还不起房贷，只能去卖房了 第134节

　　次日，早上八点，张齐元将杨浩叫醒，看着杨浩那迷迷糊糊的双眼，张齐元有些无脑的摇了摇头，现在的年轻人啊，起床好像是一件难事。

　　等洗漱完毕之后，张齐元先带着杨浩去了楼下的店子，给罗刚他们介绍了一下杨浩，然后聊了几句之后，就带着杨浩和他的拍摄设备一起来到133国际社区的分店这边，简单的跟瞿峰他们介绍了一遍后，张齐元就带着杨浩马不停蹄的赶到了新区之星。

　　这一次联系他的赫然就是新区之星的业主，按照业主在小红书上跟他说的，他房子是新区之星这边最大的185平户型，15楼，精装修带车位，挂价480万都卖不出去，所以她想找张齐元帮忙宣传一下，想要尽快卖出去，因为她们一家马上要出国了。

　　张齐元觉得这套房子性价比不错，所以就答应过来拍个探房视频。

　　上午十点，新区之星大门口。

　　“聂姐，您好。”张齐元望着眼前稍显富态的女子说道，从外貌轮廓来看，这个聂姐年轻的时候应该也是很漂亮的，只不过现在有些发福了。

　　“小张，你好，这次要麻烦你了。”聂文莲笑着说道。

　　“这是我们应该做的，那我们现在就去看看房子？”

　　“好！”

　　很快，张齐元就随着聂文莲来到房子里，当看到房子里的装修后，张齐元顿时明白，为什么这套房子比同户型的房子便宜50万都没卖出去。

　　主要是这个装修有点太老气了，难怪别人看不上。

　　“您这房子之前应该是给老人在住吧？”张齐元问道。

　　“是的。”

　　“那老人也要跟你们一起出国？”张齐元试探性的问道。

　　其实他是想问老人还健不健在，但这么直接问有点不太礼貌，所以他就问她老人是不是要跟她一起出国。

　　“嗯，我公公婆婆也要跟我们一起出国的。”聂文莲点了点头道。

　　听到这话，张齐元松了口气，只要不是在房子里去世就行，不然这房子还真不好卖。

　　“那您这边打算什么时候出国？”

　　“明年五月份左右。”

　　看着房子里的装修，张齐元陷入沉思，显然这套房子就算是拍视频，也没什么看点，更不用说卖出去了。

　　“聂姐，你有没有考虑把房子重新装修一下再出售？”张齐元说道。

第210章 串串房

　　“我这房子480万都没人看，再花钱装修不是更难卖了吗？”聂文莲摇了摇头道。

　　张齐元笑了笑道：“其实买这么大房子的人，并不缺钱装修，只不过有的是嫌装修麻烦，像您这套房子风格老气，客户看了就觉得到时候可能自己还要重新装修，所以您就算挂480万也没人来看，不过您这个房子装修的底子还在，不用大改，只要把老人用的家具、挂画这些全部拿走，墙重新粉刷一遍，然后换一些软装，就能焕然一新了，我估计也要不了多少钱，最多七八万左右，到时候您房子可能能卖到500万。”

　　“你接下来不会告诉我，你有个弄装修的朋友，然后让我找他装修吧？”聂文倩很是怀疑的看向张齐元道。

　　听到这话，张齐元有些无语，感情这是怀疑自己来推荐装修来了，思忖片刻，张齐元说道：“这样，您稍微等一会儿，我打个电话，等我打完电话之后，再具体跟您聊聊房子的事情。”

　　说着张齐元就来到阳台这边，给伍菁菁打了电话。

　　“喂，菁菁姐，想问下你个问题，像伱之前说的那套185平，带车位，19楼的精装修的房子，你觉得多少钱能卖出去？”

　　“那套啊，五百万的话肯定能卖的出去，怎么了？”伍菁菁有些莫名道。

　　“没事，我就问问。”

　　挂了电话后，张齐元在心中算了算，就算他后面弄好的装修比不上那套19楼的，那490万总能卖掉吧，就算装修费用花十万块钱，到时候卖掉，也不算亏本。

　　想了许久后，张齐元回到客厅内，对聂文莲道：“聂姐，你这边挂价是480万，那您能出手的价格是多少？”

　　“470？”聂文莲试探性的说道。

　　张齐元哑然失笑道：“聂姐，你这可不是想要急卖的态度？这样吧，我说个方案给您，您觉得可以，那我们就按照这个方案来。”

　　“你说。”

　　“您这边想要尽快出手，我这边也想帮您尽快卖了拿中介费，如果您这边不愿意花钱二次装修的话，这个钱，我可以来出，但您这边到手只能净得460万，卖出多的，都算是我的。”张齐元说道。

　　其实这种套路跟那些串串房差不多，现在有不少中介公司专门收那种价格比较低的毛坯房，然后装修一下，能够多卖不少钱。

　　这其实也是现在不少中介公司盈利的主要部分，毕竟二手房佣金才几个钱，而且动不动就被同行内卷。

　　张齐元是不想干这种事情，但这个聂姐的房子想要尽快卖出去，而且价格还要卖得不错的话，房间内的软装的确要重新布置一下，换一下风格。

　　“这……”

　　听到这话，聂文莲又迟疑起来，毕竟中介不可能做亏本的买卖，而现在张齐元要这么做，说明还是有利可图的。

　　“如果重新弄一下软装，你觉得能卖多少钱？”聂文莲问道。

　　“保守估计490万是没有问题的。”

　　张齐元笑了笑，知道聂文莲怕他们用她房子赚太多钱。

　　聂文莲在心中算了一下，她这套房子本来是想着465万能卖掉就不错了，但现在张齐元说保守能卖到490万，就算她花十万把软装重新设计一下，到时候490万能卖出去，还能多赚十几万，就算480万卖出去，也不亏，而且她房子还能尽快卖出去。

