还不起房贷，只能去卖房了 第125节

　　龙湖新城也分A、B、C三个区域，A区的位置最好，最靠近中心城区，价格也是最高的，龙湖新城的叠拼就在A区，B区靠着新区二路，在新区二路的北面，勉强算是挨着新区中心城区，而C区则在新区二路的南面，算是位置最差的地方，紧靠着锦宸台，和A、B两区的价格相差比较大。

　　“给你们准备了三套叠拼，分别是上叠、中叠、下叠，都是满二的，其中上叠是158平，带80平的露台，挂价445万，中叠169平，挂价456万，下叠是东边户176平，院子有150平左右，550万。”范豪给王勇介绍道。

　　“也不便宜啊！”王勇有些头疼道。

　　“那没办法，我们龙湖新城的叠拼算是最靠近中心城区的叠拼了，而且小区旁边的地铁马上要开始试运营了，贵一点也很正常。”范豪自豪道。

　　“先看看房子吧。”张齐元也没想到这边的叠拼这么贵，不过想想龙湖新城的位置，也就释然了。

　　几人率先看的是那套176平的东边户，150平的院子看上去的确是赏心悦目，户型也是三开间朝南，这就比一般的叠拼好太多，像星城景园的叠拼就是两开间朝南，看上去就小气了很多，不像一套豪宅。

　　“去地下室看看吧。”

　　看完房子，拍了视频之后，张齐元说道。

　　“没有地下室。”

　　“没有地下室？”张齐元和王勇两人都愕然的看向范豪。

　　在他们的印象中，下叠一般都赠送院子和地下室的，结果现在范豪跟他们说，龙湖新城的下叠竟然没有地下室。

　　“是的，龙湖的下叠是没有地下室的，只有院子。”范豪点头确定道。

　　“……”

　　张齐元有些无语，他本来想着这套下叠有150平的院子，价格虽然有些高，但是谈一谈，应该也算比较合理的价格，毕竟这套叠拼的位置摆在这里，他还想着能不能约业主过来拍一期探房视频呢。

　　结果这下叠竟然没有地下室。

　　这跟卖方便面却没有调料包有什么区别？

　　虽然说叠拼的地下室对于大部分业主来说都有点鸡肋，但鸡肋归鸡肋，你也不能没有啊？

　　这么一来，这套下叠就没啥好拍的了。

　　接着范豪带着两人看了套中叠，龙湖的中叠跟湖畔玉景的中叠一样，没有什么赠送面积，不过户型跟下叠一样，算是比较好的，当然价格也是最便宜的，单价差不多是27000左右。

　　上叠因为有80平露台的赠送面积，所以单价比中叠高一点，差不多28000左右。

　　“怎么感觉现在的行情对你们龙湖新城的价格没什么影响啊？行情好的时候是这个价格，行情差的时候还是这个价格？”王勇不由问道。

　　“废话，我们这边紧靠大悦城，十万方的龙湖天街已经在招商了，现在小区旁边的地铁也要试运营了，我们C区旁边那块地现在也在建小学，也就是现在的行情不行，不然早涨价了。”范豪没好气道。

　　“位置、配套都算是中心城区这边的顶配了，这个价格也不算是太离谱，王勇你到时候带客户看下这边的上叠和中叠吧，下叠就算了，先不说没有地下室，就这价格也应该超过你客户的预算了。”张齐元对王勇说道。

　　龙湖新城的叠拼更像是湖畔玉景叠拼的升级版，而且周边的配套也快兑现了，价格这么高也能理解。

　　王勇点了点头。

　　“对了，你们店最近业绩怎么样？怎么开店之后，你们都不在群里发业绩了？是没有业绩吗？”范豪猜测道。

　　“你懂不懂什么叫闷声发大财？我们要是把业绩发群里，不仅刺激陈鸿安和夏通他们，还给你敲诈我们的理由了。”提到业绩，王勇立即精神起来。

　　“嘁，说的好像你做了很多业绩一样，齐元能做出业绩来，这我相信，你嘛……”范豪用质疑的目光看向王勇。

　　被范豪这么一刺激，王勇立即炸毛了，他拿出手机，将自己的银行短信翻了出来，递到范豪面前道：“你睁大你的狗眼看看，你王哥我上个月工资将近六万，只不过还有两单新房，佣金还没到，所以只发了34380。”

