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港岛家族的诞生 第450节

  与此同时,两人谈及愉景湾项目,一致的意见是,待地产明确回暖后,再开始投资资金去做基建。这个项目已经拿下两年来,一致是在规划和策划当中。

  “明年,地产应该差不多要回暖,应该可以考虑投入基建。”林志超笃定的说道。

  虽然1976年~1977年也都可以被列入抄底,但实际上从今年底(1975年),香港地产应该就算回归正常,明年该上涨了。

  “届时,将项目抵押给汇丰银行,能解决部分基建费用。”唐仲源也知道,得充分利用银行,这个项目才能不影响集团公司的运转。

  “没问题的,我们再注入少部分资金。假设明年搞基础建设,七十年代末或八十年代初,我们先销售第一期项目,定位度假别墅。”

  每一期项目的定位,尤为重要。

  第一期项目在七十年代末和八十年代初销售,当时正是地产高峰,炒风炙热;在这种情况下,度假型别墅尤为好销售。

  加入第二期项目碰到‘谈判危机’,那么只能延后至1985年,定位必须是刚需住宅,这样有利于销售。

  两人聊着愉景湾的事情,唐仲源有种明显的亢奋精神在,按照大家规划好的,愉景湾将打造成一个两三万人低密度社区。如此大的社区,再加上旅游区,将来这边五星级酒店、购物中心、高尔夫球场、游艇码头等商业地产。

  也就是说,唐仲源家族仅凭这个项目,就可以长期收租大量的财富。

  此时唐仲源家族,就好比前世的林百欣(成衣)、査济民(非洲纺织、愉景湾)、陈廷骅家族(地产)的一个组合。

  妥妥的富豪家族。

  此时的新鸿基地产年盈利也才七千多万港币,而东方集团的盈利差不多也有七千多万港币;更何况,唐仲源在非洲的纺织成衣业务,并没有上市。

  “林生,唐生”

  正当两人聊天的时候,陆羽茶室的老板马超万、李炽南,来到两人的身边打招呼。

  林志超立即笑道:“马老板、李老板,这个月你们可是非常很出彩呢,连女王都拒之门外。”

  两位陆羽茶室的老板,都已经七十多岁,平常都很少出来待客,陆羽茶室已经进入第二代交班阶段了。

  马超万笑着说道:“林生你取笑了!我们陆羽茶室能有今天,凭的是像林生这样的老主顾照料,所以别说女王来了,就是美国总统来了,也不能让老主顾没位置不是!”

  陆羽茶室为什么深受香港富豪们喜欢,就和老板们会做人做事有关,其次才是美食和故事。

  林志超点点头,他也就是开个玩笑,并不觉得陆羽茶室做错了。

  接着,马超万讲道:“林生,唐生,我们俩来招呼,是想告诉你们,明年怕是我们得换地方了!”

  林志超惊讶的说道:“为什么?”

  马超万讲道:“这家房东打算重建,不愿意再租给我们了,所以我们只能另寻他处!”

  林志超点点头!

  正当两位老板提出告辞时,林志超叫住他们:“马老板、林老板,你们这个经营法,陆羽茶室再有名气和老顾客,怕是将来都敌不过房租上涨的速度,你们赚的钱,怕是最后给房东赚去了。”

  中环的写字楼,现在已经是5~6港币每平方尺,而旺铺怕是得100港币每平方尺每月;而再过五年时间,要涨三倍以上,中环写字楼租金是21港币每平方尺每月。

  所以,林志超并不是危言耸听,而是出于一个快三十年的老主顾给予的忠告。

  马超万和李炽南见林志超好像是在指点两人,哪怕两人年龄大一辈,也立即谦虚的请教起来。

  “林先生的意思是?”

  林志超思考一番后,说道:“最好是寻找一幢大厦,买下半数权益,再将大厦更名为陆羽大厦。这样一来,租金再涨,陆羽茶室也不会有影响,可专心做好茶餐厅业务。”

  马超万和李炽南顿时焉了!

  “林生说笑了,一幢大厦的半数权益,我们这些股东就是拿出多年积蓄,也不足够。当然,林先生给予的方法,简直是非常好,只是我们实力不济。”

  林志超说道:“和你们交往的大富豪那么多,那天我邀请大家,一起替你们解决这个问题。大家合组一个公司,凑钱买下就是啦,当然前提是有合适的大厦被你们看中,而且业主有意放售。是吧?”

