小房间，一个房间就是一户人家。
比如胡同里面各种户型奇葩、交错重叠在一起的小鸽笼房。
比如京城的大杂院里，一个横排三间房，被分割成七八间，只有十平米左右的房间，住着一家子人。
这些……
都是当年的住房保障体系的一个缩影。
为什么会一家三四口人，住在一个十几平米的小房间内？
因为一开始，这个房子分配的时候，可能只是一个人，或者是刚结婚的小夫妻。
时间长了，第二代在这里出生、长大，又结婚生子，也没有获得新的住所，就只能一家人挤在一个小房间里生活了……
这些都是时代的缩影。
那么回到98年，显然在当年的住房保障体系之下，大多数的城市居民都是有房子住的，既没钱，也没有太大的需求，去买商品房。
因此。
最初的商品房供应，针对的还是九十年代先富起来的那一批人。
有了钱，自然不可能三代人还挤在一间小房间里，自然要另外购置房产……
所以，这会儿国内的售楼处，基本上都和中远幸福小区售楼处的情况差不多，真正落实交易的不多，一个月下来可能也就成交几套房子，远远没有后世房市火热，几千人上万人排队抢购的热潮。
在这种情况下。
98年三月中旬的一个午后，中远幸福家园小区的售楼处里，迎来了一对极为年轻的男女。
销售科长周恒，哪怕过去了二十多年后，还依然清晰的记得这个午后的情景。
可以说。
周恒后来能成为京城房地产界的一名大佬，也和这天下午所经历的，宛如梦幻般的事情有关……
他还清晰的记得，当时他正在办公室里喝茶，透过办公室开着门，就看到一对穿着有些怪异的年轻人，推开售楼处的门走了进来。
怎么个怪异法呢？
这一对男女都戴着墨镜、棒球帽和口罩。
这样的装束，在98年走在大街上，那回头率一定不用说，绝对是百分之百！
而且进来的这对情侣极为年轻，哪怕看不到他们的脸，也依然能感觉到肯定只是二十岁出头的光景……
“欢迎光临，请问有什么可以帮到你们的么？”
周恒当时不敢怠慢，放下刚泡上的滚烫的茶，就从科长办公室里出来了。
一边还挥挥手，让几个正在角落摸鱼，正准备过来的售楼员不用过来了，他亲自负责接待。
(bhbf)
按理说，在98年的时候，像这种只有二十多岁的年轻人是直接可以排除在购房者之外的。
和后世不同。
这个年代可没有六个钱包帮年轻人买房，父母一辈的一生的积蓄，怕真是不够买一个厕所……
因为国内一个城镇职工一个月能赚到五六百块钱的时间，也就是这几年。
搁七八年前的八十年代，城市里大家一个月的工资收入，也就是两三百块而已。
存个蛋蛋？
但周恒第一眼，就看到了这对年轻人绝对来历不凡。
这一点就全凭眼力了。
要不然这周恒凭什么在98年就混成了一家房企的销售科长。
顺便说一句。
这会儿工程的承建方，一般也都是国营的建筑公司。
深城那边，大约从90年代初期开始，就有大量的农民从农村出来，到建筑工地上干活，也就是最早的农民工。
以前都把这些建筑民工称为“游击队”。
正规军还是各地的国营建筑公司。
当然也正在进行改制中。
就类似苏叶拍摄《武林外传》还要挂靠在艺术制作中心一样，这年头很多老板的建筑资质都是挂靠在国营建筑公司里的，他本身是没有资质的。
农村造房子，你总不能找国营正规军去造对吧，都是找的挂靠的，或者是游击队来做的……
再过几年，这些老板就通过兼并或者收购或者股份制改造的方式，将国营建筑公司收入囊中，雨后春笋一般的成立了无数的私营房地产公司。
98年是一个特殊的年份。
这一年国内开始救市，正式全面停止福利分房制度，分配机制全面改革，于是购房主体也随之发生了变化。
从集团购房转变成了以个人购房为主。
同时大量的中外合资、合作、独资、私营开始参与房地产的开发和销售工作，一场财富的盛宴，先富们的狂欢，就此拉开了持续了整整二十多年的饕餮盛宴！
房地产交易也因此迅速回温，并在几年内就进入了狂热……
同年。
以建银行为先行者，国内银行也紧跟政策，在98年正式推出了个人住房抵押贷款，正式拉开了贷款买房的序幕。
也就是在98年三月份，一切还刚刚开始的时候，这一天的下午，周恒在中远幸福小区，这个二环边上一个普通的中产小区售楼处里，遇到了前来购房的苏叶和大幂幂……
经过《武林外传》和《当幸福来敲门》，苏叶现在不敢说是家喻户晓，也绝对是国内最红的男明星，没有之一。