　　“我靠，真的假的？”

　　看到王勇的银行短信，范豪惊呼一声，立即看向张齐元，想要求证这是不是真的。

　　张齐元点点头道：“是真的，王勇上个月业绩做的还不错。”

　　“咳……齐元，你们店现在还缺经纪人吗？”范豪轻咳一声道。

　　“缺啊，对于我们来说，经纪人越多越好，不过范哥，你还是好好干你的物业经理吧。”张齐元哑然失笑道，也知道范豪是在跟他开玩笑。

　　经纪人收入不太稳定，也许这个月运气比较好，能拿不少钱，但也有可能后面几个月一分钱都拿不到，这都很正常。

　　“上个月业绩做的这么好，你不请我们吃一顿？你还是个人吗？”范豪立即开始敲诈王勇道。

　　“别搞，我才几个钱啊，齐元上个月做的业绩更多，估计净赚28万多，而且还不算店里的分红。”王勇马上就将张齐元卖了。

　　“真的？”

　　范豪将信将疑道。

　　他相信张齐元的业绩肯定比王勇做的好，但净赚28万，这也太夸张了。

　　“主要我是股东，提成高一点……”张齐元谦虚道。

　　但这话也算是变相的承认了王勇所说的话是真的。

　　“我靠，你这是要逆天啊？我跟曾哥两人见你们一直没在群里发消息，还以为你们店业绩不太好呢，结果你们……你们……来了个大的，齐元，你这不请大家吃一顿是不是有点说不过去了？”

　　“行啊，择日不如撞日，那就今天晚上吧。”张齐元嘴角含笑道，正好他们空军基地群也好久没聚过了。

　　“老板就是老板，比员工大气多了。”

　　范豪瞥了眼王勇，阴阳道。

　　“咳，没办法，有齐元在，请客这种事情说什么也轮不到我，既然晚上咱们群里聚会，那我就跟菁菁说改日再约了。”王勇干咳一声，对张齐元道。

　　张齐元点了点头。

　　“对了，齐元你们店这么猛，你们卖不卖公寓？”范豪忽然说道。

　　“公寓？”张齐元微微一愣，随即反应过来道：“你们龙湖这边的公寓要出售吗？”

　　“是的，我们这边的公寓要出售了，不过没上渠道，均价8500一平左右，你们要是想赚钱的花，要在这个基础上加价。”

　　“可以啊，你到时候把资料发我一下，我让店里的人推一下。”张齐元连忙道。

　　在房子失去了增值属性的今天，其实投资公寓是个不错的选择，公寓总价比较低，投资回报比较稳定，比起现在的房子来说，会好很多。

第196章 小聚

　　以前的住宅除了刚需之外，跟公寓比起来，属于短期投资，想要变现，随时都可以出手，而公寓要变现的话，需要缴的税比较多，想要快速变现有点难。

　　但到了房地产行业下行的今天，住宅想要快速变现，就非常难了，而且基本上都是亏本出手，和公寓比起来，其实差距不大，相反，公寓的位置比大部分的住宅都要好。

　　和住宅动则几百万的价格不同，公寓的价格就便宜很多。

　　如果不考虑孩子或者学区的问题，公寓无疑是更符合现在年轻人的需求。

　　而对于中年人来说，公寓更适合长线投资，同等价位的公寓和住宅，肯定是公寓的位置更好，所以公寓的出租率很高，轻松坐享高额收益。

　　不是住宅买不起，而是公寓更有性价比。

　　龙湖的公寓，地处十万方的龙湖天街边上，地铁也马上要通了，8500一平的价格，的确很有性价比，按照平均70平的面积来算，一套也就60万左右，他们卖一套溢价三万块的话，也就9000一平。

