高中毕业就出道 第481节

　　乐呵一笑，范无眠伸出一根手指晃了晃，解释说：

　　“与其说是在赌房价会涨，不如说是在赌未来的国运，以目前的经济发展势头，再加上其他城市的有钱人疯狂往一线城市跑，未来内地大城市的房价，不一定会比港城便宜.”

　　结合目前的情况来看，买楼不算花钱，只是将钱配置成另一种形式的资产而已。

　　范无眠很快跟小马哥达成一致，决定先以企鹅集团的名义，和燕京官方接触试试，顺便争取些税费减免福利。

　　例如“高新技术产业开发区内新创办的高新技术企业，自获利年度起两年内免征企业所得税，免税期满后减按15%的税率征收”的规定，在小马哥眼里还是很有优势的。

　　企鹅集团本身不符合“新创办”的规定，却能将一些子公司安排过去，相比起只抱深城的大腿，燕京的大腿显然更粗。

　　倘若将接盘烂尾楼的举动，视为间接“赞助”奥运会，也能享受到全额扣除企业纳税所得额的税款。

　　这年头的糊涂账还很多，未尝没机会运作商量一下。

　　消化掉这件事情以后，小马哥很快就开始兴致勃勃地陪范无眠商量起，究竟应该怎样开发这块虽然面积狭长，但总长度达到了700米的地皮。

　　粗略算完发现如果都设计成大大小小的企鹅，其实比较节省空间，能够多设计一栋楼出来，作为写字楼、酒店、商场或者住宅都行。

　　彻底上头之后，小马哥还叫来美工团队的负责人，当场让他们按照范无眠提出的需求，动手创作具有抽象几何感的企鹅造型大厦，只要求神似企鹅，避免施工难度太大，导致造价成本过高，且无法按时完工。

　　见此。

　　范无眠顿时明白，基本上已经稳了。

　　不同于将来楼市见顶，让人开始觉得买不如租，如今绝大多数老板，在有能力的前提下，一般都喜欢自己买楼。

　　差别无非是有钱的大公司出手就是一整栋，中小型企业则按层买，节省租金坐等增值的同时，还可以用贷款抵扣应纳税款。

　　赶在中午吃饭前，美工团队已经画出十几种方案，范无眠和小马哥一致觉得其中某个胖胖的造型最顺眼，也最容易施工建造。

　　等到中午吃了顿简餐，再回办公室时候，美工部门已经用橡皮泥，做出了两大四小，总共六栋楼的模型，公企鹅和母企鹅一前一后，中间护住四只小企鹅幼崽。

　　满意到让小马哥鼓掌，赞叹说：

　　“太漂亮了，这些橡皮泥是谁捏的，学过雕塑吧？”

　　一位身材圆润的小伙得到主管示意，才开口谦虚道：

　　“我爸妈都在景德村里做瓷器，我从小接触这些，后来去了央美学院，也学习过雕塑。但我最喜欢的还是电脑动画，《荒天帝》游戏里的‘打神石’、“皇蝶’、‘火灵儿’这些形象，都是我负责设计。”

　　范无眠看过游戏图纸，笑眯眯说了句：

　　“火灵儿可以更性感一点，要是没有灵感，可以参考一下冯颖儿的身材，到时候还可以请她来扮演角色。游戏角色卡漂亮些，有助于吸引玩家，比打广告的效果更好。”

　　小马哥竖起大拇指，实名羡慕范无眠既年轻又单身，身边美女如云，起身说道：

　　“要是没有别的事，我们今天就去燕京怎么样？正好再去一趟冬京多哦，京冬商城。把拍拍网、咸鱼网的负责人也叫上，商量一下怎么整合资源。”

　　近期范无眠一直闲着，爽快道：

　　“行，我正好想去奥运村，实地考察一下.”

