还不起房贷，只能去卖房了 第110节

　　罗刚笑着道，随即开始编辑喜报，片刻后，他们公司群里一篇喜报出炉了。

　　“喜报喜报喜报，战报来袭，恭喜李红开出首个售单，湖畔玉景新房一套。

　　预计收佣：22000！

　　祝李红……”

第171章 职业背债人

　　“对了，王哥你那个陈姐看得怎么样？”

　　瞥了眼群里的喜报之后，张齐元看着王勇问道。

　　“陈姐看了三套房子以及星城景园的一套工抵下叠，对那套大平层以及蓝天国际一套143平精装修的房子挺满意的。”王勇说道。

　　“那套143平的房子多少钱？”

　　“挂价270万，底价260万。”贺姐回答道。

　　张齐元在心中默默算了一下道：“这套房子挺贵的呀。”

　　要知道，现在蓝天国际的毛坯成交价就14000，就算算上装修，260万也贵了。

　　“是挺贵的，不过业主不缺钱，装修非常好，墙面全部喷的硅藻泥，装修风格有点小资，王勇那个客户蛮喜欢的。”贺姐说道。

　　“那这个陈姐估计要跟很久了。”

　　张齐元摇了摇头道，从这个陈姐看的房子来看，高层、叠拼、大平层都看，就能看出这个客户完全没有想好自己想要什么房子，只是单纯的看房子。

　　这种客户周期就很长了。

　　“没事，反正也是老客户了，我只要多找找房子就行。”王勇无所谓道。

　　“你最好能把她老公约出来看房，不然光她一个人看，也没用。”

　　张齐元给出自己的建议，像陈姐这种客户，整个家族都是做药店生意的，男方在家里的话语权应该比较重，只有男方看中房子，才有成交的可能。

　　“好的，下次我把他老公约出来。”王勇点了点头，对于张齐元的建议，他还是能听得进去的，毕竟他今年成交的几单都是张齐元帮忙谈下来的。

　　约莫过了十来分钟，黄义、王群、李新三人回来了，跟他们一起回来的，还有一个看上去二十七八岁的男子，高个子，方脸，长得很魁梧，双眼有神，给张齐元一种既粗狂又精明的感觉。

　　“张总，你回来了。”

　　看到张齐元，王群很是惊喜，随即说道：“张总，这个是我客户姚先生，他看中了伱那套顶楼，想现在定下来。”

　　“姚先生您好。”

　　张齐元连忙跟客户打招呼道。

　　“你好，你就是老板？”姚军上下打量了眼张齐元。

　　“是的，您看中的是四栋1单元3301那套顶楼？”张齐元跟姚军确认道。

　　“是的。”

　　张齐元扫了眼王群，继续道：“那套房子漏水，您知道吗？”

　　“我知道，他们跟我说了。”姚军眸光一闪道：“我看中了这套房子，不过呢，现在手上流动资金不足，你们门店不知道能不能做那种高评？”

　　听到这话，张齐元顿时明白这人为什么要买这套房子了。

　　他顿时感到棘手了，虽然说他们的确可以高评，但这种事情属于违法的，特别是在现在这个敏感时期。

　　现在蓝天国际的成交价在14000左右，绝大多数的房子都是挂的15500的单价，就算不做高评，这套房子正常评估，也能评到15000一平，这套房子133平，也就是说评估价能评到1995000左右，按照现在首付两层的政策来说，客户能贷159万。

　　而这套房子，他有把握能谈到150万，到时候成交的话，房东收到银行尾款之后，还要倒给客户9万。

　　现在房地产不景气，出现了很多职业背债人，有些人专门找这种房子，他不得不考虑这个风险，毕竟这个客户压根就不在意房子漏水的事情。

　　现在有一种新型的诈骗方式，他们会专门找那种25到45岁，一些小城市没见过世面的，教育程度不高的，然后筛选一下征信没有问题，并且愿意合作的，三个月给10万或者20万，包吃包住。

　　然后这三个月内，他们会给这些人进行包装，把一套房子过户给他，再帮他搞个企业或者是一辆车，交一段时间社保跟公积金，包装完之后，他们会在银行和贷款公司之间来回奔波。

　　用过户给他的房子申请装修贷，用开公司的名义搞商业贷款，用汽车去搞抵押贷款，房子二次抵押，以及各种小额的贷款，只要能贷的款，他们都能贷出来，平均一个背债人可以弄到150万的贷款。

　　等到钱弄到手之后，这些人就会把钱转移掉，然后人也会消失，而背债人虽然来钱快，三个月挣20万，但三个月之后，这些钱还不上，就会成为失信人，进入银行黑名单。

　　他们中介公司就赚一个中介费，属实没有必要去冒这个风险，而且这套房子还有客户看中。

　　“这套房子可能做不了高评。”张齐元想了想道。

　　姚军皱了皱眉道：“为什么？你们小公司不是可以做吗？”

　　“做高评的话，是需要业主配合的，但您想想，这套房子正常贷的话，可以贷159万，这个业主底价是165万，也就是说您买这套房子，只需要交6万块钱的首付就行，您要是做高评的话，那到时候业主还要倒给您钱，没有哪个业主会愿意做这种事情的。”张齐元说道。