  马超万、李炽南大喜,连忙表示感激。

  “林生和唐生今天这顿茶,我请!”

  “哈哈,那我今天就真免单啦!”

  马超万、李炽南拱拱手,表示对林志超的尊敬。

第414章 【五个儿子】

  七月初旬。

  刚刚回港两天的林瑞楷,驱车来到传媒大厦,一路上他的心情显得非常期待,因为他即将开启职业生涯。

  今年夏天,他和老五(林瑞东)一同参加工作。

  说实话,他倒是有点羡慕老五,听说正在创业,推销一种叫做‘椰菜娃娃’的玩具。

  羡慕归羡慕,但他一点也不嫉妒,家里九兄妹的工作,都得听从父亲的安排。父亲安排他到传媒集团上班,就算是从普通员工做起走,他也很是乐意。

  如今,林氏家族已经有五兄弟加入‘家族企业’,虽然只有大哥才有一定的能力替父亲分忧,但大家认为这是一个好的开头。毕竟九兄妹一直都有一个共同的愿望,早一点能为父亲分忧,撑起这个庞大的家族。

  “先生,你找谁?”

  刚到传媒集团总部写字间,便有美女前台询问道。

  “我姓林,找李副总裁,和他约好了的。麻烦!”

  林瑞楷话音刚落,不少人投来异样的眼光。

  姓林,直接找李副总裁......非同寻常呢!

  林瑞楷大方的朝着投来目光的职员,和气的笑了一下。并没有新职员的不安和茫然,反倒是充满着一种和气。

  前台小姐看了一眼林瑞楷,连忙拨通一个电话,随后放下电话。

  “先生,请跟我来!”

  李副总裁让前台带人进办公室。

  随后,林瑞楷来到李子多的办公室。

  “李副总裁你好!”

  “瑞楷,早盼着你加入传媒集团啦!今天你这个高材生终于学业有成,并加入传媒集团,欢迎欢迎!”

  “李副总裁你太夸奖了,我就是一个刚出校门的学生。”

  李子多是林志超旗下最年轻的集团副总裁,今年才不到四十岁,这也是传媒集团成立最晚的原因。所以,林瑞楷当然不可能喊他叔叔,便以工作职位称呼。

  林瑞楷毕业于斯坦福大学,当然算得上高材生,但他加入传媒集团的决定,是林志超今年才向李子多等高层透露的。

  李子多笑着说道:“反正,全集团那么多人,你这个学历是最重的......好,我们不讲太多题外话,老板已经安排好了,是让你担任东方报社罗文辉社长的助理。走,我带你去他的办公室。”

  “嗯,谢谢李副总裁!”

  见面、去人事、安定,林瑞楷一边感受着公司的人对他的热情,也一边感觉自己的责任重大。他的起步很高,直接是由东方报社社长罗文辉带着工作。

  ........

  两日后,林志超来到传媒集团,在办公室里和高层们一一见面会谈。

  李子多是集团副总裁,兼东方出版社社长、嘉禾电影董事局副主席,故是第一个进入办公室。

  “老板,最近一年老港式漫画崛起,抢占了不少市场,大概占据着三成五的本土市场......目前黄玉郎《小流氓》、上官小宝《李小龙》是这方面的代表者,不过双方宣扬暴力和涩情,已经引起很大的公愤!”

  林志超说道:“我们的营收和利润,并没有减少,是不是?”

  李子多回道:“没有减少,反而增加很快,预计今年仅漫画出版业务便可以突破1500万港币的利润。这其中,海外市场已经超过一半的占比。我们的《北斗神拳》、《机动战士高达》等作品,可是深受海外漫友的欢迎.......”

  东方出版社已经是不局限在香港,而是面向全球的业务。看似1500万港币赚得不多,但如果将东方出版社庞大的开支计算在内,实际上整个毛利是非常高的。

  与此同时,这还仅是出版业务。《机动战士高达》的周边——玩具、动画等,可是也赚了很多,不过这些业务现在是属于‘邦德’,隶属传媒集团。

  林志超对漫画业务还是很满意的,不是说只有《北斗神拳》、《机动战士高达》、《足球小将》取得了成功,而是在这三部作品的光环之下,其它作品相对不是那么突出。

  就好比前世的玉郎图书,黄玉郎手下有20位主笔,年薪都在200万港币(80年代中期);这些主笔不一定是画《龙虎门》的,也有很不错的作品,但只是最出名的肯定就是黄玉郎的龙虎门。

