沪上文豪1980 第37节

　　挂了电话，李立国长长地吐出一口浊气，感觉后背已经微微有些汗湿。

　　事情，总算是有了个开头。

　　下午五点，天色将暮。瑞金二路上的洁而精川菜馆里，已经亮起了温暖的灯光。

　　这家沪上闻名的老字号饭店，是许多上海人的“老地方”，菜价不贵，味道正宗，最适合老朋友聚会聊天。

　　李立国和陆泽提前到了，拣了个靠窗的角落位置。

　　陆泽显得很平静，只是目光沉稳地观察着周围的一切，观察着跑堂倌麻利地给客人上菜，观察着邻桌一家人其乐融融的闲谈。

　　而李立国则有些坐立不安，频频端起茶杯喝水，时不时地朝门口张望。

　　没多久，一个穿着灰色中山装，头发梳得一丝不苟，身形微胖的中年男人走了进来。

　　他的目光在店里一扫，便锁定了李立国，脸上露出笑容，大步走了过来。

　　“立国，侬倒是来得蛮早。”

　　“老周！”李立国赶忙起身，热情地迎了上去，又指着陆泽介绍道。

　　“这是我小舅子，陆泽。小泽，快叫周哥。”

　　“周哥好。”陆泽站起身，不卑不亢地问好，目光清澈坦荡。

　　周国平仔细打量了陆泽一番，眼神里带着几分审视和掩不住的好奇：“哦，我听说过，侬就是写了《锦灰》的那个大作家陆泽啊？

　　真是年轻有为，一表人才。立国，侬福气真好，有噶出色一个小舅子。”

　　“伊就是瞎写写，运道好。”李立国谦虚地摆摆手，招呼周国平坐下，又亲手给他烫了杯筷，倒上茶水，“老周，来坐，坐。”

　　又找服务员过来点过菜，李立国点了干烧明虾、鱼香肉丝、宫保鸡丁几个洁而精的招牌菜。

　　几句寒暄过后，李立国便迫不及待地切入了正题：”老周，不瞒你说，今天请你来，就是为了买房子的事。

　　我这个小舅子，手里攒了点稿费，想置个产业。”

　　周国平呷了口滚烫的茶水，慢悠悠地放下茶杯，申请却变得严肃起来，扫过李立国，最终落在陆泽年轻的脸上：“立国，阿拉是老兄弟，我才跟侬讲句实在闲话。

　　现在上海的房子，不是侬想的噶简单。个里厢的水，深得一塌糊涂。”

　　李立国很有眼色地顺势给周卫平倒上一杯白酒，后者让了一让。

　　周卫平竖起一根粗壮的手指：“第一，政策。明面上，《宪法》讲保护私有房产，但交易要fangguan局层层审批，侬晓得阿拉一个区，一年能正儿八经批下来几套？

　　五个指头都数得过来！审批的时候，上头有优先购买权，用评估价就能强制收掉。

　　我亲手处理过一桩事，买卖双方价钱都谈好了，合同都写好了，临到过户，被上头看中了，一道文下来，按照评估价拿走，买家哭都没地方哭。

　　侬辛辛苦苦谈好的买卖，最后是给别人做了嫁衣裳，懂伐？”

第五十一章 门道

　　李立国听得是心惊肉跳，这些话比他自己道听途说的要更加让人惊心。

　　周国平又竖起第二根手指，点了点桌面：“第二，价格。侬以为市面上那些房子是啥价钿？

　　我告诉侬，这些都是虚的。阿拉房管所的评估价，是按照1953年的标准算地，武康路一栋像样的洋房估下来也就两三万。

　　但是迭个价钿，侬买得到伐？做梦！在黑市上，没个五六万，人家睬都勿睬侬！

　　侬手上要是有外汇券，还能去买侨汇房，但价钱一样辣手哦。钞票，是第一道门槛。”

　　“阿拉手里这点钞票……”李立国有些气馁，他看了陆泽一眼，心里盘算着那近两万块钱，在周国平描绘的这个市场里，似乎也算不上什么。

　　周国平仿佛看穿了他的心思，话锋一转，身体微微前倾，压低了声音：“不过，机会也不是没有。

　　就像前面跟你讲的，我手上现在正好有几套房子，不上不下，卡在当中，倒是有点‘捡漏’的可能。”

　　陆泽的眼睛亮了，他知道，这才是今晚的重头戏。

　　“侬听好啊，”周国平的语调变得更加神秘，“一种，叫‘抵债房’。

　　就像我上次跟你吹牛提到的，华山路上戏旁边那栋，原先是个资本家的，后来判给了法院抵债。

　　法院也懒得管这些鸡零狗碎的事，就委托阿拉房管局处理。

　　评估抵债价确实只有八千块。”

　　“八千！”李立国心头一热，这个价格实在太诱人了。

　　“侬先勿要激动。”周国平泼了盆冷水下来，“价钱是便宜，但麻烦大得来能要侬性命！

　　里向住了两户人家，是早年纺织厂安排进去的职工。

　　侬买了房子，产权证上是侬的名字，但是使用权在人家手里。

　　侬想让人家搬？哪能搬？搬到哪里去？

　　人家拖家带口，小的上学，老的看病，在里向住了十几年了，你拿扫帚赶啊？

　　人家往门口一坐，铺盖一卷，侬是进也进不去，动也动不得。

　　搞到最后，打官司都搞不清爽。迭个就是‘请神容易送神难’。

　　花八千块买两个祖宗回来天天供着，这种冤大头，没人当。”

