还不起房贷，只能去卖房了 第58节

　　张齐元刚回到门店，就收到倪青青发来的消息。

　　“小哥哥，我客户看了你发的那两套房子，很感兴趣，这个星期六上午十点要看房，你有没有时间呀？”

　　“没问题，到时候你提前跟我联系。”张齐元回道。

　　“谢谢你，小哥哥，如果不是你，我都不知道找谁了。”倪青青发了一段语音过来。

　　“不客气！”

　　张齐元总算理解罗刚为啥说倪青青段位很高了，这一声声小哥哥叫的真让人上头。

　　和倪青青聊完之后，张齐元给范豪发了个消息，让他帮自己找下龙湖新城144平能看的房子，最好楼层好一点，范豪作为龙湖新城的物业经理，哪套房子在卖？哪套房子带看比较多，他还是很清楚的。

　　聊完之后，张齐元正打算带李新去拍探房视频，就见到他们店门口走过一男一女，看上去都四十来岁，男的看上去很是儒雅，女的短发干练，两人盯着他们尚家地产的招牌看了一会，又看了看他们旁边的中商地产，犹豫了一下，似乎要朝着中商地产走去。

　　张齐元赶忙飞奔出去，喊道：“大哥大姐，你们是要买房还是卖房？”

　　听到张齐元的呼喊，两人停下脚步，回头看着张齐元道：“现在蓝天国际的房子多少钱？”

　　拿不准这两人是买房还是卖房，张齐元迟疑了一下，报了一个均价，“现在蓝天国际高层的价格在16000左右。”

　　“现在降的这么狠吗？”女的惊讶道。

　　张齐元有些失望，说出这话来，那就是业主了。

　　“是的，大哥大姐，外面太热了，你们来店里吹会空调，喝喝茶，我这边跟您慢慢聊。”张齐元连忙招呼一声，然后回头对已经站在店门口的杨祖崇笑了笑。

　　看到这个笑容，杨祖崇好似要杀人一样，他刚刚见到这两个上门客正要来他们店子，他都已经准备上前去接待了，结果竟然冲出一个张齐元给截住了。

　　杨祖崇只能眼睁睁看着上门客跟着张齐元步入尚家地产。

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　　“小罗，泡茶！”

　　罗刚正好坐在茶室，张齐元赶紧将茶室的椅子挪开，好让两人落座。

　　“好的，张店长！”罗刚对‘小罗’这个称号已经习惯了，只要能开单就行。

　　水壶里的水本来就是热的，罗刚很快就把茶给倒好。

　　“大哥，您怎么称呼？”张齐元将茶杯端到两人的桌前问道。

　　“我姓楚。”楚承望抿了口茶说道。

　　“楚先生，您这边是有房子要卖吗？”张齐元问道。

　　楚承望没有回答张齐元的问题，反而是反问道：“蓝天国际这边的洋房现在什么价格？”

　　“这个要看楼层，像一楼带南向的花园和地下室会贵一点，二楼带北向的花园和一个小露台次之，三楼、四楼、五楼什么都不带，会便宜很多，顶楼带阁楼也会贵一点。”张齐元斟酌道。

　　“那二楼均价多少？”见张齐元回答的这么专业，楚承望问道。

　　“差不多20000左右。”

　　这两人是业主，而且还是不清楚这么价格的业主，所以张齐元报了个成交价，事实上现在蓝天国际二楼的房子基本都挂的22000左右。

　　“这降的也太多了。”女的不由说道。

　　“那一楼呢？”楚承望问道。

　　“一楼因为带着南向的大花园和地下室嘛，所以现在成交价在22000左右，边户的话可能会更贵一点。”

　　“就一楼那个地下室，都没有采光井，下面潮湿的要死，根本就没什么用，还卖22000。”楚承望嫌弃道。

　　“毕竟带了南向的花园嘛，而且虽然没有采光井，不过装个新风系统，还是可以用的。”罗刚也适时开口道。

　　楚承望沉吟片刻后，开口道：“是这样的，我们在一期有套二楼的洋房，你帮我们问问楼下的一楼卖不卖？如果卖的话，我们就买下来，如果不卖的话，那我们就把二楼卖了，再去买叠拼。”