第550章 算盘珠子打飞了

　　有私人飞机正停靠在港城国际机场，飞来深城特别容易。

　　范无眠安排了一架飞机，带上小马哥还有三位企鹅集团的工作人员，一起来到燕京，落地已经是晚上7点钟出头。

　　先发了条短信给庄暮夕，让她今晚洗白白等着，提到大概会在晚上9点半之后过去找她。

　　赶在正式开始协商之前，还有些前期准备工作要做。

　　于是，范无眠将负责规划德耘社相声文旅基地的建筑设计公司老板，以及朝阳官方某位负责招商引资的办公室主管约出来，组了个饭局打探情况。

　　另外还有这次邀请他提供资金的奥投项目部高管，匆忙从家里赶来饭店，见到范无眠和小马哥的时候喜出望外，又是握手，又是表示今晚这顿饭由自己安排，态度那叫一个积极热情，显然拿两人当做救命稻草对待。

　　为了奥运村资金和摩根中心的烂摊子，整个奥投项目的几位负责人，动不动就被叫去站岗训话。

　　假如不是投资金额太大，实在挤不出钱来了，上面差点就要协调官方企业，去接盘摩根中心的那块地皮尽快完成开发。

　　摩根中心项目没什么好说的。

　　此时此刻，年纪轻轻的女服务员正在上菜，眼睛不停打量着范无眠，也不知究竟正在想些什么污污的心思，脸蛋简直红到发烫。

　　金钱、权力还有好皮囊，全都被范无眠集于一身，在姑娘们的眼里，等于就是“行走的媚药”，杀伤力巨大。

　　几乎人人都期待灰姑娘和白马王子般的爱情故事，可惜范无眠正忙着动脑子想正事，压根没有注意到她。

　　建筑设计公司的老板，看完用橡皮泥做出来的模型之后，赞不绝口道：

　　“这个设计方案简直绝了！不知道究竟是哪位设计大师想出来的？要是它们出现在水立方旁边，肯定可以让游客和外宾们大饱眼福，一栋栋小楼长得还怪可爱的，简直把现代建筑美学发挥到了极致。”

　　奥投项目的负责人也激动了，夸赞说：

　　“不错，真不错！之前的设计方案只是普普通通的楼而已，还是你们这些大老板头脑活络，要是用这个项目来为奥运增添光彩，效果一定特别出色！”

　　范无眠肚子饿了，边动筷子边解释说：

　　“其实这都是马总的主意，我们企鹅集团很有担当，他听说奥运这边遇到难题，立马就对这件事上心了，想让我一起帮忙解决。然后临时请公司的美工，做了这样一个开发方案出来，设计方面还要找些专家才行。”

　　“要是方案能通过，顺利接下这个项目，部分商品房用于对外出售回笼资金，商业地产的部分，则留着当做企鹅集团燕京分公司的办公楼。”

　　“问题是听说这块地皮有点纠纷还没解决啊，这让我们有点担心”

　　奥投项目的高管听完，当场拍着胸口保证说：

　　“稍微有点小麻烦而已，等我研究完帮你们协调，应该不会有太大的问题。”

　　“最近为了帮开发商盘活这个项目，我没少操心，到处找人拉投资，可算把我给坑惨了。”

　　“开发商那边也着急，资金全都陷在这个项目上，到时候两边各退一步，我估计应该能谈成。之前有一家公司答应提供七八亿人民币的融资，想在整个项目当中占股55%，考虑几天最后还是谈崩了，因为持有地皮的这家开发商存在些其他债务”

　　范无眠抓住这番话里的重点，追问道：

　　“是燕京摩根地产公司不答应，还是融资方那边打退堂鼓？”

　　“融资方撤退了，主要是实力不够，吃不下这么大的项目，担心回笼资金的速度太慢。”

　　“这样啊”

　　范无眠暗自计算一番，按照55%股权价值8亿人民币计算，猜测燕京摩根地产公司那边，也给这块地皮估了七八亿人民币。

　　不过这是在占股合作开发的基础上。

　　想让燕京摩根地产公司直接拿钱走人，恐怕还要再上浮个三四成。

　　毕竟假如合资开发，燕京摩根地产公司还能享受到不动产增值、出售或者租金收益等等，为了长远的收益，愿意折价计算地皮价值很正常，但要是一锤子买卖，恐怕就没那么容易松口了。

