重生1990：我有三根金手指 第249节

　　公司开工几天后，星海集团总部员工住宅开始动工，公司员工得知消息后，全员兴奋，奔走相告。

　　同时，方柏又开启新的一轮囤积土地工作。

　　2月25日，他与申城政府商议，购置了五百亩住宅用地和商业土地，以住宅用地为主，位于郊区，花了四亿元；

　　2月27日，申城政府春拍申城大宗土地，包括浦东新区两宗用地，星海集团参与竞拍。

　　这种公开竞拍，方柏不敢抢多，那可是会得罪人。

　　之前购置的土地，都是他与申城政府领导私下谈，靠的是关系和人情，其他大型房地产公司也没法干预。

　　而公开拍卖的土地，申城各家房地产公司都在抢，不是说钱多就能瞎抢，有些土地，大家都是私下商量好的，主要是怕大家都哄抬价格，最终大家都吃亏。

　　能够有资格一起商量的，都是有实力的房地产公司。

　　当地政府最厌恶这种行为，但也很无奈，有些土地必须公开拍卖，有利于当地房地产市场发展。

　　若不然，都是靠关系拿地，那些外省房企想入场根本没法。

　　同时，靠关系拿地，价格偏低，还容易产生贪污蛀虫。

　　当然，政府也会邀请外省的大型房地产公司来参与开发，打破本地房地产公司这种串通勾结行为。

　　星海集团第一次参加土地拍卖，让参加拍卖八家大型房地产公司老总顿时惊慌失措。

　　资金流大，还与当地政府关系好。

　　此时，他们正聚集在一个茶馆包厢间里喝茶抽烟，商量如何瓜分一个半小时后，下午三点的土地拍卖。

　　“艹，星海集团参与进来了，他们一直与政府私下拿地的，去年拿了三十亿土地吧。”

　　“应该有哦，麻的有钱太任性了，他就这么看好房地产？”

　　“哈哈，大家不看好就不坐在这里了。”

　　“我现在有些担忧了，这该死的暴发户！”一位姓张的老板笑容诡异，嘴角上扬的弧度不自然。

　　“呵呵，张总，别看不起暴发户，人家拔根毛，随随便便买下你们公司。”

　　“我只是开玩笑而已，哪有资格看不起人家啊，说不定人家看不起咱们这些俗人呢。”

　　正在交流的九位房地产公司老总，年龄都超过四十岁，有两位是国有经济企业高层，两位是股份制和有限责任公司高层，三位是外商投资企业高层，一位是集体经济企业高层张总，一位是几家民营企业合伙代表人陈总。

　　民营企业和集体经济公司实力最差，拿出一两个亿都非常难了，大部份资金是靠银行贷款和社会集资。

　　在1994年，本市房地产产业规模并不大，约有三百多家，但大部分都是小公司，是没有实力参与土地拍卖的，光5%土地竞买保证金都难交出来，大多是做二手房交易、旧区改造，或者吃大佬剩余的汤。

　　今年开始物价后，民众对住房需求越来越大，房地产迅速发展。

　　时至1999年时，申城房地产企业达到4275家，其中拥有一级资质的房地产企业达到43家，占全国总数的8.9%。

　　方柏对他们来就是暴发户，才三年时间，资产远超一百亿，是名副其实的申城首富。

　　虽然这些老家伙不甘心，不服输，但方柏就是比他们牛比。

　　只不过，方柏并没有与他们交流过，一是与这些老家伙的背景、经历和价值观不同，一群人都在抽烟，他就不抽烟；

　　二是他的精力不在房地产上面，只是负责拿地，其他事情都不管了。

　　星海集团更像是一家科技公司，玩房地产更像是即兴玩玩。

　　这九位老板有些担忧，沟通了一下，还是决定亲自去找星海集团的负责人商量一下，大家和气生财，没必要争得你死我活。

　　当然，主要还是他们惧星海集团。

　　星海集团去年营业额138亿元，净利润非常高，特别是ＶＣＤ还在火热销售中，资金流非常充裕，而他们的资金大多是贷款或集资，是有高利息的。

　　如果买不了土地，相当于有一个投资空档期，那是要亏本的。

　　离开拍还有一个小时，众人离开茶馆，预计星海集团的负责人应该来了。

　　参拍是需要交土地竞买保证金，大家很容易打探到有哪些公司参与拍卖。

　　离开拍还有半个小时时，方柏带团队来到竞拍中心，他刚下车，就有两位穿西装的中年人向他走过来，不过被方柏的保镖礼貌拦住了，紧接着，其他的保镖迅速地在他周围形成了一道人墙，确保他的安全。

　　八位保镖，两位随行，这派头真大。

　　这阵仗真不小，两位中年人看着眼前的场景，不禁有些头疼。

　　其中一位稍显年轻的男人挤出笑容，向挡他的一位保镖说道：

　　“我们并无恶意，只是我们几位老板希望能与方总见上一面，还请通报一声。”

　　“真是搞笑，我们老板是你们老板想见就见的？”阻挡他们保镖不屑地回答道。

　　那位稍显年长的男人赶紧解释道：“别误会，我们老板绝无冒犯方总之意。

　　我们老板原本并不知道方总亲临，还以为只是派了代表来参与拍卖。

　　几位老板正在大厅等着，如果知道方总要来，肯定会亲自迎接。我俩只是传话筒，小人物，的确不够资格。”