　　听到这话，张齐元心中一动，瞬间就想到汤总的那套下叠，如果楚承望这套房子卖出去，说不定还真能把汤总那套叠拼给买下来。

　　“那您房号多少，我这边帮您问问。”张齐元连忙问道。

　　“10栋2单元202！”

　　张齐元给罗刚使了个眼神，让他陪客户聊天，自己则是走出茶室，拿出蓝天国际一期的楼单，找到10栋3单元102号房业主的联系方式，然后直接打了电话过去。

　　“喂，您好，是钱先生吗？我是蓝天国际这边的中介，想问下您蓝天国际这边的房子有没有意向出售？”

　　“不卖！”

　　电话中传来一句很干脆的声音，然后就挂了电话。

　　不卖就好啊！

　　张齐元在心中笑开了花。

　　卖的话，他最多就做一单的生意，但是不卖的话，那他就可以做两单了。

第92章 提前录入

　　“楚先生，我刚刚打电话问了您楼下的业主，他很果断的说不卖，看上去是真的不想卖。”走进茶室，张齐元说道。

　　“既然他不想卖，那我们这套房子就卖了吧，对了，你刚刚说是可以卖20000对吧，我们房子155平，那就差不多是310万。这样吧。你帮我挂21000，总要给客户留点还价的空间。”楚承望考虑了一下道。

　　“好的。”张齐元连连点头，现在蓝天国际有套二楼挂的是350万带车位，这套如果310万能卖的话，那绝对是一套捡漏房源。

　　“楚先生，我们现在能不能去您房子看一下？顺便做个房堪。”张齐元问道。

　　他估摸着杨祖崇现在应该还等在外面，要是就这么放客户出门，客户估计转身就去中商地产了，以贝壳的流量，这套房子要是挂在贝壳上，估计几天就被签了，所以他现在要做的就是不能让客户去贝壳那边挂房子。

　　“也好，正好我们也很久没看这套房子了，一起去看看吧。”楚承望点了点头。

　　“罗哥，一起去看看吧。”张齐元喊了罗刚一起过去。

　　一行四人一起走出了尚家地产，张齐元瞟了眼，杨祖崇果然还站在店门口等着。

　　在中介这行，也是有潜规则的，你在背后使什么阴招都无所谓，但人家陪着客户在身边，伱上去抢客的话，人家就算是当面打你，你也得认着。

　　张齐元陪着楚承望来到蓝天国际的一期，一期除了两栋小高层，其余的都是洋房，容积率很低，绿化面积大，一进小区，就感觉鸟语花香，很是清净。

　　楚承望的房子紧靠西门，是一套西边户，北面有个狭长的花园，张齐元用测距仪测了一下，差不多将近四十平，从北面的花园上楼梯可以直接进入房间。

　　“杨祖崇好像在后面跟着我们。”在测量花园面积的时候，罗刚上前小声道。

　　张齐元点了点头，有些无奈，但也没办法，人家要跟着，他也没办法。

　　既然这套房子暴露了，那也不能便宜杨祖崇。

　　想到这，张齐元来到楚承望身边道：“楚先生，您这套房子很不错，您如果确定要卖的话，我这边跟我贝壳的朋友说一下，让他给您挂在贝壳上面。”

　　“可以！”楚承望点了点头。

　　“这个可能需要您的联系方式，到时候他会联系您，找您要产证和身份证照片来验证一下房源。”

　　楚承望报了一下自己的手机号码。

　　记下楚承望的手机号码后，张齐元立即给夏通发了过去，他可记得当初杨祖崇给他下了通缉令的，这套房子说什么也不能给他录入到贝壳系统。

　　“蓝天国际一期10栋2单元202，155平，产证满二，310万就能卖，你挂高一点，先挂330万吧。”

　　“OK！”

　　夏通收到张齐元发的房源后，知道这是一套捡漏房源，如果业主真的310万能卖的话，估计很快就能卖出去，他立即将这套房源录入系统，然后根据张齐元发的号码给打了过去。

　　另外一边，杨祖崇看到张齐元拿着测距仪在量花园，那两个上门客在一边看着，顿时明白这是业主想要卖房子，他左右观察了一下，确定楼栋后，就回到公司找到楼单，根据上面的电话打起电话来。

