港岛家族的诞生 第513节

　　小马登喜欢张玉良低调的性格，若是张玉良的私人企业买下这两幢大厦，外人都只会认为是会德丰集团的，是马登家族的。而张玉良要的只是收益，不在意名声，两人正好互补。

　　......

　　一周后。

　　长实集团准备出售会德丰大厦和马登大厦50%股权，以及旺角地铁站上盖的发展权——旺角中心，这个消息在业界放出后，吸引不少人前来接洽。

　　这其中就包括永安郭家、李福兆家族，以及东南亚资本、澳洲资本、美国资本等，纷纷表示有兴趣。

　　其中永安郭家最关心的问题是，能不能将马登大厦更名为‘永安大厦’，作为总部大厦。当然，若是会德丰大厦有意全部出售，永安愿意以17亿港币拿下。

　　得知永安郭家的意图后，林志超忍不住笑了出来，前世永安为什么会被郑家纯狙击，说白了就是在这个时候斥巨资买下大量的优质物业（前世的联邦和国际大厦等一流中环大厦）；这个时候买贵了，不仅仅是相当于要五六年才能涨回来，更重要的是这几年错过发展的机会。

　　不过比起永安郭家，林志超更希望张玉良家族买下会德丰和马登大厦的半数股权，既可以让小马登满意，又可以让张玉良冷静冷静。

　　这个当然不算收拾人，毕竟买贵买便宜，一切都是自愿。

　　看不清形式，更怪罪不了别人。

　　“父亲，锦兴置地表示愿意就会德丰和马登大厦进行谈判！”林瑞寰走进来说道。

　　林志超抬起头，说道：“那你就请他们上门来谈，价格没有谈判的余地，相信小马登可以通知。相信谈判的是支付方式，这个也得按照我们的最低要求来，分期不能超过一年时间，首付不能低于35%。”

　　今年三十二岁的林瑞寰，已经接过黄昌宏的工作，总管长实集团全局工作，直接向林志超工作汇报。至于黄昌宏，现在仅担任长实集团董事职位，算是半退休状态。

　　长实集团的第二代管理层，目前已经到位林瑞寰、麦里斯、周淮安，至于霍建宁才刚刚升任会计部主任，距离高层还有一段距离。

　　而第一代管理层中，周福照、胡兆旭、梁冠昌（商业地产）等，都还能坚持5~10年。毕竟在这种企业当中，是可以工作至70岁的。

　　“好.....父亲是担心地产下跌，对方无力支付后续的费用？”林瑞寰问道。

　　最近公司的高层，总能从董事长身上发现一个问题——那就是风险控制。按照过往的经验，那么就是有危机即将到来。

　　“嗯，预防总是好的。首付只要支付35%，我们无论如何都不会亏。”

　　“好的”

　　一般来说，这种违约，代价是非常大的。特别是香港这个法治社会，违约的代价不仅仅是没收‘定金’，还需要赔偿损失，以及被收回物业。

　　.......

　　5月，长实集团在尖东投资的‘尖沙咀中心’和‘希尔顿酒店’相继开业，集团商业地产再添一重要组成部分。

　　目前香港的一家五星级酒店，利润基本都在5000万港币以上；而中环的一幢大型写字楼商厦（30万平方尺楼面出头），年收益1个亿都不是大问题。

　　尖沙咀中旬虽然不是在中环，但尖沙咀是香港的旅游区，随着来港旅游的人数突破800万，故尖沙咀的商业地皮和楼宇，未见得就输给中环，至少也可以堪比金钟。

　　希尔顿酒店开业这天，也是来了不少商界人士祝贺。

　　林志超出席了酒会，招待了一众嘉宾。

　　正当他和朋友兼嘉宾有说有笑时，陈青松主动来到林志超身边，说道：“恭喜林生，再添一双虎翼。”

　　两人见过，但来往不多。

　　林志超也客气的说道：“后生可畏，陈生最近可是叱咤商界，听说你和钟生联手，再奥克兰市投资1亿美金。”

　　陈青松内心大喜，没想到广告真做到大佬耳里，看来他的做法非常有效。

　　“林生过奖了，和你还差得远，毕竟您在曼哈顿可是一口气买下九幢商业大楼。”