　　高评他是不可能做的！

　　但正常评估还是没有问题。

　　就算最后出了事情，他们走的是正规手续，也跟他们中介没有关系。

　　而且如果这个客户6万块钱的首付都没有，那他也没有必要去做这一单了。

　　听到首付只要六万块钱，姚军眉头微松道：“如果最快的话，这套房子什么时候能完成过户？”

　　“如果您这边征信、流水没有问题的话，且是商贷的话，我们可以做带押过户，可能要半个月时间。”张齐元想了想道。

　　他之前有好几个客户都是带押过户，对流程还是很清楚的。

　　“一个月之内肯定能过户？”姚军确认道。

　　“如果资质没问题的话，一个月之内肯定能办完。”张齐元说道。

　　“那行，你约业主过来谈价吧。”姚军考虑片刻后，说道。

　　“啊？”

　　不仅是张齐元诧异，公司所有人都惊了，这才看完房子，而且还是一套漏水房，看完就要约房东？

　　张齐元知道，这其中肯定有问题。

　　不过只要他们公司按照流程来走，就算是出了什么事，那跟他们公司也没任何问题。

　　“行，那您在店里坐一会，我跟业主打个电话。”

　　张齐元给罗刚使了个眼色，然后走出店子，给这套房子的业主朱先生打了电话。

第172章 定金两万首付三万

　　“喂，朱先生，您蓝天国际的那套顶楼还在卖吧？”

　　“是的，你有客户吗？”朱先生急切道。

　　“有的，刚刚客户看了您的房子，比较满意，想约您过来面谈一下。”张齐元说道。

　　“比较满意？你没告诉他我房子漏水吗？”朱先生问道。

　　你那房子漏水还用被人告诉吗？明眼人一看就漏水啊，张齐元在心中嘀咕一声。

　　“已经提前告知了，不过客户还是想约您面谈。”

　　“不会是想大砍吧？之前有个中介跟我说客户出140万，这不是开玩笑吗？”朱先生吐槽道。

　　“咳……朱先生，那个中介好像就是我，不过140万不是我报的，的确是客户给的价格。”张齐元干咳一声道。

　　“……”

　　朱先生一阵沉默后，问道：“那伱这个客户是上次那个客户？”

　　“不是同一个客户，但客户买房肯定也是要还价的，只不过没之前那个离谱而已，您这边方不方便来我们门店面谈一下？”张齐元解释道。

　　“现在吗？”

　　“是的，现在客户就在我们店里。”

　　“好，你把定位发我，我马上过来。”朱先生连忙道。

　　他也知道自己房子的情况，又是顶楼，又是漏水的，房子挂了这么久，除了几个出价极其离谱的客户之外，就没几个愿意出价的客户，既然张齐元说这个客户出价没之前那个离谱，他还是愿意过来谈一谈的。

　　现在这个房子已经成了他的心病，他只想早点处理掉。

　　挂了电话之后，张齐元立即加了朱先生微信，将自己门店的定位发了过去，然后回到店里，就听见罗刚正跟姚军聊天，想要套姚军的话，问他为什么要买漏水的房子，姚军只是手上资金不足，没钱，只能买这种比较便宜的房子，话风很紧，多余的压根就不愿意聊。

　　约莫四十分钟后，业主朱先生过来了，朱先生大概四十来岁，头发有些稀松，发际线有点高，不过看上去倒是斯斯文文的。

　　业主到场，张齐元和罗刚两人立即将客户和业主请到会议室。

　　等几人坐定之后，张齐元对朱先生道：“朱先生，您产证和身份证带了没？”

　　“带了！”

　　朱先生连忙拿出自己的身份证和产证，张齐元瞥了眼，这个朱先生叫朱明。

　　“姚先生，这个是业主的产证和身份证，你可以看下。”张齐元将产证和身份证递给了姚军。

　　姚军只是简单的看了眼，确定是业主本人后，就主动说道：“这位朱先生，我之所以看中您的房子，其实就一个原因，那就是便宜。”

　　“我房子已经很便宜了啊，现在挂价175万，单价也就是13100，比现在成交价已经便宜很多了。”朱先生连忙道。

　　“这远远不够，您这个房子顶楼，本身就应该比正常的楼层便宜，再加上您这个房子漏水，所以175万的价格肯定是贵了。”姚军笑着说道。

　　张齐元和罗刚两人隐晦的互相看了眼，看这个客户的意思，是打算自己谈价了。

　　“那你出个价格。”

　　朱明冷静下来，显然这个客户也不是傻子，知道房子漏水还要买，那肯定是为了图便宜了，但如果太便宜的话，他也不会卖的。

　　“150万！”姚军想了想道。

　　“不行！”

　　朱明立即说道。

　　就算行，也得说不行，朱明在心中对自己说道。

　　他知道自己又是顶楼又是漏水的，想要尽快卖出去，就只能低价出售。

　　老实说，150万已经接近他的心理价位了。

　　听到这个客户出价150万，他心中甚至是有些欣喜。