　　“喂，您好，我这边是贝壳找房的，您蓝天国际的房子是不是要出售呀？”杨祖崇很是客气道。

　　“不好意思，我这边已经在贝壳挂了。”说完，电话那一头就挂了。

　　杨祖崇看着手机皱了皱眉，看张齐元测量距离的意思，那套房子是刚拿出来卖，而且还是找的张齐元，根本就不可能这么快挂到贝壳啊。

　　他有些疑惑的打开贝壳的A＋系统，在上面搜索蓝天国际一期10栋2单元202的房号，这一搜竟然还真让他搜出来了，而且录入时间就在他刚刚打电话的前一分钟，录入人还是文渊华都中商地产的夏通。

　　一瞬间，杨祖崇就明白是怎么回事了，显然张齐元和夏通两人是很熟悉的，不然不会这么快就把房源给夏通，也就是说夏通勾结外中介，杨祖崇气的想立即举报夏通。

　　这套房源本来应该是他的，结果被张齐元硬生生截走，这倒无所谓，毕竟不是一个系统的，只要他等会找到那对中年夫妇，他一样能够录入房源。

　　可张齐元压根就不给活路，居然直接把房源给了夏通，让夏通先一步录入房源。

　　想到这，他气得牙痒痒，尚家地产的门面本身就比他们门店大，门头也气派很多，基本上客户过来看房或者业主过来挂牌，都会第一时间去尚家地产，要是张齐元真的跟夏通勾结，那以后只要是贝壳没有的房子，张齐元都第一时间给夏通来录入，那他还玩的毛啊。

　　他有心想要举报夏通勾结外中介，却又没有证据，总不能说夏通在他前面录入房源，就是勾结外中介吧。

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　　“我刚刚听楚先生说房子卖了打算买套叠拼，我这边刚好有一套星城景园的工抵叠拼，我们顺便去看下？”张齐元说道，他刚刚看到楚承望接了电话，他估计应该是杨祖崇打过来的，好在他反应快，把房子给夏通录了。

　　“星城景园在哪？”楚承望问道。

　　看来这位对这里是真不了解啊，星城景园就在蓝天国际一期南面都不知道，张齐元在心中想到。

　　“就是前面那个小区。”张齐元指了指星城景园的高层道。

　　“那去看下。”楚承望看了眼，离他们这边很近，倒是可以看下。

　　张齐元依旧是之前的带看路线，从北大门进去，然后走一遍星城景园的景观中轴，最后再带到房子里面去。

　　对于星城景园的环境，楚承望倒是很满意，只是对156平的下叠面积不是太满意，觉得小了点。

　　“楚先生，其实并不小。156平只是产证面积，其实还有额外的赠送面积，比如客厅这边的挑高层，就是赠送面积，差不多有二十多平，到时候您把这里用混泥土现浇，就是二楼主卧的房间，而且外面的阳台也能现浇，这样就能多出三十多平，就算去掉花园面积和地下室的面积，真正室内的面积也将近200平了。”张齐元用测距仪测量面积道。

　　楚承望仔细打量了一眼，微微颔首，他之前之所以要买下他楼下的一楼，就是比较喜欢这种南向的花园，平时可以种些花花草，而且对比蓝天国际，星城景园的环境看上去更好。

　　“这套下叠多少钱？我刚刚听你说好像是什么工抵叠拼，这又是怎么回事？”

　　张齐元只能再解释一遍什么是工抵叠拼，最后报出360万的价格。

　　“如果全款的话，价格能不能少？我们还用不用给中介费？”楚承望问道。

　　“这套下叠当初工抵的价格就是360万，至于全款能不能少，我也不好说，您要是喜欢的话，到时候约业主过来面谈嘛。”张齐元说道。

　　听到这话，楚承望有些意动，不用缴额外的税费，走新房流程，还不用给中介费，这就省了不少钱，这么算下来，这套房子真的挺不错。

　　“这样吧，如果我那套房子卖出去了，你就帮我约业主过来谈一下吧。”楚承望说道。