港岛家族的诞生 第514节

　　不管怎么说，林志超和邵逸夫还是私下能很少的相处，哪怕暗地里竞争很大。

　　而如今周梁淑怡所做的一切，都是她自己的行为，和林志超完全没有关系。事实也是如此，林志超不过是纵容这种情况发生而已。

　　在商言商，这种挖角行为也不算恶性竞争。

　　......

　　陈青松来到置地公司，面见了置地大班鲍富达。

　　他心里忍不住感叹，名声真是个好东西，他曾经要想见置地怡和大班，显然不现实；而如今，他可以随时见汇丰、怡和、置地的大班。

　　这一次他来见鲍富达，是希望双方合作拿下‘美丽华酒店旧翼’，毕竟这个项目长实集团要价很高。虽然佳宁集团吃得下，但陈青松喜欢和大企业合作，至于可以更加提高知名度。

　　他心知，置地自从鲍富达上位后，逐渐开始从保守变为激进，所以这个项目一定是最好的合伙人。

　　“鲍富达大班，长实集团有意放售美丽华酒店旧翼那幅近9万平方尺的地皮，所以我前来邀请和置地合作。这幅地皮若是重建，可以增加三十多万平方尺的商业楼面，更重要的是地理位置极优，可再建一个置地式的广场。”

　　鲍富达顿时心动起来，置地广场再中环开业，可谓算是为置地扳回一城。不过他好奇的问道：“长实集团最重视商业项目，为什么想到将这幅地皮出售？而且，目前美丽华购物中心和酒店，利润还是非常不错吧？”

　　陈青松当然不了解林志超，他只知道投资这个项目可以很赚，而且可以为佳宁集团带来影响力。

　　“要价很高，他们要价28亿港币。按照他们现在的盈利，至少需要20年才能回本。而且，这个建筑物已经是六十年代初的产物，各方面在现在的购物中心面前，都显得稍微老旧。”

　　鲍富达到抽一口气，忍不住说道：“如此高的价格，岂不是打破香港最贵地皮单价？”

　　陈青松说道：“没错，但是这很合理，你想想这一年的地皮升值有多大.....所以说，我觉得完全合理。毕竟这样一个大项目，目前香港已经很难找寻到.....机会难得啊！”

　　鲍富达顿时思考起来，他当然是非常看好香港的地产前景，他甚至鄙视凯瑟克家族的保守作风，让置地错失这些年的黄金时间。

　　不过如今也不算晚，他自1978年上任以来，逐渐加强了地产开发，这些年来为置地创造了更好的收益。而现在，他要继续投资，决不能弱了置地的威风。

　　“这样，我和公司的同事商议一下后，再和陈先生你答复。”

　　“好，我相信鲍富达先生能做出最好的决定。”

　　陈青松自信的离开置地，他看出来了，鲍富达也是一个非常激进的投资者。

　　.......

　　“父亲，你不是说陈青松可能是个骗子嘛，为什么还答应将美丽华酒店旧翼出售给他？毕竟就算收取9亿港币的资金，余款可1年半后开始分期支付；但一旦地产贬值，仅仅9亿挞定，也不一定安全吧？”林瑞寰来到董事长办公室，好奇的问道。

　　美丽华酒店旧翼和购物中心，目前每年可以创造1.1亿多的利润，算得上一笔优质资产。

　　林志超说道：“所以，必须要让置地担保，一旦佳宁集团出现问题，至少置地还能赔偿。”

　　一般来说，置地担保，只需要赔偿土地贬值的差价。比如现在值28亿港币，若是明年底贬值至17亿，相当于贬值了11亿港币。那么九亿挞定显然不够，置地作为担保人还得赔偿2亿，并且土地要被长实集团收回。

　　而对于林志超来说，他本来就想自己重建。现在他可以白赚11亿，拿去做建筑费他不香嘛！

　　至于贬值的部分，1986年就回来了。

　　林瑞寰这才放心下来，说道：“父亲考虑的周到，我一定将这条加进去才会同意的。”

　　林志超点点头，现在林瑞寰已经可以独当一面，他基本上就是在办公室喝喝茶，偶尔参加一些商业聚会。

　　“这么说吧，鲍富达这个人，属于激进派，和陈青松差不多。唯一不同的是，置地还是有底蕴的，而陈青松全靠骗！”

　　林瑞寰怀疑的说道：“不会吧，陈青松如果只会骗，那么佳宁哪里来如此多的美金？”

