混在1980 第351节

　　“当前的均价是每尺 6200港币。”

　　陈凡推算了一下，微微皱起眉头：“还是不行，涨幅有些快，需要往下按一按，还有两年时间呢。”

　　“要是维持目前的涨幅，到九六年底，恐怕会破万，还是太高一些，不符合我们的预期。”

　　“在目前的价位上，跟炒房团再拉扯一番，不能轻易涨起来，前期涨太快，后面就不好压价，还招人恨。”

　　闻言，周文雅微微蹙眉：“之前跟余总商量过，第二批二手房还是拿出 2000套，要不要再加量？”

　　“我们的二手房存量有限，算是前期牌，不能那么快打完，毕竟周期很长，拿一部分新房出来吧。”

　　陈凡掏出香烟点上，抽了几口：“元朗、屯门这两个地方，我们也有几个小区，没错吧？”

　　元朗、屯门，就是香江的城郊。

　　价格只有均价的三分之二。

　　在这些地方，星火投资有三块地，还没开发，星火地产有四块地，已经全部完成开发。

　　新建的四个小区，都是大型社区。

　　每一个都超过两百亩，且房子都很小，以 20平、 30平为主，一栋楼有三百多个单元。

　　周文雅详细介绍一遍：“您是打算卖掉这里的房子压价？”

　　“有便宜的房子，肯定有人愿意入手，能够消化不少购买力，剩下的再用二手房压价。”陈凡冷笑。

　　“卖多少套？”

　　“先拿 3000套出来，按市价出售，再加上 2000套二手房，市场就有足够的房源，够他们吃一段时间。”

　　“好的，陈总！”周文雅转身出去。

　　突然多出来 5000套房源，对市场是不小的冲击，毕竟土地的供应有限，地产商又都在捂盘。

　　常见的套路都是一个小区先拿出一栋楼，或者几十、上百套出来卖，炒一下热度，再炒一下价格，营造出哄抢的气氛。

　　像陈凡这样直接拿出 5000套出来卖的，不能说绝无仅有，但在楼市上涨期间是没有的。

　　陈凡的目的很简单，就是要逼炒家吃下去。

　　不吃，价格就别想涨！

　　资本在很多时候都是盲目的，只要陈凡不发疯，把已开发的房产一下扔出来，他们就一定会吃下去。

　　尤其是那些国际炒家，都带着庞大的资金过去，就目前的量，有个一个月时间就能消化干净。

　　等星火地产发布消息，英伦人第一时间收到消息，沈毕忍不住骂了一声：“谢特……又来一批，新房也开始出售。”

　　好在房价在涨，陈凡不像要砸盘。

　　房价上涨对陈凡才是最有利的，他是香江最大的地产商，且没有之一，不可能跳出来砸盘。

　　只是他这样搞，房价上涨很难达到预期，沈毕沉吟片刻才拿起电话，让人安排一次地产商的酒会。

　　陈凡来了，需要试探他的态度！

　　PS：二更到~

第357章 纷至沓来

　　“老李，你最近动作有点大啊！”郭德盛找上李兆机，对李兆机的行为表示强烈的不满。

　　二人共同成立新鸿基地产，李兆机这段时间跟着陈凡抛售，遏制楼市发展，损害了大家共同的利益。

　　“老郭，房价已经不低，这时出手已经有足够的利润，更何况我卖的只是二手房。”李兆机不以为意。

　　抛售的不是新鸿基地产的房产，是他自己的公司，新鸿基地产一直是由郭家主导的。

　　郭德盛自然清楚，买卖自由，但市场不是这样搞的：“老李，咱们从 58年开始合作，几十年老朋友了，透点底？”

　　“什么底？”李兆机摸了下鼻子。

　　郭德盛不满道：“少来，现在谁不知道，你们恒生的股东步伐一致，到底有什么动机？”

　　“旧房换新房的策略而已，哪有什么动机？你手上也有不少二手房，就没想着换成新的？”李兆机微微一笑。

　　打压楼市的策略，就连亲儿子都不知道，怎么可能告诉外人？

　　当时多少人参加会议，就只有多少人知道，都是签过保密协议，内地官方一直盯着呢。

　　陈凡的保密同样严格，星火投资仅有周文雅和余静知道，就连星火地产的总经理马西风都不知道。

　　至于郭德盛，交情归交情，泄密绝对不行，之前李超人也询问过，自己也不曾透露半分。

　　“真这么简单？”郭德盛皱眉。

　　李兆基拿出香烟，递过去一根：“房子都是有使用年限的，旧的换成新的，不好吗？”

　　说着，自己也点上：“再说了，咱们搞房地产，不就是为了赚钱，现在价格不错，能套现一些就多套现一些。”