　　“你能在短时间发展如此厉害，也非常不错。”

　　一番客气下，陈青松又说道：“林生在尖东和尖沙咀都有一家五星级，特别是弥敦道的美丽华酒店，房间数听说上千间，看来您是非常看好香港的酒店业前景。”

　　本来只是随意的一种交谈，陈青松也是想和林志超套近乎，然后争取可以合作一下，这样更有名誉和影响力。

　　林志超说道：“美丽华酒店和购物中心的那幅地皮，我打算出售。所以就在旁边修建了一座新的美丽华酒店，以免让美丽华酒店营业。所以说，1100间客房也只是短暂的。”

　　陈青松眼睛一亮，没想到厚着脸皮上来，居然听到如此好消息。

　　“林生，美丽华酒店和购物中心的地皮有多大，贵方真的想出售？”

　　“8.8万平方尺好像吧，若是重建可以增加30多万平方尺的楼面，达到100万平方尺的收租面积。出售当然想出售，你若是有意，晚点可以来我们公司咨询。”

　　“好的，谢谢林生告知。”

　　“这有什么，我们正打算放出消息呢！”

　　林志超当然并不是真想卖给陈青松，除非陈青松有强力的盟友，以及不低于三分之一的挞定费（定金）。

　　事实上，林志超也不一定非得出售。能出售最好，不能出售则留着八十年代后期重建成购物中心+写字楼的模式。

　　至于美丽华酒店，已经在对面的乐富大厦旧址上重建，并已经投入使用。

　　当天的希尔顿酒店开业，举办得非常成功，吸引海内外名流参加。希尔顿酒店（尖东）和尖沙咀中心，都位于尖东的西侧梳士巴利道入口处，拥有一流的海景。

第469章 【鱼儿上钩】

　　长实集团陆续以11.5亿出售会德丰大厦和马登大厦的50%股权（获利5亿）、以9.2亿港币出售旺角中心（获利2.1亿），瞬间回笼大量的资金。

　　会德丰大厦和马登大厦的半数股权买家，正是张玉良的锦兴置地；而旺角中心的买家，则是永安郭家，这个家族最近在到处收购物业。

　　包括出售工业大厦和零散物业，长实集团已经回笼24亿港币的资金，可谓非常丰厚。当然，接下来若是将美丽华酒店旧翼和购物中心出售，那么将回笼的资金高达52亿港币。

　　这一日。

　　无线电视台在香港正式上市，原本的两大股东，将手中的股票以配售的方式完成套现。

　　而和记黄埔原本差不多持有30%的的TVB股分，在未上市之前，以一亿港币的价格，出售给邵逸夫10%；而这次上市则将手中的剩下股票，配售给以新鸿基证券为首的财团，以及公众。

　　汇丰银行也出售大部分股权，并退出董事会。

　　和记黄埔的退出很容易理解，毕竟其老板已经掌握亚视。至于汇丰银行套现，纯粹是商业的角度来讲。

　　说起来这次无线电视台上市，也是因为和记黄埔急着套现，邵逸夫急着把控TVB，双方主导这次上市。

　　上市这天，大家皆大欢喜，并举行了招待酒宴，林志超也出席了。

　　“林生”

　　“利夫人”

　　酒宴上，利陆雁群主动找林志超聊天。

　　“林先生，这次我也出售了部分TVB股票，大概占2%。”利陆雁群笑着说道。

　　林志超面露不解，说道：“听说利夫人已经出售了联合汽水业务给杨协成，又将厂房地皮出售给佳宁集团，这些我倒是可以理解。只是这出售TVB股份，有些让人不解了！”

　　利孝和占TVB3%多一点股份，实际上不多，但这3%持股都抛售2%，显然让人将这个女人联系为‘败家’。

　　利陆雁群笑着说道：“有林先生打理亚视，我也忧心TVB前景，所以干脆拿出2%股份趁高套现。”

　　“哈哈”林志超笑了起来，随后说道：“利夫人，你真是非常聪明的人。对了，听说你还是美国商业大学毕业的，孝和兄恐怕也没有想到，他死之后，你能如此聪明的打理他的财富。”

