还不起房贷，只能去卖房了 第27节

　　张齐元：“……”

第45章 过户了

　　刺激到群里的几人，张齐元也不好再说什么，打开小红书，他开始写起这一单的经过。

　　他发现前天发的那个视频，没什么热度，点击量跟前面两个帖子完全比不了，但写这一单的经过，也不能完全写出来，至少他把这个房源给夏通这件事情不能写，小红书上同行挺多的，要是有心人看到他的帖子，然后在贝壳A+系统查一下，就知道是夏通的房源，到时候就把他给卖了。

　　微微思忖，张齐元拟定标题：“单刀赴会，只为那相遇之缘。”

　　他本来想起的标题是：“震惊，小中介夜战恋家女中介。”

　　但想到小红书还是女性居多，这标题有点太油了，到时候被那些小仙女们逮着喷就不好了。

　　“在漫长的人生旅途中，相遇就是一种缘分，那天正午……”

　　张齐元开始讲述他是如何在新城东麓和朱姐相遇的，通过聊天了解朱姐人比较单纯，刚见面就说出急用钱卖房的原因。

　　随即将他谈判的经过全部描述下来，也说了朱姐要给他五千块的酬劳，但是他拒绝了。

　　“小红书的小姐姐们无论是买房或者是卖房都可以私聊我，漫漫人海中，相遇便是缘。”

　　最后他给自己打了个广告，毕竟写这个帖子最主要的目的还是为了接客户。

　　写完帖子后，张齐元就洗澡睡觉了。

　　他明天休息，不过也没有空闲的时间，他房子要过户了，而且到时候还得搬家去宿舍。

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　　次日，恋家新城之星店。

　　“杨柳姐，今天你那个蓝天国际的客户要过户了，你要不要去一趟？”吴慧问道。

　　杨柳正要摇头，突然想起在这个过户的业主好像就是昨天跟她谈判的张齐元，她鬼使神差的点头道：“去呀，为什么不去？”

　　昨晚她客户那么给力，硬生生的加价从张齐元手上抢到这一单，她有些问题想要找张齐元问清楚，再加上今天也没什么事情，顺便陪着客户去过户，增加一下客户的好感度。

　　“后期那边约的几点？”杨柳问道。

　　“上午十点。”

　　“我知道了。”杨柳微微颔首。

　　上午十点。

　　张齐元借了公司的电动车来到新区的政务中心，然后跟贝壳后期打了个电话，确定他们在57号窗口前面等着后，就步行走进政务中心的大厅。

　　因为是星期一，再加上最近房地产行情并不算太好，政务中心并没有多少人，他很快就找到了贝壳的后期人员。

　　不过让他意外的是，杨柳竟然也来了，依旧是一身职业套装，扎着丸子头，精致的脸蛋带着完美的妆容，见到张齐元，她只是双手环抱在胸前，一双眸子淡淡的看着他，犹似一泓清水。

　　“是张先生吧，是这样的，现在有个情况，你们的成交价低于之前的备案价，有可能能够把个税去掉，看您这边愿不愿意配合？”见到张齐元，贝壳的后期人员上前说道。

　　“省个税？伱们贝壳也能省个税吗？”张齐元用余光看了眼杨柳，随即有些错愕道。

　　贝壳作为上市公司，基本上是不能够省个税的，因为这样会有偷税漏税的嫌疑，而他们小公司则不一样，属于是合法避税，当然，这些都经不起调查，贝壳是没必要，而他们小公司为了竞争，就必须这么做，不过这种事情一般是没人查。

　　“只要成交价低于当初上手的备案价，就能够省下来。”贝壳后期人员说道。

　　听到这话，张齐元明白过来，他们小公司省个税，其实就是弄一份假合同，合同上面的成交价就是低于当初的上手价格，这样就可以省个税。

　　而这次他卖房子，已经算是亏本卖了，本身就比当初的上手价格要低，贝壳这边不需要做假合同，所以也不存在违法，属于合理合法的省税。

　　像他朱姐那套房子，成交价高于当初的上手价，在贝壳就不能省个税。

　　不过这个税省下来，只是帮对方客户省钱而已，于他没有半点好处，张齐元问道：“如果省下来的话，客户那边能少交多少钱？”

　　“15800。”贝壳的后期人员道。

　　张齐元沉吟片刻道：“这样吧，你跟客户沟通一下，如果他们愿意给我7900的话，我可以配合他们省个税。”

　　这个个税如果不省下来，他就必须要在一年内买房，这个税才会退给他，但是以现在的行情来看，这一年内他还真不一定买房，所以还不如折现划算。

　　贝壳的后期人员点了点头，随即来到杨柳身边低声说了一下。

　　杨柳抬头望了张齐元一眼，然后来到客户身边，低声问了几句，时不时的点了点头，随后向张齐元走来。

　　“张先生，客户那边同意支付您7900块钱，不过需要您这边写一个保证书，保证收到钱之后，配合他们省个税。”杨柳清脆的声音响起。

　　“写保证书就不用了，你让客户直接把7900转给你，等我配合省了个税之后，你再转给我，对于贝壳新区一姐，我还是很信任的。”张齐元摆了摆手，笑看着杨柳道。

　　杨柳注视着张齐元片刻，微微颔首道：“那我跟客户说下。”

　　话音刚落，就准备转身。

　　“喂，你不加我微信，到时候怎么把钱转我？”张齐元微微笑道。

　　杨柳身形微滞，思忖片刻后，拿出手机，然后静静的看着张齐元。

　　张齐元笑了笑，也拿出手机，打开微信二维码，伸到杨柳面前。

　　“叮！”

