美国大牧场 第207节
“鹿跃。”
“鹿跃产区的酒庄可不便宜。面积多大？”
“总面积34英亩，但葡萄园面积只有30英亩。鹿跃区不比其他产区，这个地方小，现在还没有种植葡萄的土地，已经禁止种植葡萄了。”美国的葡萄园产区制度是ava制度，也就是一种地方保护制度，在ava产区内的葡萄园可以享受一系列优惠政策，就比如地税这一块，葡萄园的地税几乎是零。征收的地税，将通过农业补助全额返还或部分返还，实际征收的地税只有房产建筑的估值部分。还有些知名酒庄，比如鹿跃酒庄，这些地区的名片酒庄，在ava制度的扶持下，甚至有其它的税收返回……每年，这些最顶级的知名酒庄所纳税额只有收入的百分之十左右。
据说，一切都是听说的，到底是不是，现在的陈默还不知晓。但网上有这些传言……
科尔斯正在鹿跃区的酒庄，总面积34英亩的酒庄，面积很不小了，在鹿跃区靠近阿特拉斯山的边缘地带，住宅区博兹克山丘上，面朝阿特拉斯山，风景不错。
酒厂和品酒间（组合起来就是酒庄），在住宅的对面，中间隔着葡萄园，有七百多米。
这里还有个非常有意思的事情。
科尔斯住宅在博兹克山丘上，西面山下，公路对面便是鼎鼎大名的银朵酒庄。距离不到400米……
银朵酒庄和科尔斯酒庄只有一丘之隔，却一个天上，一个地下。
科尔斯正在家里，陈默在地产中介的带领下找到了过去，见面后和科尔斯握了握手，介绍了身边的人：“这位是科恩先生，来自富国银行。”
“科尔斯先生您好。”
“您好。”两人也握了握手。
陈默继续道：“这边是富国银行的资产评估人员，会对酒庄和庄园进行资产评估，方便我贷款。毕竟9500万美元，一次性拿出来非常吃力。”
科尔斯眼睛亮了起来：“这是说，您准备买下我的庄园了？”
“是的。”陈默笑道。
过一段时间如果没有其他人感兴趣，科尔斯可能会松开降价，但夜长梦多。
买庄园送一个酒庄，就陈默的了解，两处产业，除非是非常不差钱的主，9500万美元买到手上肯定是贵了。怎么说呢，陈默喜欢科尔斯庄园，也需要一个非常私密性的地方来发挥空间牌更大的价值……
第一百六十二章：成交
品酒间地理位置选择不错，建筑也有很有风格特点，在一座小山丘上，周围有堆砌的石头景观，面朝纳帕谷东北方向，可见渐远渐高的山势……
酿酒厂的占地面积很大，随随便便改造一下，年产10万箱葡萄酒应该没什么问题。
现在，整个酒庄就两名工人，负责品酒间、维护酿酒厂。
科尔斯是和陈默同样任性的人，追求极致的完美，但他就是个普通人，追求极致完美付出了很惨痛的代价。因为酒庄产出的葡萄酒不好，连带着葡萄园产出的葡萄价格，也明显低于该产区的平均值……
跟着前往了科尔斯庄园。
科尔斯庄园在圣海伦娜那边，直线距离就只有十二三公里，但进入庄园得走大路，要绕一个很大的弯子，差不多是二十三公里路程。
陈默需要抵押贷款的资金只有4500万，另有5000万是信用贷款，毕竟也是净资产好几亿美元的大佬了，贷款一个亿，不难。
银行的资产评估工作人员简单评估，给科尔斯庄园的估值是5500万美元，科尔斯酒庄的估值是1800万美元。
也就是说，抵押两处产业可以贷款到7300万美元。这是银行的估值，和税务局的评估差不多。但购入合同，却不能这么写……
“科尔斯先生，庄园的价格4500万如何？”陈默道。
科尔斯怔了一下：“你如果愿意花费5000万购买我的酒庄，当然没有问题。”
“ok。”
科尔斯笑了笑：“什么时候签订合同？”
“今天，今天签订合同，每天过户地契。没问题的话，您可以联系律师了，直接前往旧金山富国银行……那第三方担保公司，也是富国银行。如何？”
这么大笔资金，对方不会是骗子吧？
科尔斯看了看科恩。
科恩微微一笑，递出去一张名片：“由我们银行来担任第三方担保公司，应该没有这比这个更安全的了。您现在联系律师，我们一起去银行，顺便还得给陈默先生做一个担保贷款。”
科恩想了想，随后给他认识的律师朋友打了电话，叫来了一个5人的律师团，一起前往旧金山。
到旧金山天色便黑了，科恩那边通知了银行临时加班，连夜将贷款合同赶了出来。
因为抵押品还不属于陈默，先得签订一份银行担保协议。陈默和科尔斯签字购买合同……如此，陈默名义上拥有了科尔斯庄园和酒庄，再签订抵押贷款……
拟定合同就要好几个小时。
陈默请客叫了汤夏一品的中餐外卖，一直忙到晚上十一点过：“不准备多贷款一些吗？两处产业，我可以做主贷款给您9000万美金。”
科尔斯转头看了过来，银行都是吸血鬼。找银行贷款，贷款金额肯定要高于抵押物品才行，特别是将固定资产作为抵押的贷款。
科恩冲着科尔斯笑了笑：“这得附带上陈默先生的个人信用。陈默先生在我们银行是最高信用等级，持有我们的黑卡……实际上，他可以直接刷卡买下您的酒庄。”
确实如此，可是信用卡利息……如果账户上没那么多钱，超支的部分……直接超支八千多万，就算几十亿身家的超级富豪，恐怕都没几个敢这么玩儿。
“你们银行的利息太高了，免息的话……”陈默笑道。
科恩两手一摊：“您已经是最高等级的客户，我们提供的也是最优贷款。”
“个人信用贷款5000万，抵押贷款4500万。”
“交易过程还会产生一些费用……”
“我自己还有些钱。”
纳帕县，每千美元价值额定征收35美元的房产交易税。
土地也算作房产。这边是没有房产证的，只有地契……