　　一番话，把一个活生生的烂摊子血淋淋地摆在了面前，说得李立国后背发凉。

　　“还有一种，”这时，服务员开始上菜，周国平停顿了一下，等菜放好后继续道，“就是永嘉路那处。

　　是一栋联排洋房，两层楼，带一个小阁楼。

　　原主去了南洋，一去勿返，在国内留下七八个子女后人。

　　现在政策落实了，房子退回来，但这七八个人为了哪能分钞票，吵得头都要打破了。

　　其中一个路道比较粗的，被大家推出来当代理人，想把房子尽快脱手换成钱，省得夜长梦多。

　　伊放出风声，一万五千块，伊负责把所有继承人的字都签齐了，拿出一个清清爽爽的产权转让协议。”

　　“这个虽然贵，听起来……好像比上一个好点？”李立国试探着问，夹了一筷子鱼香肉丝，却没什么胃口。

　　“好点？”周国平冷笑一声，“风险更大！侬哪能晓得伊是不是把所有人都搞定了？

　　伊讲有七个兄弟姐妹，万一其实有八个呢？

　　万一过两年，从犄角旮旯里又冒出来一个继承人，讲伊当年在乡下插队，根本不晓得房子卖掉了，没同意，没拿到钞票，跑到法院去告侬，侬迭个买卖合同，就是一张废纸！

　　到辰光，侬是钱房两空，哭也没地方哭去！”

　　周国平说完，端起酒杯，抿了一口，看着陷入沉默的李立国和陆泽，用筷子点了点桌上的两盘菜：“所以侬看到了伐？天上不会掉馅饼。

　　华山路八千块的，是看得见的人的麻烦，是鱼香肉丝里的鱼刺，虽然扎嘴，但总能挑掉。

　　永嘉路一万五的，是看不见的法律风险，是宫保鸡丁里的沙子，指不定哪口就硌了你的牙，防不胜防。

　　侬自家掂量掂量，哪一个坑，侬跳得起？”

　　饭馆里的喧闹声仿佛被隔绝开来，李立国彻底没了主意，他额头上渗出细密的汗珠，求助似的看向一直沉默不语的陆泽。

　　他只是个上影厂厂的车间主任，一辈子循规蹈矩，哪里经历过这种惊心动魄的博弈。

　　出乎他和周国平意料的是，陆泽的脸上，非但没有恐惧，反而露出了深思的神情。

　　他一直安静地听着，此刻终于开口了。

　　“周阿哥，”陆泽的声音沉静而清晰，仿佛刚才那些惊涛骇浪的风险都与他无关。

　　“我想请教一下。永嘉路那处房子，既然那位代理人敢放出风声，是不是意味着，他在某种程度上已经得到了房管局的‘默认’？

　　或者说，只要我们私下把钱给到位，最后的过户手续，房管局这边会睁一只眼闭一只眼，给敲个章？”

　　这个问题，像一把精准的手术刀，瞬间切中了所有讳莫如深之处的核心。

　　周国平眼中闪过一丝难以掩饰的惊讶，他重新审视起眼前这个年轻人。

　　虽然长得一脸书卷气，确实是个大学生的样子，但一开口完全不像个不谙世事的学生，反倒像个老江湖，沉稳和眼光，远超他的年龄。

　　他沉默了片刻，缓缓点了点头，算是回答了陆泽的问题：“侬迭个后生仔，倒是门槛精。讲穿了，就是这么回事。

　　只要别闹出大乱子，阿拉也不想管这些剪不断理还乱的陈年烂账。手续上，我们会想办法‘走通’。

　　但前提是，将来万一出事，阿拉是绝对不会承认有啥‘默认’的。”

　　“我明白了。”陆泽点了点头，心中的判断与现实印证，他不再有任何犹豫。

　　“周哥，能不能麻烦您，周末带我们先去看看永嘉路那处房子？”

　　“你要看？”周国平是真的意外了，“侬想清楚了？这可不是一万五千块钱的事，是拿侬的全部家当在赌啊！”

　　“想清楚了。”陆泽的语气不容置疑，目光坚定如铁，“华山路的麻烦，是请不走的‘人’，不好搞。

　　永嘉路的麻烦，是没摆平的‘事’。只要是事，总有解决的办法。

　　但地段和房子本身，错过了，就再也回不来了。”

　　看着陆泽眼中那与年龄不符的决断力，周国平沉吟了半晌，最终猛地一拍大腿，竟有几分豪气：“好！有魄力！冲侬迭句话，那就这个礼拜天，我联系卖家，带侬去走一趟！

　　但是阿拉讲好，我只负责牵线搭桥，让侬看房。至于后面怎么谈，怎么交易，我一概不参与，阿拉有纪律。”

　　“谢谢周哥！”陆泽由衷地说道，端起茶杯，以茶代酒。”

第五十二章 永嘉路的洋房

　　洁而精一别后，李立国和陆芸夫妇好几晚都没睡踏实。

　　他们翻来覆去，脑子里全是周国平说的那些风险，时而是华山路那两户“请不走的神”，时而是永嘉路那个随时可能冒出来的“海外继承人”。

　　他们觉得陆泽这次的决定，实在太过冒险，简直是在钢丝上跳舞。

　　可周日一大早，当夫妻俩看到隔天才从学校的陆泽，平静如常地坐在桌边看书时，那份焦躁又莫名地平复了几分。

　　陆泽身上有种超乎年龄的镇定，仿佛一切尽在掌握。

　　这种强大的气场，让李立国夫妻没来由地多了几分信心。

　　永嘉路的房子距离他们住处和邯郸路的学校还是有段距离的，在十二三公里左右，骑自行车大概需要一个小时，但那里地处徐家汇，是未来的市中心。

　　陆泽一家与周卫国汇合后，便一路向南，朝着永嘉路骑去。

　　五月的上海，气候宜人。阳光透过繁茂的梧桐树叶，在马路上洒下斑驳的光影。

　　自行车流汇成浩荡的河，清脆的铃声此起彼伏。