　　林志超笑道：“只要某家来港发展的金融集团首脑，被他收买，就可以大量贷款，陈青松又给别人佳宁集团的股票，形成内幕交易。不然，为什么一切都是传媒在讲，而没有实质性证据表明，陈青松有强大的后台。当然，这些事情只是我的猜测，你不要出去乱说。但相信只要老道一点的华商，都不会和这种来路不明的人合作，也只有鲍富达、沈壁这些洋人，才会信以为真。”

　　在儿子面前，他露一手！

　　林瑞寰再无疑问，说道：“这个世界果然无奇不有，这么说来，只要香港地产一直上涨，陈青松就是一个成功的人。毫无疑问！”

　　“错，哪怕是这十年他很成功，但他的性格已经决定了他的结局。这种人只要失败一次，就足以万劫不复。”

　　林瑞寰大震，知道父亲这也算提醒自己，连忙说道：“嗯，我明白了！不做过多的贷款，保证足够的现金流，这样看到能投资的项目，就可以无需贷款投资.....这是企业的生存之道。”

　　林志超语重心长的说道：“瑞寰，本质上讲，我就算将长实集团交给你，也希望你按照我的大方向发展。”

　　林瑞寰连忙说道：“这是肯定的，而且父亲还年轻....”

　　林志超摆摆手，说道：“年轻是年轻，但我也想享受生活，所以待和记黄埔那边的事情搞定，你就担任集团总经理。”

　　林瑞寰这次没有多说，他知道父亲已经决定了，说道：“嗯，我一定做好工作，听取父亲的意见和想法。”

　　他心里明白，以父亲的身体，他都未必活得过。有这样的父亲，他只需要做父亲想法的执行者，好比明朝的朱标（朱元璋之子），对公司只需要稳定经营，稳打稳扎的推进，便可以放心的交接第三代林氏后人。

　　“去吧！大项目我会提点你的，中小项目你完全可以独当一面，我也很放心。”

　　还是给与儿子足够的信任，中小项目虽然交给林瑞寰做决定，但实际上也有林志超的意志在里面起作用。

　　“好的。”

第470章 【豪门生活】

　　“什么？还需要我们置地为这笔交易做担保？”鲍富达顿时不由得紧张一下。

　　陈青松立即说道：“鲍富达大班，置地担保有何不可，我们本来就是合伙人，再加上这个重建项目前景远大，可以说只是例行要求而已。而且我们佳宁集团实力雄厚，置地的担保不过是长实集团的诉求而已，实际上没有任何风险。”

　　对于他来说，当长实集团提出这个要求的时候，陈青松没有任何犹豫。他只有一个想法，那就是投资大项目、和大企业合作，最大限度提高佳宁集团的影响力。

　　因为只有影响力才是可以实实在在‘换成钱’的，怡和置地现在和他合作，下一步汇丰银行也会和他合作。

　　他只需用三年时间，便可以超过香港的老牌华资，再华人商界大放异彩，成为比林志超更传奇的存在。

　　鲍富达这边也思考起来，想来想去后，他觉得自己是多虑了。这个项目虽然地价贵，但前景确实远大，而随着香港经济日益增加、来港旅客增加、可租面积增加50%，他有信心建成这个项目后，每年的利润增加至2个亿以上。

　　这样算下来，回报率依旧有15%以上（含物业的升值），更重要的是——这代表着置地比长实集团更有发展。

　　“行，作为合作伙伴，我充分对这个项目的前途感到乐观。”最终，鲍富达没有思考太多，便点头同意。

　　实际上，这一世置地被林志超拿走维港中心（怡和大厦）、星光行，实力减少了一些。比如维港中心目前一年的租金利润便高达1.6亿港币（租金则为2.4亿港币），仅这个物业就抵置地两幢中环大厦，因为维港中心的楼面高达近70万平方尺。

　　置地前世今年最高市值200亿，而如今连160亿突破都困难。

　　而如今，长实集团市值已经突破200亿，今年最高将可能达到240亿以上。

　　陈青松高兴的说道：“既然如此，那我们就准备去和长实集团正式谈判细节。长实集团就两个诉求，第一是不低于9亿的首笔资金，第二是得由置地担保。而我们也有诉求，那就是他们需要半年时间撤出，其次是一年半以后再分期支付款项。这样一来，我们就可以向汇丰银行申请贷款，用于这个项目的建筑。”

　　鲍富达欣然同意这个观点，说道：“不管是后续建筑费，还是后续的分期还款，都要走贷款的模式。目前最优惠利率在14%，相信以置地和佳宁集团的影响力，汇丰银行会给与的。”

　　陈青松连忙说道：“那就请鲍富达大班，介绍一下汇丰银行给我们认识。”

