主公，你要支棱起来呀 第347节

　　让老头儿心头总算明白，卧槽，这不是就是地方ZF卖地的最主要支出吗。

　　现在是压根儿没人提地价这茬儿，他自己肯定也不吱声。

　　反正他又没打算在房地产上持续做下去，更没想在这上面赚钱落人把柄。

　　趁着这会儿到处空地多，先堆一片便宜楼盘解决房改突破口呗，

　　但他还是知道，后面肯定不可避免的会出现卖地，哪怕只是卖这块地多少年的使用权限。

　　毕竟这时候提卖地容易触雷，让转不过弯的人全力反对房地产改革。

　　得有个逐步转变的过程。

　　但城区规划公共成本还是摆在那的，哪里来？

　　当然现在对让卫东不是问题，只要他不想从地产上捞钱，房地产利润就该是这部分支出。

　　毕竟这个房地产开发的主体是北较场城市开发公司，这是北较场工业园区下的国资企业，虽然起步账上没一分钱，还是靠让卫东调拨资金才起步，但性质不能去触碰。

　　哪怕后来很多地产公司是私人性质，让卫东坚决不会在八十年代去碰这个没准儿会反复的股份。

　　所以江州城建开发公司，他只当一元钱的董事长，也不要股份。

　　那么他也从这些房地产上拿不走一分钱。

　　他内心很清楚，自己在北较场可以有很多很多其他方式得到丰厚回报。

　　目前卫生巾厂借用麻纺厂的厂区、宿舍，象征性给点租金就是了，旁边正在建的全新卫生巾厂厂区，也没算地价，还有未来的玉米生物工程厂区，面积估计也得来个十万平米朝上。

　　更不用谈自己就是这片开发区的主事人，自己决定自己的企业要怎么搞，还不够方便赚钱啊？

　　绝对不会出现地方ZF，刁难投资方的事情。

　　有这样的局面踏踏实实做生产做销售，自己不贪不该拿的每一分钱，就足够赚爆了，

　　就看这种又当裁判又当球员的局面什么时候喊停。

　　所以看下面还在喧哗，他理所当然的示意下：“当然就是这部分商业建筑面积的销售收益了。”

　　从二楼侧面的台阶下去，接过池世明手里的电喇叭：“我来说两句……”

　　其实从他下楼，闹腾的声音就悄悄消融掉。

　　知道他是真的有实力，也真的有背景。

　　砖儿台都能带来的大牛逼。

　　没准儿有聪明人都能悟出来商州市出台地方文件，取消福利分房就是从他去跟老领导相谈甚欢之后出现的。

　　这前因后果不就昭然若揭了。

　　背后肯定不少人这么骂。

　　如果不是老领导的风评一贯都很清廉，真会怀疑他们有什么关联勾当。

　　所以这种情况下，让卫东敢提着熟食品去跟老领导喝两杯，也不会留下一分钱当把柄。

　　现在咳了两声：“城市开发公司是工业园区下属的两块牌子一套班子，我个人只提供协助支持，不从里面拿一分钱报酬，所以我纯粹是公心，这么说吧，前面两三批住房可能真是尽量满足刚需，知道什么是刚需吗……”

　　简单科普了下这个后世的时髦词语，抬手指着半人多高的毛笔手绘效果图：“请大家注意看，新的街区建筑所有都带一楼商业层，电梯房甚至有两层商业空间，也就是说未来大家住在这里，楼下就有餐馆、杂货店、五金店、电器店，我想如果买房不是为了住的人，可能应该更倾向于买这种商业空间。”

　　托电喇叭的福，喧哗的路边空间，从自由市场到卫生巾厂大门，再到石桥边，怕是挤了上万人的现场居然安静下来使劲支棱耳朵倾听。

　　吃惊这种商住楼的概念。

　　有人已经迫不及待：“这种商铺多少钱？”

　　让卫东狮子大开口：“均价两千一平米，还别嫌贵，楼上的住房是固定资产，拿来出租起码在还贷完清前也不赚钱，但楼下的商铺是生产工具，二十平米的商铺四万块，可你分摊到二三十年看看每个月多少租金，你拿来做买卖能赚多少钱，退一万步说你租给做买卖的人，这就是坐收渔利……好像这个有点资本家行为，嗯嗯嗯，我们不推荐。”

　　他也是说嗨了，忽然觉得是不是算地主利用生产资料剥削商贩，起码这个阶段会被抓辫子，就赶紧收回来。

　　我卖给你们是为了让你拿去努力当个体户的，至于有没有转租那是你的事情。

　　现场沉默了片刻，立刻爆发出比之前要疯狂许多的争先恐后：“我！我要买……”

　　“我要买五十平米！可以贷款吧？”

　　“我要退了住房……谁谁要我的住房订单，我原价转给他！”

