美国大牧场 第403节

“山谷平原如果有灌溉水利，1英亩土地我可以出到两千美金，甚至三千美金。但可惜……没有。”陈默无奈的摊了摊手：“中央山谷现在有很多挂牌出售的农场。这些农场土地的价格，1英亩也就两到三千美元之间。”

莫西拿出一份草拟的合同递给帕克：“现在的行情，我们只能给出这样的价格。价格太高的话，我们为什么不买农场土地？”

山丘土地，1英亩300美元。

平原土地，1英亩600美元。

征地和搬迁补偿，造价30万美元的房屋，或者两栋17万美元的房屋。

整个山谷去只有31户家庭，这方面的花销不大。

山丘牧区土地补偿，总共补偿5360英亩山丘土地。这些土地，就更不值钱了。甚至可以找政府免费拿地……

所有这些，四千万内可以搞定。但是后期投入资金对土地的改造，就大了。

安东尼在帕克耳边小声说了几句。帕克点点头……

“最后一点。我们如果不出售山谷，纳达克镇是否还能引进河谷牧业管理体系？”安东尼问道。

“当然。但河谷牧业的资源有限，首先得满足圣贝妮镇的需求。圣贝妮镇发展好了，我们也才能更好，这是商业角度考虑……”

安东尼笑了笑：“我个人是非常愿意卖掉牧场。但我们所有人，还需要时间来统一意见。”

“没问题。”

“哦，还有……我们如果愿意卖掉牧场。山谷内现有的畜牧设施，您是否可以给折个价。比如牛奶场、畜牧场……”

“可以。但价格一定会很低。”

美国人不喜欢拐弯抹角，喜欢直接。

买下这个山谷，陈默首先要做的一点就是不让自己吃亏。

金融危机下，有很多破产和濒临破产的农场、牧场，现在是买方市场。有可以选择的，太多了。

看中这里也仅仅因为这是一整块土地。

除了买地的投入，还得考虑后期投入……陈默的报价真心不高。至少不能和平时一样……报价太高的话，不如买河谷农场土地来的划算。

卖掉土地的人，其实也不亏。因为还有山区牧场土地的补偿……合同里还有一些帮助他们发展牧场的条款。

中午，镇长帕克邀请了陈默他们一行人去他家里吃饭。

吃过饭后，陈默他们一行人接着前往伊德里亚山谷。

伊德里亚山谷面积4.75万英亩，山谷内依旧有起伏山丘，平坦的土地大概有3万英亩……

伊德里亚山谷和纳达克镇所在的山谷相连着，呈现一个葫芦的形状。南部小葫芦是伊德里亚山谷，北部大葫芦丝帕诺奇山谷。

伊德里亚山谷属于罗尼牧业有限公司，是该公司主要产业。现在花费1亿美元，并承担该公司7000万负债，该公司才愿意出售这个山谷。卖这么贵，是因为山谷里有矿，一座总价值好几亿的钾长石矿。

总价值不等于实际收入，开矿需要成本，还得纳税等等。这个钾长石矿的储量，已勘探的储量，总价值在3.5亿美元以上，但开采出来能有多少利润，这就不好说了。罗尼牧业有限公司对矿区的开发权，每年还是限量的……一年采矿的盈利，估计不错就几十万。

小葫芦山谷的环境好很多，还有一座自己的水库，农场区土地有5000英亩，这部分土地虽然干旱，一年却可以种植两季作物。

水库不大，到五六月份差不多就枯水了……

“1.7亿，价格很高啊。”

第三百零三章：猛抠脑壳皮

接下来几天不断有纳达克镇居民来到圣贝妮，参观圣贝妮小镇新规划的社区，了解小镇规划，以及河谷牧业公司制定的畜牧管理体系……

纳达克镇的帕诺奇山谷，只有三十一户家庭。将近一半居民只有很少土地……整个山谷5.36万英亩，19个家庭（家族），持有山谷百分之九十五以上土地。剩下12个家庭住在山谷，给大地主工作。

只要土地主家庭愿意搬迁，没有太多土地的家庭，也只能搬迁。因为要生活……

美国征地没有强拆的说法，必须个人自愿、同意。

这里的土地是私有，只要有一户人家不愿意搬迁，陈默对帕诺奇山谷便没有兴趣。现在可以买到的农场土地都有很多，在中央山谷随随便便囤积10万英亩农场土地，没什么大问题。而那些土地都是开发出来的，不用再耗费心力开垦。不好的一点便是这些土地过于分散，距离山谷牧场也远……

收购帕诺奇山谷土地报价并不高，只过去了一次，陈默就没再过去，莫西在和他们接触。

至于小葫芦山谷（伊德里亚山谷），在大葫芦山谷没有收购下来之前，陈默也不准备碰这块地。

之后的时间陈默宅家里面，一直在空间里忙碌着。

皇竹草，又称粮竹草、王草、皇竹、巨象草、甘蔗草，为多年生禾本科植物，直立丛生，具有较强的分蘖能力。在牧草中，堪称草中皇帝……

空间山谷，皇竹草……皇竹草林子里。

“变异了？”陈默走在皇竹草林子里，抓着脑袋。

已经很长时间没有进来过空间了。

这皇竹草，算起来也在空间里生长了五六年。

正常的皇竹草可以长到甘蔗般大，一般的高度，也就是三米多高。空间里的皇竹草，有些快赶上陈默小腿粗，看起来就是一颗小树，六七米高度有的。

陈默拿刀子砍了一颗，里面水分充足，嚼起来甜甜的。

皇竹草的叶子肥厚，一片片很大。

而根部，生长得盘根交错。

陈默总共移栽了三种牧场进来，皇竹草变异长大。黑麦草看起还正常，只是叶子变得肥厚，单株黑麦草质量更重一些。

羊草也有变异，但不是变得更大。而是，叶子变细变柔软了一些，但叶子的韧性很好。更紧变得更茂盛、更发达了……感觉根部比叶子多，采摘羊草上面柔柔软软的。