　　诉讼纠纷还没彻底结束，土地开发权很可能会被官方回收这件事，就像一把剑悬在燕京摩根地产公司的头上，在这个因素的影响下，确实存在压价的可能性。

　　范无眠希望请官方帮忙施压，因此不急着开出收购条件。

　　他跟小马哥已经提前商量好，最多愿意掏出不高于13亿人民币的价格收购，相当于每平米楼面价3000元出点头。

　　假如超出这个数字，还不如以协议出让土地的方式，重新让燕京官方帮忙找块类似的地皮。

　　四环到五环之间，如今仍有大片空地未开发，在四环内也可以找到，要是代价太高就没必要死磕着摩根中心项目的地皮不放，回到深城盖楼同样很有增值空间。

　　吃饭喝酒，了解完情况之后。

　　范无眠又问起奥运村项目，他开口道：

　　“奥运村现在的资金缺口有多大？我看概念图上还有餐厅、商业服务区、运动员中心等等钢结构的临时建筑群，这部分等到举办完奥运会之后，都要拆掉对吧，永久建筑只有东区和西区的2000多套商品房？”

　　奥投项目部的高管，点点头介绍说：

　　“这一部分也是由我在管，那些临时建筑有些会拆掉，有些打算对外出租，免得浪费了资产。其实我们最近在申请提前预售奥运村的商品房，每平米定价1万多块钱才能避免亏本，后期水电、隔墙之类还要再另外改造。”

　　“投资款当然是越多越好，周围的公园、广场、临时建筑这些都花了很多钱，还欠施工方很多尾款没有结清，现在从外面融资、从银行贷款，一年利息就要两个亿。”

　　“最近我们递交的申请方案，主要是往市场上投放8栋楼房，总共342套房子，每平米定价16800元，打完折以后在15000元左右。这些房子的质量特别好，有些公司为了打响招牌，宁愿亏本也要参加竞标.”

　　范无眠听完差点石化。

　　举杯喝口酒压压惊，然后才语气无奈，问道：

　　“算上土地的楼面价在内，真实的造价成本撑死只有四五千块吧，我看周围的商品房也才六七千一平米。”

　　“周围的绿化、临时建筑之类的成本，怎么能算在这些奥运村商品房的造价里面？”

　　“对外宣称总投资33亿人民币，这些商品房总建筑面积37万多平方米，即使按照这个数字计算，每平米也才不到9000元.”

　　直到此刻。

　　奥投项目的这位高管，还不知道原来范无眠是抱着打包买楼的想法，以为他想参股融资这家专门负责开发奥运村的子公司。

　　因此继续忙着自卖自夸道：

　　“真实的成本确实没那么高，但周围绿化、还有奥运村的名气也很值钱，全国所有人都关注着这地方，总会有买家愿意出手。”

　　“说不定买下的房子，就被哪位奥运冠军住过，范总你说是吧？”

　　“要是给我们提供融资，后期应该能有不低的利润，等到奥运会开完，我估计差不多可以卖光，消息传出去以后已经有不少人打电话咨询.”

　　“.”

　　见范无眠的算盘珠子打飞了，小马哥没憋住笑，暗戳戳幸灾乐祸。

　　范无眠唉声叹气：

　　“我本来以为一平米按照六七千块计算，准备打包买下奥运村东园或者西园里的所有商品房，就当为奥运添砖加瓦了。你们价格定那么高，我有心无力，实在是支持不动了啊。”

　　“.”

第551章 还以为彻底没戏唱了

　　听完。

　　奥投发展有限公司的高管，还有朝阳的办公室主任，都清楚意识到这件事整岔劈了。

　　本来以为范无眠要合作开发，哪能想到原来是想批量买房。

　　奥运村位于四环外，附近房价才六七千元一平米，奥运村的定价却高达15000起步，哪还会有大傻子打包买楼？

　　即使奥投的这位高管，从小在大院里摸爬滚打，平时能说会道，这会儿也突然语塞，想不出太好的解决办法。

　　毕竟提前开售的报告已经递交上去，据说还初步获得了许可，在这种时候要是再临时改主意，低价打包对外出售，很可能让人往涉及到国资流失的角度联想，被认为是“不够成熟”的表现。

　　包间里安静好一会儿，奥投的这位穿着打扮处里处气的高管，才接着说道：

　　“这恐怕有点难办.换成前几个月恐怕有机会，现在基本上已经定下来了，除非到时候房子卖不出去，才能再折价打包转让。”

　　“当时我们定价没考虑那么多，只想着尽量把成本收回来，平掉各个项目上的亏空。”