　　越是能在这个时候就积累起两千到六千，甚至敢买三万块全款房的人，就越明白生产资料的重要性。

　　有这个，还要什么自行车啊。

　　老子住在店里都可以。

　　这是可以公开在城里开门店了！

　　这时的个体户要么只能摆摊，要么集中在什么市场里，就像自由市场这样只有白天营业，还要受到市场管理限制这呀那的。

　　可以独立开门店，简直就是个体户梦寐以求的究极形态！

　　现在自由市场里面一个十来平米档口门市，租金就是五十块钱一个月，整年交就五百块。

　　实际上已经有人在出高价，三五百块的来求着转租！

　　分摊到每天只需要十块钱的收益，就问这生产工具便宜不。

　　可惜这只是租的，随时可能被涨价、被撵出去。

　　而买到就基本永久是自己的了！

　　做买卖的人，哪怕不知道后来商业地产的租金和实际售价有个大概计算倍率。

　　这会儿也觉得一定要搞下来！

　　让卫东本来还准备说，你们要信了今天的生意，十年后来给老子磕一个，到那时候就知道商铺多值钱了。

　　三十年后才开始买商铺的多半赚不到钱，但这时候买，基本跟买印钞机差不多。

　　哪怕印的都是角票，也绝对不亏。

　　不用，根本不用他废话。

　　现场就腾出来三十多套房，转而把资金投给购买商业门面。

　　所以这最终的结果就是，七百多套房的销售总额是接近两千八百万，其中电梯房占了近两千万，砖混住宅八百万出头。

　　可商铺总价是二千二百多万！！

　　用这笔钱作为城市开发有限公司的新城区规划建设费用，可不就来了。

　　之前全靠自由市场那点门市，每个月收几千块租金，作为丁海峰他们这帮人的基本运行资金。

　　除了勉强发个工资，给点补贴，啥也做不了。

　　现在正式投入房地产后，瞬间变成拥有两千多万现金盈利的大户！

　　就算这钱谁也不敢分了拿，但城市开发有限公司、工业园区都瞬间变得财大气粗，敢做很多事情了。

　　加上住宅款项，两边合起来就是五千万进账……

　　老田、蒋勇他们在后面惊喜得嘴都合不拢。

　　我的天啊，当初卫东说带着我们起飞，原来是在这里吗？

　　这就是房地产的威力。

　　在人均工资才几十块的时候，也敢把商业地产卖出两千块每平米。

　　让卫东确实不负他金牌销售的美名。

第388章 那就号令天下试试看

　　这个局面绝对让所有人都吃惊。

　　一栋八层楼的砖混结构住宅楼，下面实际上要抬高一层做商铺。

　　这年头的业主肯定不会觉得自己的权益受损，闹腾凭什么要多爬一层楼。

　　根本没这概念。

　　还惊喜楼下这么热闹繁华，我们生活在这里肯定很舒坦。

　　绝对属于各方都皆大欢喜。

　　纷纷再去把李二凤那套样板间参观下，听闻花费也就千儿八百的墙面刷刷漆，请木工做点漂亮家具，再搞点灯具啥的就天壤之别。

　　那就更期待新房子入住的模样。

　　不知道有没有人，能从这个样板间看到装修公司、灯具店、家具店的生意经。

　　从此走上起码能红火二三十年的盈利赛道。

　　不过涉及到商业门面的算计，也确实非常复杂。

　　一万平米出头的商业门面，分属十四栋建筑，商业价值也天差地别。

　　一楼适合做门店，二楼更好开餐馆，价格肯定应该有区别。

　　理发店、早餐店这种二三十平米就够，开酒楼肯定得三四百平米起步。

　　端头靠马路的金边银角，比内侧的草肚皮肯定也要贵很多。

　　更别提电梯房的街区，是两栋接近“L”型的建筑，相互扣成“『』“形式，内侧的买卖肯定跟外侧不同。

　　砖混结构则是模仿HK街道，在一个街区竖着两条四栋建筑“‖”，中间十来米宽的夹巷可以做菜市、山货，各种分类货品的摊位集市。

　　算是很有前瞻性的小商品市场定位格局。

　　肯定也应该拉出不同价位。

　　让领导提出来的只是个均价。

　　最终城市开发有限公司只管收走两千二百多万的资金。

　　但具体到每个门面，那就要精细核算。

　　让卫东把这部分丢给池世明来操作，由他协助带着一大叠整理出来的HK、东京街道门市照片，整理成具体到每块门面的不同价位。

　　卖不出去就城市开发公司囤着，这玩意儿未来也是稀缺货。

　　对二十一岁的池世明来说，这才是他试着面对实际操作的试金石。

　　敢下手商业地产的人，就算是这年代的人精了，无论资金实力还有地方上的家境人脉或者不要脸程度，肯定都超越普通人。

　　很考验他这个菜鸟抵御诱惑的心境。