　　此时的佳宁集团，一直依靠马来的一家财务公司（香港），以及钟正文担保的几家银行，尚未和汇丰银行达成合作。

　　陈青松心里想到，若是置地牵头，那么汇丰银行也会注意到佳宁集团的丰功伟绩，一定也会成为放款银行。

　　“没问题！佳宁集团实力卓越，相信汇丰银行乐于交际。”

　　“哈哈”

　　两个未来的‘债王’，此时得意的笑了起来，在他们此时的心中，是没有失败的概念，看到的只是大赚特赚。

　　就拿美丽华旧翼来说，地皮费加建筑费，将约达到40亿。就算每年2亿的利润，也需要20年回本。

　　但陈青松和鲍富达不这样认为，他们的想法是，地产是会升值的。假设地产升值两倍，利润就变成4亿，更重要的物业价值就变成了80亿。

　　试问，这样还算有风险嘛？

　　就好比长实集团当年（1970）以3亿地皮费、2亿建筑费，拿下维港中心一样。当时的中环写字楼租金仅2.5元每平方尺，按照维港中心的70万平方尺楼面，每月租金200万（商场贵），年租2400万。

　　这样算下来，一年利润仅2000万不到，需要25年回本。

　　而如今，租金涨了12倍，长实集团仅需三年租金，就能全部回本。更不要说，物业本身的价值，已经高达30亿港币。

　　........

　　长实集团的会议室，长实集团、佳宁集团、置地三方代表出席了签约仪式。这笔28亿的地产交易，已然成为香港最大的单笔地产交易。

　　而这幅地皮仅是位于尖沙咀，地价就达到3万出头没平方尺，林志超内心都忍不住给陈青松和鲍富达一个‘傻瓜’称号。

　　当然，换做是林志超，如果是在资金允许的情况下（不过高负债），也许会动心。毕竟这个项目建成后，在1994年的时候，应该价值能接近100亿，也相当于升值至2.5倍。

　　“合作越快”

　　“合作愉快”

　　三位主脑都非常满意，脸上带着灿烂的笑容。

　　鲍富达打趣道：“听说林爵士当年拿下这幅地皮仅几百万港币，而重建也话费不到4000万港币，这样算下来，林爵士足足赚了近百倍呢！”

　　林志超笑道：“据统计，从1959年~1981年，住宅和商业的官地拍卖，涨幅都在七八十倍。照这个方式计算，我好像也不是很会赚的样子。只要买一幅地皮，什么都不做，都可以赚那么多呢！”

　　“哈哈”

　　众人都笑了起来！

　　1959年地产正值低估（供过于求），1981年地产正值高谷，所以算之间的涨幅倍数，是最震撼人心的。倘若明年底再来计算，那么便只有三四十倍的涨幅了。

　　闲聊之中，鲍富达也不忘试探林志超：“林爵士最近出售不少资产，莫非是打算投资海外项目？”

　　林志超有投资曼哈顿、新加坡的地产‘成功案例’，所以鲍富达如此想。

　　“海外暂且没有投资的打算，毕竟我们在金钟的长江广场尚未投资！”

　　鲍富达内心道：“果然如此！”

　　长实集团在金钟还有一幅30万平方尺的土地，据说可以修建500万平方尺的商业楼面。

　　想到这里，鲍富达真心佩服林志超，当年仅一亿多就拿下海军船坞200万平方尺的土地，最后还做了好人，将一些土地捐给港府，以此获得了地积比的照顾。

　　长江实业集团虽然只开发了一半的地皮，另外的地皮都捐给港府，但确确实实在这个项目上，港府非常爽快的给了便利。

　　倘若不是如此，港府照样为难林志超的长实集团，毕竟相当于港府吃了个大亏。

　　当天傍晚，三方召开了新闻发布会，宣布了交易详情。

　　......

　　翌日。

　　经媒体报道‘美丽华酒店旧翼交易案’出来，在香港引起很大的震动，甚至在世界上都引起巨大的轰动。

　　尖沙咀弥敦道的地皮，都成为了香港土地单价最高，单体交易金额最高的，一时间也带动了股市和地市。

　　甚至美国的《时代周刊》都评论：“创下健力士记录（吉斯尼）的单一物业转让的最高记录！”

　　长实集团。

　　周福照来到林志超的办公室：“老板，恒生指数已经达到1600点！”

　　林志超抬起头，当机立断的说道：“在一个月内，分批抛售我们所持有的股票。”

　　周福照点点头，说道：“目前我们在股市的股票市值约为8.6亿，若是套现，至少可以获得5.5亿的利润。而现在每天的交易额都在4~6亿港币，所以我们分批套现将获得更高的利润。”