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港岛家族的诞生 第452节

  林志超莞尔,说道:“那你想要什么?莫非是希望我多陪陪你?”

  “讨厌啦,你明显是故意逗我!”

  林清霞宛如小女孩,在林志超的怀里拱啊拱。

  “放手啦,被你女保镖看到,我多没有面子!”

  “你都讲女保镖啦,那害怕什么!等会去换上泳装,我们好好交流下。”

  一通调琴后,林清霞并没有放弃,追问道:“还没有回答我刚才的问题呢!我一个小女孩,跑到香港给你做情人,你总得表示表示吧?”

  林志超说道:“放心吧,天塌不下来,就算塌下来,也有我撑着。”

  林清霞高兴的说道:“这还差不多!虽然说得很笼统,不过我相信你!”

  此时的林清霞,在香港已经拥有一家投资公司——东青投资,在香港投资很多物业,甚至花费250万港币购买了一幢楼,当然这幢楼是小楼,是用来炒的。这家投资公司,当然是由林志超亲自在操控,不过现在林清霞空闲下来,可以亲自参与事务了。

  .......

  林志超和黄昌宏、胡兆煦两位高层,来到湾仔‘烟草公司旧址’的地盘上,考察这边的位置情况。

  “老板,洋人放售这幅八万多平方尺的地盘,要求必须是现金交易,香港除了我们长实集团,怕是还没有哪家地产公司可以单独拿出这笔现金流。”胡兆煦自信的说道。

  黄昌宏也说道:“这幅地皮可建商业大厦和住宅大厦,价格怕是得八千万港币以上,要求现金交易,且不分期支付,确实难倒很多地产商。”

  林志超看着地盘,他忍不住想起一件事,这里的地盘前世被建成伊丽莎伯大厦、洛克大厦;其中伊丽莎伯大厦是一个ABC座住宅大厦坐落在一个大型商业底座上,实际上相当于三幢楼;而洛克大厦,则是一幢商业写字楼大厦。

  前世的开发商是四家家族,长实集团独占35%的利润,故胡兆煦和黄昌宏说得没错,李兆基、郭德胜、郑裕桐应该此时还没有单独的实力拿下,合伙倒是有可能。

  也不能说没有实力单独拿下,毕竟新鸿基一年利润七千万的话,咬咬牙还是可以拿下的。不过这样一来,肯定是将风险担在集中项目上,不是最好的打算。

  所以这个时代,这些地产商喜欢合伙做项目,十个项目有一个亏损,都无所谓。

  林志超还记得,这个伊丽莎伯大厦在后世的八十年代,还发生一个诡异的案子——新加坡珠宝商的两位公子,被人以96式捆绑在一起杀害,并用水泥封堵在水槽里,最后凶手并没有查出来是谁,成为一幢悬案。而且两名死者,还口中含有四把钥匙,颇为玄乎。

  “这个项目,可以邀请郭德胜、李兆基、郑裕桐一起做,我们占股40%即可。我们虽然资金充足,不过没有必要独吞这个项目。”林志超说道。

  这个项目他打算以出售为主,尽快回笼资金,毕竟商业价值不是特别的高,他没有必要吃独食。

  黄昌宏和胡兆煦并没有多讲,他们认为老板这种做法并没有错,多一点合作本来也有利公司的资金流转。

  接下来,林志超说道:“我打算收购美高公司,也就是希尔顿酒店和印尼的凯悦酒店。”

  当然是善意收购,毕竟美高公司的大部分股份,在两个美国商人手里。

  黄昌宏高兴的说道:“老板是看中希尔顿酒店的地皮?”

  胡兆煦眼前也是一亮。

  若说老板看中希尔顿酒店,以及亏损的巴厘岛凯越酒店,他们认为是不可能的。毕竟老板已经坐拥香格里拉酒店,何必要去追逐一个不如的酒店呢!