　　“嗯，你这人说话还比较中听。”李啸龙笑了笑，不过并没有让两人面见方柏。

　　被保镖簇拥的方柏已经听清楚来者的话，表情淡然：“阿龙，别为难人家，两位带路吧！”

　　“谢谢方总赏脸！”

　　两位传话者走在前方，引领众人前往大厅。

　　一会后，方柏终于见到了两人所说的九位老总。

　　九位老总看到方柏的阵仗，略有惊讶，也想不到方柏亲自来。

　　也对，毕竟竞拍投资可不小。

　　“久仰方老板的大名，幸会。”九位老总纷纷上前致意。

　　不管讨厌或喜欢，方柏的层次，的确比他们高，所以，这些老油条没必要呈现恶意，免得给自己招惹麻烦。

　　方柏保持淡定的微笑，与众人一一握手：“各位都是业界的佼佼者，是我需要向前辈们学习的地方。”

　　九位老总也想不到方柏这么低姿态，但细想一下也明白了，成功的商人，情商必定不低，哪怕人家很年轻。

　　双方相互介绍，交换名片，方柏给其中几人扔探测，一下子就明白他们的想法了。

　　如今，方柏可以储存探测数量，最高一百人次，没有必要的话，他是不会乱用的。

　　方柏直接说道：“各位老板的意思，我大概明白，我只看中一宗地，浦东新区最大的那块1029Ｂ地，如果有冒犯，那非常不好意思，只能商业上公平竞争。”

　　此话表示善意，也是抓住主动权，如果等他们都说完了，那他再说就得罪人了。

　　有几位老板听到方柏的话，没有冲突，终于松了一口气。

　　不过，国Ｙ企的一位老总，他们公司也看中1029Ｂ地，听到方柏要竞争，略有担忧，只能看谁舍得砸钱了。

　　没过多久，拍卖开始。

　　一个小时后，

　　方柏经过几轮竞拍，以10.1亿元拿下1029Ｂ地块，这块地占地约300亩，位置在未来东郊宾馆附近，他打算开发顶尖别墅。

　　现在浦东新区的地价涨得太快了，离陆家嘴核心商业区越近就越贵。

　　竞争对手看到方柏势在必得，价格偏高于他们预算，干脆放弃了。

　　又过了几天，方柏带团队到粤城购置土地，身边跟着一位新招的男秘书。

　　出门在外带男秘书，公司里处理零碎文件，则是女秘书。

　　到了他这个层次，已经不需要女秘书来色诱别人寻求合作，那样的人放在身边也污染自己。

　　当然，美女计并不是没有用，而且非常有用，那得歌舞团层次才行。

　　只不过，方柏用不着，身怀金手指，管它男女老幼，啥阶层权贵或流氓痞子，都能让对方对他有好感。

　　在过年的时候，方柏向星海建筑公司和房地产公司提出了继续扩张的计划，扎根温城和省内，向申城、粤城扩张。

　　扩张模式采用后世万达广场的模式，建一处万达广场，周边建设高档住宅、酒店和CBD写字楼。

　　酒店和CBD写字楼，方柏打算单独拆出来运营，招投资商，降低投资风险。

　　此次来粤城，方柏主要打前战，与粤城政府领导混个脸熟。

　　方柏和星海集团在全国赫赫有名，他的到来，到得粤城政府领导的热烈欢迎，方柏介绍了星海集团的发展情况。

　　经过三天考察，方柏落实投资方向，两个星海广场及配套住宅，一共600亩地，土地投资10亿元。

　　一个星海广场位于天河区，另一个位于Ｈ珠区，计划1997年再开发。

　　今年的土地投资就暂时这么多，在2000年之前，各城土地涨幅并不大，方柏并不用太急于过多地囤积土地。

　　回到申城时，时间悄然来到了3月1日，他的人脉数量也涨到了490点。

　　在中旬时，星海集团将举办企业技术展览会，到时会邀请各界媒体，打算大力宣传自家技术和产品。

　　目前，星海集团有45-90千瓦地泵及配套柴油机、35-45米泵车、小挖XH45C和XH60C、ＶＣＤ机、586电脑，混凝土搅拌车和搅拌站也研制成功。

　　以前产品类型太少了，也没有行业影响力，举办技术展览会，不会有什么人来参观的，途增笑话。

　　而今，时机到了。

　　这类企业展览会，方柏打算每年都搞一次，地点就在自家公司。

　　除此之外，方柏还要筹备华联超市上市工作。

第248章 同行的无奈和无力感

　　三月的星海集团，春意盎然。

　　在公司办公大楼前，有几棵老树矗立在那里，它们树干粗壮，树根蟠根错节，树皮粗糙，上面布满了岁月的痕迹。

　　这些老树，是方柏特意委托王大开从外地高价买回来的，放到二十年后，每棵树价值那得数百万元起。

　　今天是3月15日，星海集团举办的企业技术展览会正式拉开帷幕，展览周期为三天。

　　邀请的嘉宾主要是星海集团的大客户、供应商等数百位贵宾，以及机械行业的相关部门领导和专业人士。

　　不过，建筑工程机械同行知道星海集团举办技术展览会，他们会来参观学习，星海集团当然开大门欢迎。

　　只要产品做得好，同行竞争对手也会是客户。

　　当然，竞争对手购买星海集团的产品，主要是为了拆解分析，借鉴学习或仿造。

　　上午九点多钟，展览会开启。

　　在星海集团总部三车间外，一个临时舞台悄然搭建在水泥地之上，其上设有数百个座位，皆为来访宾客准备。