　　一声轻响，杨柳的好友申请就到张齐元手机上了。

　　张齐元看了眼，杨柳的微信头像就是她现在的样子，微信昵称也是‘恋家杨柳’，他立即点了同意。

　　确认加了张齐元好友后，杨柳来到客户这边说了情况。

　　对于杨柳，客户还是很信任的，想也没想，就把钱转了过去。

　　确认没有问题后，他们开始过户流程。

　　张齐元这边将当时买房的各种发票全都拿了出来，在填写资料后，很快就到了缴税环节。

　　“张先生，您这边选择哪一种缴税方式？”房管局的工作人员问道。

　　“查账征收。”张齐元肯定道。

　　“这边需要提醒您，如果选择查账征收的话，后面您这边再买房的话，是不能再退税的。”工作人员很是尽责的提醒道。

　　“我明白。”张齐元说道。

　　“好的。”

　　很快，在客户缴纳了税费后，杨柳立即就把7900块钱转给了张齐元。

　　缴完税后，过户的流程很快就走完了。

　　几人在大厅内等待一会儿就可以到自助打印机上打印房产证，把新证拿到手之后，他们还要去银行重新抵押，这样银行才会把房款打到贝壳的监管账户。

　　“叔叔阿姨，这边挂着的就是水、电、燃气在网上办理过户的流程，你们可以拍下来。”这时，杨柳指着大厅内柱子上挂着的图框道。

　　听到这话，张齐元心中一动，也跟着客户拍了张照片，这样一来，他以后就可以直接将这个照片发给客户，都不用客户自己拍照了。

第46章 杠精转世

　　领完新证后，几人来到银行，将张齐元的房屋抵押注销，然后用客户新出的房产证重新抵押，这样一来，银行就可以将房款打入贝壳的监管银行了。

　　“既然今天大家都在，不如就直接去物业做下物业交割。”重新抵押完成后，杨柳建议道。

　　“行，正好我今天也要搬出来了，那就直接去物业吧。”张齐元点了点头，一次性办完，他也能早点拿到房款。

　　随后张齐元就骑着电动车来到蓝天国际的物业这边，等他到的时候，杨柳几人早已经等候在那里了。

　　张齐元让物业这边算一下之前的物业费，差不多一千多块钱，好在他之前做的于弘逸那个租单的中介费，公司当天就给他了，不然他还真得给他父母打电话借钱了。

　　将物业费结清后，客户又有些不放心的要去房子里看下。

　　张齐元自然是同意的，这一路上，客户没给他什么好脸色，对此，他也能理解，毕竟自从他们这一单签后，蓝天国际三期有很多临高速的房子都挂160万了，而且楼层还比他的六楼要好，要是再谈谈，说不定能谈到155万以下。

　　房子买下来，还没过户就亏了，是谁脸色也不会太好。

　　在客户看房的间隙，杨柳偷偷瞥了眼张齐元，有些迟疑的开口道：“你新城东麓的那个客户呢？朱姐那套房子卖了，不是要重新再找？”

　　张齐元有些错愕，没想到杨柳竟然主动跟他搭话，他耸了耸肩道：“这个没办法，没想到你客户这么给力，竟然加价了，那也只能重新再找了，对了，还没恭喜你，昨天又开单了，不愧是新区一姐。”

　　杨柳眉头微蹙，她不是很喜欢新区一姐这个称呼，这个称呼虽然说是一种荣誉，但有时候也会成为一种负担，不过她跟张齐元不是很熟，也不好说什么。

　　“伱客户昨天真的出到了280万？”杨柳抬起头，一双眸子紧紧的盯道。

　　昨天谈完之后，她就回过神来，她可能是中了张齐元的套路，所以她这次想要当面问清楚。

　　望着杨柳那一汪清泉般的眼眸，张齐元犹豫片刻后，便点点头道：“是的，我客户也出到280万了，只不过你客户厉害一点，竟然主动加价了。”

　　既然房子已经成交了，那就不必再多说什么了。

　　听到这话，杨柳心中松了口气，随即展颜一笑，轻哼道：“你也很厉害的，竟然让业主那么信任你。”

　　“还是你厉害，星期六看房，星期天就约签了，简直就是雷厉风行。”张齐元真心道，像他那个徐总，现在估计都还不知道朱姐那套房子已经卖了。

　　“想要签单，就是要快，拖得越久，就越容易出问题。”杨柳心情愉悦的指导道。

　　“我看你谈判也很厉害，就比我差那么一点，你有没有考虑来我们恋家上班？”

　　“你这算招安吗？”张齐元笑看着杨柳道。

　　“可以这么说，之前汉城这边中介费全部由买方这边出，所以小中介比较好做，但现在汉城这边的中介费改成买方1.5，卖方一个点，你们小中介就不好做了。”杨柳说道。

　　张齐元想了想，还是拒绝道：“虽然不好做，但也能做，你们恋家规矩太多，不太适合我，而且现在市面上的房源，你们都占住了，就算成交一套，还要分将近一半的业绩出去，在小公司虽然难做，但只要是自己找到的房源，业绩就不用分，这样反而还能拿得多一点。”

　　来了，来了，又来了！

　　杨柳咬了咬嘴唇，看着张齐元道：“你做中介之前是举重员吧？”

　　“为什么这么说？”张齐元茫然道。

　　“喜欢抬杠！”杨柳狠狠地瞪了眼张齐元，随后就朝着客户走去。

　　“……”

　　望着杨柳的背影，张齐元有些哭笑不得。

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　　将杨柳和她客户送走之后，张齐元就直接在群里@胡志文，问他宿舍密码是多少？

　　他卖房子要搬到宿舍的事情，之前已经跟公司说过了。

　　“密码159357，你就住最里面那个小房间，别把宿舍搞脏了，对了，记得交下水电费、燃气费，我们上次一起交了三百块，你给80块吧。”胡志文在群里说道。