  而希尔顿酒店坐落于皇后大道2号,而皇后大道1号的汇丰银行,在同一个区域。再加上长江实业集团目前尚未总部大厦,故两人都猜到了这一点。

  林志超笑着说道:“不错!不过这件事要慢慢来规划,我让香格里拉酒店加大营销,让酒店业务对希尔顿酒店形成巨大影响。再加上石油危机的影响,我相信美高两位股东出售之心,已经有了。”

  黄昌宏点点头,说道:“倒是不急!只是以后我们想拆卸希尔顿酒店大厦,怕是得支付一笔庞大的酒店管理违约金给希尔顿酒店。”

  林志超说道:“无所谓啦,而且我也没有打算七十年代考虑修建总部大厦,留着八十年代再说吧!”

  “好的”

  明年,收购美高公司、青州英泥,不过肯定都是善意的收购。

  美高公司肯定是从两位股东手中购买股票,而青州英泥是一家公众上市公司,没有真正意义的家族控股,股票分散,所以也可以善意收购。

  一周后。

  长实、新鸿基、周大福企业、恒基兆业宣布合作开发‘英美公司’旧址。

  这个信号被一些媒体‘过度’解读,认为这是香港地产行业将成为‘四大家族’模式,而非‘地产五虎’。这四大家族所控的地产公司,将成为香港最大的四个地产公司,实力增长迅速。

  当然,这确实是媒体的过度解读,大家都在合作,林志超也没有局限和其他三家合作,他还和加拿大帝国商业银行、东方集团等进行合作。

  所以,在林志超心里,是不会承认‘四大家族’的,其他三大家族,完全和他没法比。

第416章 【三兄弟齐聚】

  时间匆匆,转眼来到十二月份。

  林志超来到纽约曼哈顿,身边是长子林瑞寰、三子林瑞海、维港投资副总裁克里斯等人,大家正在一幢大厦下顿足。

  “父亲,这幢大厦叫做‘布兰兹大厦’,或‘公园大道245号’,是1967年修建的。楼高48层,楼面面积170万平方尺,是这次‘有价证券’九幢物业当中的其中一幢.....”林瑞寰有些兴奋的说道。

  这一次,林氏家族要成为纽约房地产市场身价最高的‘超级攻击手’。

  林志超从半年前,便下定决心趁着曼哈顿写字楼日落西山,进行一个抄底活动。期间有一幢两幢的物业出售,他并没有采取行动。

  而这一次,花旗银行为他介绍了一个大项目——拥有9幢曼哈顿摩天大厦的‘有价证券’,只需要3.5亿美金。

  所谓‘有价证券’是指标有票面金额,用于证明持有人或该证券指定的特定主体,对特定财产拥有所有权或债权的凭证。

  而这份有价证券,持有9幢曼哈顿的摩天大厦,总楼面面积为1200万平方尺。在这份‘有价证券’当中,其实将物业进行了资本化,仅此而已。

  林志超如果花3.5亿美金买下这份‘有价证券’,他无疑也是这九幢摩天大厦的主人。

  实际上,九幢摩天大厦的本身价值,是不止3.5亿美金的,不过有价证券相当于一个公司的‘净资产’,说明这九幢摩天大厦拥有债务。

  美国的商业地产,和香港的商业地产完全不一样。美国的写字楼可能下面的地皮,还不属于你,而是另有业主,写字楼业主还需要每年支付地皮的租金;美国不少商业楼宇都兴建三十年代,甚至更早,如果有业主买下,购买价可能不高,但你需要拿出巨额资金去进行升级、修缮.......总之,投资美国的商业地产,需要格外的细心。

  林志超这次属于抄底,他信心很大,曼哈顿写字楼在七十年代末,八十年代初,写字楼的租金会暴涨,价值也会大涨。

  “其它几幢大厦,都比较古董吧?”林志超问道。

  这件事,具体是由林瑞寰负责,不过维港投资的克里斯团队,会给他充当顾问;再加上,这笔有价证券的来源,是花旗银行介绍的,自然花旗银行的投资部门也是其顾问。

  林瑞寰说道:“三四十年代有四幢,五六十年代有五幢,整体情况在曼哈顿写字楼市场都还算不错,不至于花费大笔资金,去升级修缮。价格之所以如此低,是因为从今年石油危机开始,整个美国商业地产都一直下跌,甚至明年说不定会更低。”

  林志超点点头,随后说道:“走,继续去看看其它大厦的情况!”