　　他和利孝和也是熟识，和利泽铭的关系更好。

　　利陆雁群说道：“没办法，我不太擅长经营实业，所以才将先夫的事业卖掉，后期打算从事投资。以后，林先生若是有什么项目需要投资，还请照顾一下我。”

　　原来如此，套这个近乎。

　　利陆雁群毕竟是一介女流，经营实业不现实，所以她出售资产，以后再投资香港大亨们的项目，便可以跟着赚钱。

　　“没问题”

　　林志超爽快的答应。

　　他的项目多的是，虽然不一定需要投资者，但加入一个也完全没有影响。

　　而以后的市场很大，海外市场、内地市场的地产项目，不知道比香港大多少倍。就是最近几年的日本地产市场，林志超都有打算带领香港富豪们，去洗劫日本一番。当然，他才是真正的投资主力，带大家去投资，不过是顺势为之而已。

　　利陆雁群高兴的说道：“那我先谢谢您呢！”

　　“你客气啦！”

　　随后，邵逸夫带着方逸华来到林志超面前。

　　邵逸夫此时只有感谢林志超的，毕竟当初林志超若是争夺TVB，胜算是百分百。唯一的麻烦就是，林志超需要面对里面复杂的股东结构，以及邵逸夫在里面经营十几年的影响力。

　　但不管怎么说，是林志超成全了邵逸夫。

　　而此次上市，TVB并不能集资，因为是股东将股票进行套现；当然，TVB也不差钱，去年的利润突破1亿港币，是个十足的盈利大户。

　　“林生，今天TVB股票上涨50%，我这得感谢你的成全才对。”邵逸夫笑道。

　　也就是说，TVB市值已经是15亿港币了。

　　林志超笑道：“双赢才对，互相成全，我也总算将和记黄埔的股票全部套现，算是了却一件心事。不然总是担心有人说，我脚踏两条船呢！”

　　方逸华这时候跳出来说道：“林生，您这是最近盯着电视台，怕是不知道后院着火了呢！”

　　这女人，说话不是很中听！

　　邵逸夫忍不住责怪了方逸华一个眼神，意思你也不看看对面是谁！

　　林志超虽然比他小一个辈分的年龄，但他也不敢拿大，毕竟林志超影响力太大。

　　“方小姐，我这后院几十年了，没有着火过，这一点我比邵生绝对厉害！”林志超开着玩笑说道。

　　邵逸夫随机哈哈大笑道：“林生这话绝对没错，我在这方面确实差你很多呢！”

　　这是男人都懂的笑话！

　　邵逸夫也有不少绯闻（女明星进进出出他的别墅），如今又和方逸华打得火热，但子女和他不和也是爆发过新闻，就连黄氏也有怨言的消息传出。

　　相反，林志超的两个妻子和众多子女，一向在媒体手里，拿不到什么话题，这个家族就没有闹出什么问题来。

　　不管林志超有什么绯闻，两个妻子都没有任何表示，甚至两个妻子随林志超一同出席重要场合时，大家能肉眼看得见的恩爱和团结。

　　方逸华脸一红，林志超这话也有拿她开涮的意思，不过她很快调整心态的说道：“林生，我说的电影公司的事情。最近冒出来了一家新艺城，背后有九龙建业做后盾，势头很不错呢！”

　　林志超说道：“这是好事，有竞争，香港电影才会更好嘛！”

　　方逸华顿时无话可说！

　　确实林志超支持任何电影公司，凭真本事崛起，他才不会在意这些小事情。当然，新艺城若是势头太好，林志超也只能提前祭出周润发的一系列电影。

　　不过目前还没有必要，总得让周润发成为票房毒药后，再介入比较好。

　　这时候，邵逸夫出来打了圆场：“还是林生看得长远，是我们眼界窄了！”

　　林志超笑道：“邵生过奖了，在商言商嘛，很正常！”

　　邵逸夫心想，你说在商言商，但你手段可也不‘光彩’，当年嘉禾电影支持王羽出走邵氏，如今亚视挖无线的人，哪一样是光荣的事情呢？

　　只不过，林志超完全可以推给手下，毕竟邹文怀和周梁淑仪都是‘独挡一方’的人物，外界看来林志超最多也就是资金支持而已，完全不会把这些小事放在林志超头上。