  “老港式漫画并不是崛起,而是靠着宣扬暴力和涩情一时占有了不少市场.......现在那么多家长投诉,怕是港府很快就会立法!”林志超平静的说道。

  李子多点点头,说道:“谈起来,现在的老港式漫画在画工质量上,已经改进好多。甚至,整个香港漫画业在我们的带领下,质量提高了数成不等。只是这几年李小龙的功夫风靡,再加上香港本身社团文化很重,才让老港式漫画散发第二春。现在,就看港府何时立法,查出这些‘不良刊物’。”

  《小流氓》和《李小龙》都是教坏小朋友,宣扬社团文化,完全是垃圾作品、不良刊物。

  相比《北斗神拳》、《机动战士高达》不谈画工,仅凭宣扬的是积极向上,细腻情感等要素,也绝对是优质刊物。更不要说,这些作品都具有科幻元素,能促进小朋友的想象力,和积极学习之心。

  “快了,应该就是这段时间!”

  李子多一听,立马说道:“老板,要不要我们推波助澜一下?”

  肯定波及不到东方出版社,他才如此信心十足的说道。

  林志超思考一下后,摇摇头,说道:“我相信优胜劣汰,没有必要我们去赶尽杀绝。”

  如果大家五五开,他会选择推波助澜,将敌人打趴。但现在搞到这个程度,老港式漫画也才占据香港三成半市场,何足惧哉呢?

  林志超的人设已经是‘儒派企业家’,他很难做出败人品的商业行径。在老一派香港商人当中,大家都恪守‘君子作风’,除了恶意收购英资企业,几乎不可能出现恶意收购。

  “好”

  接下来,罗文辉、邹文怀、袁吉飞(邦德)等子公司总经理,纷纷来汇报工作。李子多作为集团副总裁,一同听取。

  总体而言,东方报社的事务不用林志超操心,旗下日报、杂志都已经遥遥领先,风格已经确定;邹文怀是电影行业的顶级人材,有能力实际主持嘉禾电影的发展,包括制片、发行、院线等业务。

  至于邦德玩具品牌,目前是以开发‘高达’模型玩具为重要目标,还有经营着全球‘魔方’玩具业务......并经营着旗下多家遍布‘港澳台新’的玩具门店。邦德玩具仅在魔方专利上,一年就得赚几百万港币的专利费,还一直出口魔方玩具。

  和邹文怀沟通的时候,林志超提道:“目前来看,洪胖子的上限也就两三百万的票房,该把杰克成培养起来了。我的想法是,将喜剧、诙谐的风格,融入华夏功夫片内.....”

  包括李小龙、许冠文都提前了两年时间,而李小龙死后,虽然嘉禾可以继续保持霸主地位,毕竟还有李翰祥、楚原、许冠文、许冠杰、洪金宝这些票房保证,但一些独立电影公司已经有些崛起了,包括吴思远、罗维等导演新开的公司。

  邹文怀对林志超在电影事业的眼光,是毫不犹豫的,马上说道:“好!杰克成在我们公司培养了两年,还主演2部电影,是该实行真正的计划了!”

  这两年,嘉禾很照顾杰克成,给了很多资源,甚至主演两部电影。当然,这两部主演电影,邹文怀故意不走诙谐功夫片,他就是要进行一个全方位摸底。

  事实证明,杰克成在没有确定正确风格时,完全就是‘票房毒药’。

  林志超说道:“我也想过他接下来两部确定风格的电影,一部是《蛇形刁手》,一部是《醉拳》.......大概就是这类风格,你找精兵强将来捧他吧!这两部都捧不红,那就没办法了。”

  他只是讲了个风格大概,并没有内容实质,所以聊聊几句话而已。他作为电影公司老板,在外人眼中,也是有业务本领的。

  邹文怀高兴的说道:“这还真是‘新的风格’,相信和李小龙、许冠文这种专属风格一样,也会红起来的。”

  当天,林志超没有过问林瑞楷的工作,反正就是丢给罗文辉带。

  林志超尽量避免林瑞楷参与电影公司,至少等以后结婚后,再有机会和女明星接触。不然,搞不好父子俩容易碰到,那就丢人了。

  当然,为了避免这种现象,林志超都是早一点‘认识’那几位,所以没有可能出现。

  ........

  纽约。

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