  不管怎么说,虽然是长子林瑞寰在负责,林志超还是要亲自考察九幢大厦的情况。

  此次耗资3.5亿美金,强势杀入曼哈顿写字楼市场,若是成功,怕是哄动很大。不过林志超毕竟是世界船王,拿出3.5亿美金投资物业资产,也是理所当然。

  当然,林志超如果同意这笔交易,他至少打算向花旗银行贷款1.5亿美金。剩下的两亿美金,则是环球集团8成、长江实业2成的比例来合组一家新的地产公司。

  环球集团的现金是非常充足的,账上大概是40亿港币的现金流,也就是7亿美金左右。这些资金完全处于闲置状态,后期基本上是用于‘环球集团上岸’用途。

  ........

  达拉斯。

  林瑞东在当地的一个儿童博物馆,亲自主持一场‘集体领养椰菜娃娃’,只见他口若悬河,如痴如醉的讲解着‘椰菜娃娃’领养指南。不时,他还和儿童们进行互动,现场气氛非常的轰动。

  “孩子们,你们真的很幸运!最近由于天气太冷的原因,椰菜娃娃的诞生数量锐减,很多渴望领养他们的人,都只能焦急的等待!而今天,你们将是幸运儿!”林瑞东混血的帅气的面孔,绝对是老少通吃。

  孩子们听到椰菜娃娃诞生数量锐减,很快就紧张起来。

  “所以院长,我今天希望领养两个椰菜娃娃的愿望,会实现嘛?”一名女孩子狂热的问道。

  “嗯....我觉得有些抱歉,你可能只能领养一个。你需要照顾他长大,再来领养第二个,不然你会分心,导致犯下一些错误。美丽的小公主!”林瑞东宛如邻居大哥哥,语气和善的说道。

  “好吧,院长说的很有道理!”

  为了让‘椰菜娃娃’立于不败之地,林瑞东又略施小计,控制‘椰菜娃娃’的产量,人为地造成供不应求的现象。当然,这是阶段性的,而目前就是处于这个阶段。

  所以,有时顾客为了能领养到‘椰菜娃娃’不惜贿赂售货员,这种抢购风也使得‘椰菜娃娃’的身价上涨。

  此时,距离椰菜娃娃诞生,已经有五个月时间。这五个月时间,林瑞东就感觉做梦一样,他取得了前所未有的成功股。

  七月份,在纽约通过各大报纸的编辑及其家人的‘亲子活动’,让椰菜娃娃一炮而红,备受关注。

  九月份,奥尔康公司又派出公关小组,从纽约出发,巡回于美国各大城市,开展声势浩大的椰菜娃娃全美宣传活动。他们走访了12个大城市,散发了50万份《领养指南》。

  十一月份,椰菜娃娃又在电视节目中与观众见面,之后,几乎全美的电视网都对椰菜娃娃进行了宣传介绍。椰菜娃娃独特的设计构思和营销方式,也引起了关国各地报纸杂志的注意。《华尔街日报》为其独特的销售方式发表了评论,《今日美国》也用整版的篇幅全方位地报道了椰菜娃娃。据统计,当时,全美对椰菜娃娃进行过报道的新闻媒体超过了50家。

  与此同时,奥尔康公司还充分利用人们对椰菜娃娃的偏爱心理,巧妙地进行公关活动,如在巴尔的摩以抽奖的方式出售椰菜娃娃,筹资2万美元为一家儿童医院购买一台高级医疗设备;让‘第一夫人’向动过心脏手术的儿童,赠送椰菜娃娃等等。