　　“你这个公寓能看吗？我到时候过来拍一期视频？”张齐元问道。

　　“随时看，都是现房。”范豪顿时振奋道。

　　他可是知道张齐元现在的人气的，如果张齐元真的愿意过来拍一期视频，那对于他们龙湖的别墅来说，也是一个不大不小的宣传了。

　　“行，等我买台无人机之后，就过来拍摄。”张齐元笑着说道。

　　他之前就想买台无人机了，只不过无人机不属于必需品，又不确定开公司能不能挣钱，所以也不敢大手大脚的花钱，现在赚钱了，他就想尽快买台无人机了。

　　有了无人机，无论是拍新房，还是拍一些别墅的外景，都是非常方便的。

　　而公寓就一个毛坯房，怕探房视频也没啥好拍的，他需要拍的是公寓周围的配套，这些东西用无人机来拍，效果会好很多。

　　“那我等你消息。”

　　“嗯，等会晚上七点记得到我们那边吃饭。”

　　张齐元说了声，然后在空军基地里@了所有人，喊他们一起七点到万家别院吃饭。

　　“张总这是又开了什么豪单了？”瞿峰在群里说道。

　　“主要是大家好久没聚了，所以喊大家一起聚聚。”张齐元连忙解释道。

　　“星城景园的联排别墅算不算豪单？”这时，夏通说道。

　　“就是那套六百多万降价到五百多万的联排别墅？是我们张总卖的？”瞿峰惊讶道。

　　“废话，我算是看出来了，这家伙让我把房源挂贝壳，就是让我们贝壳来给他砍价的。”夏通郁闷道。

　　姜岳那套联排别墅被他们贝壳的同事砍到五百多万，他还挺高兴的，以为自己又能中一套房源，结果没过几天，业主就跟他说房子卖了，让他把房子下架，他顺嘴问了下是谁卖的，结果人家业主说就星城景园这边一家中介卖的，星城景园这边除了张齐元他们的齐家地产之外，就没别人了。

　　这个房源就是张齐元给的，房子被张齐元卖了，他也没有办法，谁让他们贝壳这么多同事都干不过张齐元呢。

　　“那是公平竞争，你贝壳要是有客户出价高，那伱也不是中房源方了吗？”张齐元笑了笑道。

　　“别扯这些没用的，今天晚上喝酒，咱俩只能有一个站着。”夏通说道。

　　“……”

　　……

　　和王勇两人回到店里之后，张齐元就在网上订了台无人机，然后就拉着罗刚两人聊起开分店的事情了。

　　“要在133国际社区那边开分店吗？这有点难哦，那边竞争压力很大的，当初尚家地产就是在那边开的店子，开了三个月就关店了。”罗刚说道。

　　“竞争是有点大，不过如果是转下一家门店的话，就好很多了。”张齐元思忖片刻道。

　　现在那边有五家门店，如果他们要进场的话，那就六家了，那竞争确实很大，但那个位置也的确比较好，不然也不会有这么多中介公司入驻。

　　不过现在行情不太好，他不相信那边几家门店都赚钱，肯定会有撑不下去的门店的，到时候转过来一家店子，依旧还是五家门店的话，倒也能够接受。

　　“那人呢？店子盘下来总要人吧？旁边那家贝壳的门店也装修的差不多了，我们的意思是先把这个店稳住比较好，等这个店子稳住之后，咱们明年再去那边开分店，那个时候也比较好招人。”罗刚老成持重道。

　　“装修的这么快吗？”张齐元有些诧异道。

　　“德佐是加盟店，装修都有专门的人来做的，自然是很快。”罗刚说道。

　　“那熊伟确定是那边的店长吗？”张齐元眉头微蹙道。

　　“应该是，这几天我看到熊伟在那边店里进出过。”罗刚点了点头。

　　“熊伟真的是阴魂不散啊。”

　　张齐元有些感慨，但并不太担心。

　　贝壳和其它中介不一样，中介费基本上是规定死的，熊伟也不可能通过少中介费来恶心他们。

　　“我估计他们应该过几天就开业了。”

　　“那咱们要不要送花篮过去？”张齐元似笑非笑道。

　　“那就不用了，我估计他看到我们，心里也不舒服。”罗刚也笑了起来。