　　“行，那就听你的，我重新装修一下软装。”聂文莲想了想道。

　　“聂姐，先说好，我绝对不是为了推荐装修才跟您这么说的，您这边要是没有设计师的话，我这边有个设计师的朋友，他是专门设计别墅的，本来您这边不愿意出钱装修的话，我就准备找他过来帮忙来弄一下的。”张齐元诚心推荐道。

　　“那你喊他过来帮忙看一下吧。”

　　张齐元点了点头，然后给苏青打了电话。

　　“苏大设计师，现在有没有空？”

　　“有啊？”

　　“那你来新区之星这边一趟。”

　　“去那边干嘛？”

　　“我这边有个姐姐要卖房子，不过我看她房子的软装不行，估计很难卖，这不就想到你这个大设计师了吗？让你过来指导指导，给点意见。”张齐元笑着说道。

　　“你刚刚问的什么？”

　　“你现在有没有空？”

　　“我好像还有点事情。”

　　“这样啊……”张齐元很是‘失望’的喃喃道：“我还准备给你介绍两个刚刚买叠拼的客户呢……”

　　“咳……我好像又有空了，新区之星是吧，房号发我，我马上过来。”听到张齐元有两个买了叠拼的客户，苏青顿时来了精神。

　　打完电话后，张齐元就跟聂文莲闲聊起来，不过他也知道，当初能够在新区之星这边买下这么大房子的家庭，基本上都是非富则贵，他也没去打听别人的家事，只是聊着关于房子的问题。

　　这套房子还有一百来玩的贷款，她们可以自己搞定。

　　“如果你们自己可以还贷款的话，到时候成交之后，您这边可能需要提前预约还款。”张齐元提醒道。

　　“没事，只要签完合同，还款就一个电话的事情。”聂文莲浑不在意道。

　　好吧。

　　张齐元这才想到这些人都是有能量的，这些事情倒不用他操心。

　　就在两人聊着的时候，聂文莲的电话忽然响了起来，她接通之后，就听到物业那边跟她说有一个叫苏青的人要到她房子里看看，问她同不同意。

　　“你那个朋友叫苏青吗？”聂文莲看着张齐元说道。

　　“是的。”

　　“那让他进来。”

　　片刻后，苏青抵达房子里。

　　“姐，给你介绍一下，这个就是我朋友苏青，苏大设计师，这位姐姐是聂姐，本来聂姐是过来找我帮她拍探房视频的，不过我看这软装，估计也很难卖出去，你帮忙改造一下，让房子更好看一点，预算……”说着，张齐元看向聂文莲。

　　“预算十万以内。”聂文莲说道。

　　苏青点点头，表示明白，随即开始细细打量起房子来。

　　许久后，苏青才说道：“我看了下，这房子硬装的还不错，底子还在，地砖什么的就不用换了，只需要把墙重新粉刷一遍，挂画、窗帘、灯具这些全都要换，至于家具，就把客餐厅的家具以及主卧的梳妆台换一下就行，到时候效果肯定能起来。”

　　“那十万的预算能搞定吗？”

　　“应该可以，大头还是在家具上。”苏青说道。

　　张齐元看向聂文莲道：“聂姐，您这边要是觉得可以的话，那您就跟苏青谈谈，要是同意装修的话，我希望等装修好之后，您房子能在各个平台下架，然后给我一个月的时间来卖，要是一个月内我没卖掉，您再挂贝壳不迟。”

　　之所以要让聂文莲下架一个月时间，主要是为了不让客户知道这套房子之前的价格情况，不然到时候客户一看，诶，你之前明明挂的480万，怎么现在变成520万？

　　当然也是为了吸客，不然他费这么大劲拉着一脸被迫营业模样的苏青过来干嘛？

第211章 大客户

　　聂文莲最后答应了张齐元的要求，只要苏青的软装方案能让她满意，她就可以下架房子，让张齐元先卖一个月，如果一个月没卖掉，再挂到贝壳。

　　“张总，你别老介绍我搞这种单子啊？我是个别墅设计师，上次跟你装修铺子就已经是破例了。”走出小区后，苏青苦笑道。

　　“我那两套叠拼可是湖畔玉景的下叠，一套东边户，一套西边户，明年六月交房，甚至会提前，一交房业主就要装修了，想一想，到时候直接就是你们工作室的样板间……”张齐元眯着眼睛笑道。

　　“那我回去出方案了。”

　　听到张齐元画的饼，苏青动力十足道。

　　“行，我就不留伱了，尽快搞定，我这个月能不能开单，就指望你这方案了。”

　　“这我压力有点大啊。”

　　“我相信你。”

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　　“咱们这就撤了吗？张总？”一旁的杨浩有些失望道。

　　他昨天晚上听说今天就要正式上班，心中又是激动又是忐忑的，一大早他把设备全带上，准备大显身手的时候，结果跟他说不拍了？

　　“走吧，带你去个地方，你用无人机拍一下就行，到时候剪个视频出来，然后发到公司群里。”

　　张齐元将杨浩带到了广电的员工福利房这边，让杨浩操控无人机拍摄。

　　一个小时后，张齐元带着杨浩回到133国际社区这边的分店。

　　“你就在店里把视频剪出来，然后发在公司群里就行，对了，我小红书的账号密码以及抖音账号密码都发给你了，只要有人私聊你，你就回复怎么联系就行，愿意给号码的，你就登记下来，晚上统一报给我。”张齐元嘱咐道。

　　“好的，张总。”杨浩干劲满满道。