  这一系列的宣传和公关活动,使椰菜娃娃深入美国百姓的心中,仅是推出后的前5个月,奥尔康公司就销出200万个椰菜娃娃。这个记录比当年‘芭比娃娃’第一年的30万记录,疯狂多了,当然时代也不一样,两者相差20年。

  “BOSS,你又完成一场精彩的演讲,孩子们都为了疯狂!”领养活动结束后,奥尔康的同事上前祝贺林瑞东。

  林瑞东在这五个月时间里,亲自去了10个城市,一边策划活动,一边主持活动,还得布局整个奥尔康的运作。忙碌使他忘记了时间,每天都处于高负荷状态的工作,不过他成功了!

  “OK,总算暂时结束这种疯狂的工作,我该回纽约总部,剩下的交给你们了!”林瑞东如释重负的说道。

  “没问题,BOSS尽管放心。”

  对于年轻的老板,大家从心底佩服不已,不愧是奥黛丽赫本之子。自己的妈妈打造了‘芭比娃娃’,而他如今重蹈母亲的路,打造了‘椰菜娃娃’。

  林瑞东说道:“今年的圣诞节,我们的椰菜娃娃将成为最好的礼物之一。”

  手下乔治说道:“为什么是之一,我觉得应该是最好的礼物,没有之一。老板不知道,我们的饥饿营销已经取得前所未有的成果,市场上变得疯狂起来。”

  林瑞东笑道:“因为雅达利电子游戏公司,要发布主机游戏,我们拭目以待吧!”

  雅达利电子游戏公司,不就是奥黛丽公司的子公司嘛?

  乔治等人纷纷期待起来——这是母子之间,要打对台戏嘛?

  .......

  雅达利电子游戏公司,在12月初开始为旗下产品‘雅达利2600’大作广告宣传。作为真正意义上的第一款家用主机游戏,不仅仅是震惊整个美国消费市场,也在硅谷引起了巨大的轰动。

  采用1.19MHz MOS 8位元6507处理器,支持160 X 192分辨率屏幕,最高128色;当然,还有主机上有128 bytes的RAM和6Kb的ROM内存,售价188美金。游戏盘每个售价25美元,容量4KB。

  也就是说,足足要花费213美金,才能玩上第一款家用游戏主机。一盘游戏盘,仅九个游戏,包括吃豆精灵、碰碰弹子台、爆破彗星等游戏。

  当然,雅达利2600的总计研发费用是8000多万美金,号称研发费用1亿美金。所以售价200美金,就可以理解了。

  奥黛丽·赫本在‘奥黛丽公司’总裁里维斯等集团高层的陪同下,来到硅谷的子公司——雅达利电子游戏公司。

  奥黛丽·赫本一直是‘奥黛丽公司’的精神之柱,哪怕是两届掌握大权的行政总裁,也对她恭恭敬敬,丝毫不敢不敬。所以看似奥黛丽赫本很少参与公司的具体经营,但每一次关键产品,都是由她在内部提出来,故所有管理层对她是内心的崇拜。

  “BOSS,里维斯总裁...”雅达利电子游戏公司总裁奥尔康,欢迎道。

  奥黛丽赫本一身职业装,认真的说道:“雅达利2600发售在即,我们来看看各项工作是否已经万无一失。”

  奥尔康马上说道:“已经万无一失,这个周末便能在全美发行,相信这款创时代的产品,一定可以风靡整个世界。”

  奥黛丽赫本点点头,随后在奥尔康的带领下,考察了雅达利公司。

  期间,职员们都是奥黛丽赫本的粉丝,不少人争着握手致敬。这个粉丝,并不仅仅是奥黛丽赫本在好莱坞的地位,而是这位好莱坞女星在取得最高荣誉后,转身投入商场,开发出‘芭比娃娃’这样的传世产品。

  双重荣誉加持,奥黛丽赫本一直是世界的女神。不过最近十几年,她几乎没有出现在电视和媒体上,算是比较低调。

  不一会,大家来到体验室。

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