　　听得出来，李兆机有所隐瞒。

　　但撬不开嘴，也没奈何，聊了一会儿天，郭德盛就告辞离开，上车之后就皱起眉头。

　　李兆机到底在隐瞒什么？

　　其它的都不怕，怕就怕陈凡拿楼市开刀，尽管那样做对陈凡这个头号地产商没有好处。

　　汽车在路上行驶，郭德盛沉吟许久，吩咐司机掉头去深水湾，直接去李超人家里。

　　就楼市的情况，二人聊了起来。

　　一会儿之后，李超人苦笑：“咱们二人在发展初期，汇丰都给了不少支持，在陈凡眼中，咱们是亲英的。”

　　“在商言商而已，可他已经认定，根本进不去他们的圈子。”

　　“之前我还想溢价收购恒生一部分股权，进入恒生董事局，可星火投资根本不同意。”

　　郭德盛跟着苦笑，说道：“没办法，陈凡跟英伦人的仇太深，说这些没有意义，还是研究一下接下来的策略。”

　　“咱们跟，还是不跟？”

　　闻言，李超人拿出香烟点上，沉吟片刻：“我打算跟，小规模地跟进，要是陈凡没阴谋，就是少赚。”

　　“要是有阴谋，能避免损失，简而言之，不赚最后一个铜板。”

　　“那就跟吧！”郭德盛苦笑。

　　之前李兆机不明说，却已经把话点破，以旧换新没什么不好。

　　于是乎，二手房挂牌量又多不少。

　　地产大佬们不开心，普通的炒房客却很兴奋，八五年之后，香江的房子不是卖不掉，而是买不到。

　　如今楼市上扬，买到就是赚到。

　　“老公，中介打电话过来，要去看看吗？”周晓影挽着丈夫的手臂，嘴角微微地扬起。

　　郑树森没有迟疑：“看看去，价格合适就拿下来，买到就是赚到。”

　　二人很快到中介这边，在中环这边看了几套房子，一番讨价还价之后，最后买下两套。

　　一套 72平，一套 30平。

　　核心区域的房价已经涨到每尺 7500，两套加一起将近 800万。

　　郑树森非常大气，一次性全款付清，对于贷款买房这种事情，还不是太能接受。

　　一方面是不习惯欠太多钱，另一方面是利息太高，再加上这些年没少赚钱，手上刚好有足够的现金。

　　内地过来置业的人很多！

　　尤其是最近几年，在进出口生意的圈子里，郑树森没少听同行说在香江买房赚了大钱。

　　不少同行都说，干一年赚的，还没有房价涨的多，有钱不去香江买房，那就是傻子。

　　起初郑树森还不以为然。

　　去年房价下跌怎么解释？但去年底，楼市就开始反弹，迅速回到 93年的水平，郑树森终于按耐不住。

　　房子不是想买就能买的。

　　香江楼市太火爆，买房需要摇号，想要买新房，有号才行，市场上还有专门卖“黄牛号”的。

　　一个买房资格要几万港币，甚至十几万。

　　“大刘，你最近抛售挺狠的啊。”

　　陈凡特意把刘剑雄喊来家里吃饭，合作伙伴里边，刘剑雄是最狠的，没多少时间，已经扔出去近半的房产。

　　大刘抽着烟，翘着二郎腿：“咱们这帮人里边，我发家最晚，房产最少，就当替大家冲锋陷阵了。”

　　大刘这人有匪气，却够仗义。

　　陈凡也承这份情：“剩下的慢慢抛就行，今年只要把均价控制在 7000之内就行。”

　　“七千，有点难！”

　　大刘吸了口烟，微微摇头：“要不是咱们控价，一个月之内，价格就能冲上 7000港币，过些天我再抛售一批。”

　　见状，陈凡也不反对。

　　等收割东南亚时，给他找补回来就行，相比其它盟友，大刘的地产项目确实少一些。

　　不过大刘现金多。

　　收割前苏联的资产已经抛售过半，该他的，一分没少，最少到账 20亿美刀现金。

　　收割英伦、墨西沟，他也没少赚。

　　刘剑雄是投桃报李，跟着陈凡赚了大钱，如今陈凡要干大事，自己就该冲锋陷阵。

　　花三少也是一样！

　　赵家的部分，跟大家一个节奏，但花三少的个人房产，最近也在大规模抛售，几乎不留余力。

　　吸了口烟，大刘又说：“还有个事情，坡县的资金开始大规模入场，之前还想收购我的公司。”

　　“那边也来了？”陈凡讶异。

　　大刘翻了个白眼：“多新鲜啊，信和集团就是坡县的资本，在香江也是数一数二的地产公司。”

　　想了下，又补充道：“要不是星火地产卷走太多土地，压缩他们的发展，信和在香江能排进前四，现在他们已经磨刀霍霍。”

　　陈凡悻悻，真没关注！